Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2017 ~ М-678/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-777/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/З А О Ч Н О Е/

г. Абинск 04 апреля 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: истца Даниловой А.А.,

представителя третьего лица Лизогубовой (Светцовой) О.В., действующей на основании доверенности № от 12.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой А.А. к Сафронову В.А., ООО «АФГ Националь» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Данилова А.А. обратились в суд с иском, в котором просит признать запись в ЕГРП в виде обременения права с 16.08.2011г. по 01.11.2011г в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим и обязать государственного регистратора погасить существующую запись об обременении.

В обоснование своих требований указала, что 05.06.2015г. между ней и Сафроновым В.А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.п. 1.1, 1.6 договора уступки она принимает права и обязанности арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, северная окраина <адрес>, разрешенное использование (назначение) — для строительства и эксплуатации базы для хранения овощной продукции, категория земель — земель населенных пунктов, кадастровый №. Земельный участок принадлежит Сафронову В.А. по договору аренды № от 07.10.2008г. Согласно выписки из ЕГРП от 29.07.2016г. в отношении вышеуказанного земельного участка, лицо, в пользу которого установлено обременение права, является: Сафронов В.А. и ООО «АФ-Групп», которое переименовано в ООО «АФГ НАЦИОНАЛЬ». Основанием залога является договор залога от 14.07.2011г. При этом согласно выписки срок, на который установлено обременение права с 16.08.2011г. по 01.11.2011г. Таким образом, существующая запись об обременении нарушает права и законные интересы истца как нового арендатора.

Ответчики Сафронов В.А. и ООО «АФГ НАЦИОНАЛЬ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК по доверенности Лизогубова (Светцова) О.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 52 постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 53 данного постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.п. 1, 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ регламентировано, что залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от 07.10.2008г. земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) — для строительства и эксплуатации базы для хранения овощной продукции, категория земель — земель населенных пунктов, кадастровый № принадлежит Сафронову В.А.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2015г. Сафронов В.А. уступил права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № Даниловой А.А.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2016г. срок на который установлено обременение определяется периодом с 16.08.2011г. по 01.11.2011г. и в настоящее время является оконченным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что существующая запись об обременении нарушает права и законные интересы истца как нового арендатора и подлежит погашению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Даниловой А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Даниловой А.А. к Сафронову В.А., ООО «АФГ Националь» о признании обременения права с 16.08.2011г. по 01.11.2011г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим - удовлетворить.

Обязать государственного регистратора погасить существующую запись об обременении права на срок с 16.08.2011г. по 01.11.2011г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко

Краснодарского края