Решение от 01.04.2021 по делу № 2-1113/2021 от 28.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                                  01 апреля 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                М.А. Курочкина

при секретаре                                                                        Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1113/2021 по иску Чесноковой Татьяны Николаевны к Хасянову Наилю Анверовичу о выделе в собственность истца в счет 61/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Центральный, ул. Пржевальского, д. 13, часть жилого дома, выделе ответчику в счет 39/100 долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации в счет уменьшения площади, приходящейся на идеальную долю, суд

УСТАНОВИЛ:

Чеснокова Т.Н., с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к Хасянову Наилю Анверовичу о выделе в собственность истца в счет 61/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Центральный, ул. Пржевальского, д. 13, часть жилого дома, выделе ответчику в счет 39/100 долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации в счет уменьшения площади, приходящейся на идеальную долю.

В обоснование заявленных требований указано, что Чеснокова Т.Н. является собственником 61/100 доли дома, расположенного по адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Пржевальского, д.13. Собственником других 39/100 долей указанного имущества является Хасянов Н.А. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом, по которому Чеснокова Т.Н. пользуется частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 1,5 кв.м, ванны №2 площадью 2,9 кв.м, кухни №3 площадью 6,5 кв.м, жилой №4 площадью 9,7 кв.м, веранды №5 площадью 6,3 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м (квартира №2 по техпаспорту БТИ) и частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 2,6 кв.м, кухни №2 площадью 6,6 кв.м, жилой №3 площадью 25,5 кв.м, жилой №4 площадью 11,8 кв.м, жилой №5 площадью 7,0 кв.м, коридора №6 площадью 4,7 кв.м, ванны №7 площадью 4,4 кв.м, коридора №8 площадью 6,2 кв.м, холодной пристройки №9 площадью 5,9 кв.м, холодной пристройки №10 площадью 3,5 кв.м, общей площадью 78,2 кв.м (квартира №3 по техпаспорту БТИ). Хасянов Н.А. пользуется частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,9 кв.м, жилой №2 площадью 18,8 кв.м, ванной №3 площадью 4,0 кв.м, кухни №4 площадью 12,6 кв.м, жилой №5 площадью 14,5 кв.м, веранды №6 площадью 6,7 кв.м, общей площадью 63,5 кв.м (квартира №1 по техпаспорту БТИ). Указанный порядок пользования сложился между сторонами в процессе многолетнего пользования (более 30 лет), споров по порядку пользования не имеется. Каждая часть дома представляет собой совокупность изолированных помещений, в состав которых входят как жилые, так и помещения вспомогательного назначения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей при постоянном проживании, каждая часть дома имеет обособленный выход на земельный участок при доме. Кроме того, земельный участок при доме был реально разделен определением Домодедовского городского суда МО от 06.03.1996 года, которым всем совладельцам были выделены отдельные самостоятельные участки при используемых частях дома. Определение вступило в законную силу. Однако, указанное определение суда до настоящего времени не исполнено в части постановки на кадастровый учет образованных в результате выдела участков, поскольку дом до настоящего времени не разделен, долевая собственность не прекращена, в связи с чем постановка на кадастровый учет и регистрация права на отдельные земельные участки будет нарушать закрепленный пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. В целях выдела Чесноковой Т.Н. находящихся в ее пользовании частей дома, кадастровым инженером были изготовлены технические планы на объекты недвижимости «часть жилого дома» площадью 78,2 кв.м и на «часть жилого дома» площадью 26,9 кв.м. Согласно заключению специалиста (строительного эксперта), части дома №1, 2 и 3, состоящие из помещений, являются изолированными объектами недвижимости с обособленными выходами и составом помещений, необходимых для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, имеют необходимый состав инженерного оборудования, что позволяет автономное использование каждой части дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, реальный раздел дома по сложившемуся порядку пользования возможен, переоборудования не требуется. Помещения (части дома), используемые Чесноковой Т.Н. в целом соответствуют площади, приходящейся на ее идеальную долю, однако незначительно, на 2,3 кв.м. превышают площадь, приходящуюся на долю, в связи с чем, экспертом произведен расчет компенсации со стороны Чесноковой Т.Н. в пользу Хасянова Н.А. в размере 28989 рублей 82 копейки в счет стоимости уменьшения площади, приходящейся на идеальную долю ответчика. При таких обстоятельствах, Чеснокова Т.Н. считает, что вышеуказанный жилой дом может быть реально разделе путем выдела сторонам находящихся в их пользовании частей дома с одновременным прекращением права долевой собственности и взысканием с нее в пользу ответчика компенсации в счет уменьшения площади, приходящейся на идеальную долю, в размере, рассчитанном экспертом. В связи с указанным, обратилась в суд.

Истец Чеснокова Т.Н. в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю – Андреевой Н.Ю., которая в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен. Письменных пояснений либо возражений суду не предоставил.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к    выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Судом установлено, что Чеснокова Т.Н. является собственником 61/100 доли дома, расположенного по адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Пржевальского, д.13.

Собственником других 39/100 долей указанного имущества является Хасянов Н.А.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом, по которому Чеснокова Т.Н. пользуется частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 1,5 кв.м, ванны №2 площадью 2,9 кв.м, кухни №3 площадью 6,5 кв.м, жилой №4 площадью 9,7 кв.м, веранды №5 площадью 6,3 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м (квартира №2 по техпаспорту БТИ) и частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 2,6 кв.м, кухни №2 площадью 6,6 кв.м, жилой №3 площадью 25,5 кв.м, жилой №4 площадью 11,8 кв.м, жилой №5 площадью 7,0 кв.м, коридора №6 площадью 4,7 кв.м, ванны №7 площадью 4,4 кв.м, коридора №8 площадью 6,2 кв.м, холодной пристройки №9 площадью 5,9 кв.м, холодной пристройки №10 площадью 3,5 кв.м, общей площадью 78,2 кв.м (квартира №3 по техпаспорту БТИ). Хасянов Н.А. пользуется частью дома, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,9 кв.м, жилой №2 площадью 18,8 кв.м, ванной №3 площадью 4,0 кв.м, кухни №4 площадью 12,6 кв.м, жилой №5 площадью 14,5 кв.м, веранды №6 площадью 6,7 кв.м, общей площадью 63,5 кв.м (квартира №1 по техпаспорту БТИ).

В иске указано, что указанный порядок пользования сложился между сторонами в процессе многолетнего пользования (более 30 лет), споров по порядку пользования не имеется. Каждая часть дома представляет собой совокупность изолированных помещений, в состав которых входят как жилые, так и помещения вспомогательного назначения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей при постоянном проживании, каждая часть дома имеет обособленный выход на земельный участок при доме. Земельный участок при доме был реально разделен определением Домодедовского городского суда МО от 06.03.1996 года, которым всем совладельцам были выделены отдельные самостоятельные участки при используемых частях дома. Определение вступило в законную силу. Однако, указанное определение суда до настоящего времени не исполнено в части постановки на кадастровый учет образованных в результате выдела участков, поскольку дом до настоящего времени не разделен, долевая собственность не прекращена, в связи с чем постановка на кадастровый учет и регистрация права на отдельные земельные участки будет нарушать закрепленный пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

В целях выдела Чесноковой Т.Н. находящихся в ее пользовании частей дома, кадастровым инженером были изготовлены технические планы на объекты недвижимости «часть жилого дома» площадью 78,2 кв.м и на «часть жилого дома» площадью 26,9 кв.м. Согласно заключению специалиста (строительного эксперта), части дома №1, 2 и 3, состоящие из помещений, являются изолированными объектами недвижимости с обособленными выходами и составом помещений, необходимых для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, имеют необходимый состав инженерного оборудования, что позволяет автономное использование каждой части дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, реальный раздел дома по сложившемуся порядку пользования возможен, переоборудования не требуется. Помещения (части дома), используемые Чесноковой Т.Н. в целом соответствуют площади, приходящейся на ее идеальную долю, однако незначительно, на 2,3 кв.м. превышают площадь, приходящуюся на долю, в связи с чем, экспертом произведен расчет компенсации со стороны Чесноковой Т.Н. в пользу Хасянова Н.А. в размере 28989 рублей 82 копейки в счет стоимости уменьшения площади, приходящейся на идеальную долю ответчика.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

             Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности.

С целью исключения правовой неопределенности в отношении оставшихся помещений, суд полагает необходимым, выделить их в собственность ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.13, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░, ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░, ░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░.░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.13, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░, ░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░, ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 676,59 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░