Решение по делу № 2-3007/2018 от 31.07.2018

Дело в„– 2-3007/2018                                РљРћРџР˜РЇ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего    Р§РµСЂРЅРµС†РѕРІРѕР№ РЎ.Рњ.

    РїСЂРё секретаре     Р РѕРєРѕС‚РѕРІРѕР№ Рћ.Р’.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Воробьева Р”.Р’. Рє Обществу СЃ ограниченной ответственностью «Стройкомплект» Рѕ прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    Р’оробьев Р”.Р’. обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Стройкомплект» Рѕ прекращении ипотеки РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 1 164 625 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, после заключения договора купли-продажи ответчик в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратился. Считает, что обременение на квартиру нарушает его права как собственников, в связи с чем, оно должно быть прекращено.

Истец – Воробьев Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик – ООО «Стройкомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

    Р’ыслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє подлежащим удовлетворению.

    Р’ судебном заседании установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Воробьевым Р”.Р’. Рё РћРћРћ «Стройкомплект» был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–-Рќ1-74-1 РїРѕ условиям которого истец предоставляет ответчику займ РІ размере 1 164 625 рублей РЅР° строительство квартиры РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Р° ответчик обязуется заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, направленный РЅР° возникновение права собственности Сѓ Воробьева Р”.Р’. РЅР° <адрес> РЅРµ позднее 95 дней СЃ момента государственной регистрации права собственности РЅР° квартиру Сѓ РћРћРћ «Стройкомплект».

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписано соглашение о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписан договор купли-продажи № по условиям которого Воробьев Д.В. купил <адрес> по цене 1 164 625 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Д.В. оплатил 1 164 625 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплект», что подтверждается банковским ордером №.

    РќР° момент рассмотрения гражданского дела собственником указанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельствами Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

     Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, имеет обременение: ипотека РІ силу закона, лицом РІ пользу которого установлено ограничение прав Рё обременение объекта – РћРћРћ «Стройкомплект».

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

    РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать РІ собственность покупателя недвижимое имущество (Рї. 1 СЃС‚. 130 Рё Рї. 1 СЃС‚. 549 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации). Переход Рє покупателю права собственности РЅР° недвижимость РїРѕ такому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ подлежит государственной регистрации. РЎ момента ее осуществления Сѓ приобретателя возникает право собственности РЅР° недвижимое имущество (Рї. 1 СЃС‚. 551 Рё Рї. 2 СЃС‚. 223 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. СЃС‚. 329, 334 ГК Р Р¤ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. Р’ силу залога кредитор РїРѕ обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право РІ случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение РёР· стоимости заложенного имущества преимущественно перед РґСЂСѓРіРёРјРё кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом РѕР± ипотеке. Общие правила Рѕ залоге, содержащиеся РІ настоящем кодексе, применяются Рє ипотеке РІ случаях, РєРѕРіРґР° настоящим Кодексом или законом РѕР± ипотеке РЅРµ установлены иные правила.

    РџСѓРЅРєС‚ 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена РІ обеспечение обязательства РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа или РёРЅРѕРіРѕ обязательства, РІ том числе обязательства, основанного РЅР° купле-продаже, аренде, РїРѕРґСЂСЏРґРµ, РґСЂСѓРіРѕРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, причинении вреда, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 408 ГК Р Р¤ РѕРґРЅРёРј РёР· оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 С‡. 1 СЃС‚. 352 ГК Р Р¤ залог прекращается СЃ прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    РћР±СЏР·Р°С‚ельства истца РїРѕ выплате денежных средств ответчику РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой РІ силу закона), прекратились РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ исполнением (выплата денежных средств РІ полном объеме).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚. 352 ГК Р Р¤ Рѕ прекращении ипотеки должна быть сделана отметка РІ реестре.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 25 Федерального закона РѕС‚ 16.07.1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)", если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись РѕР± ипотеке погашается РІ течение трех рабочих дней СЃ момента поступления РІ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя Рё залогодержателя, заявления залогодателя СЃ одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной РѕР± исполнении обеспеченного ипотекой обязательства РІ полном объеме, либо решения СЃСѓРґР°, арбитражного СЃСѓРґР° Рѕ прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи РѕР± ипотеке предоставление иных документов РЅРµ требуется.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 52 постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29.04.2010 Рі. N 10/22 "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав" РІ случаях, РєРѕРіРґР° запись РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество нарушает право истца, которое РЅРµ может быть защищено путем признания права или истребования имущества РёР· чужого незаконного владения (право собственности РЅР° РѕРґРёРЅ Рё тот же объект недвижимости зарегистрировано Р·Р° разными лицами, право собственности РЅР° движимое имущество зарегистрировано как РЅР° недвижимое имущество, ипотека или РёРЅРѕРµ обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления РёСЃРєР° Рѕ признании права или обременения отсутствующими".

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ Воробьевым Р”.Р’. исполнены СЃРІРѕРё договорные обязательства, то ипотека подлежит прекращению.

    Р¤Р°РєС‚ оплаты стоимости квартиры продавцу истцом подтверждается банковским ордером в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РћРґРЅР°РєРѕ, ответчик РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ уклоняются РѕС‚ СЏРІРєРё РІ Управление Росреестра РїРѕ <адрес> для снятия существующего ограничения права - ипотеки РІ силу закона. РџСЂРё таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи Рѕ наличии РЅР° квартире обременения препятствует истцу РІ реализации права собственника РЅР° распоряжение квартирой РїРѕ своему усмотрению, СЃСѓРґ считает необходимым удовлетворить исковые требования Воробьева Р”.Р’. Рѕ прекращении обременения РІ РІРёРґРµ ипотеки РІ силу закона РІ отношении квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194 -199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Д.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            <данные изъяты>         РЎ.Рњ. Чернецова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>