Решение от 25.05.2021 по делу № 2-1806/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1806/21

74RS0028-01-2021-002845-47                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего              Гончарова М.И.,

при секретаре              Гаяновой Т.А.,

с участием истца                              Коврижиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижиной В.В., Коврижина В.А. к Акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», Открытому акционерному обществу Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

                        установил:

Коврижина В.В., Коврижин В.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – АО «ЮУ КЖСИ») о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, погашении регистрационной записи об обремени права.

В обоснование иска указано, что 05 мая 2006 года Коврижина (Хижная) В.В., Коврижин В.А., Х.И.О. приобрели по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу: АДРЕС за 850 000 руб. По условиям договора квартира приобреталась покупателями с использованием собственных и заемных денежных средств в размере 450000 руб., предоставленных ОАО «Тюменьэнергобанк» по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г. Одним из способов обеспечения обязательств по кредитному договору явилась ипотека в силу закона в пользу кредитора ОАО «Тюменьэнергобанк», оформлена закладная на квартиру. После погашения кредитных обязательств истцы обратились в Росреестр по Челябинской области с заявлением о снятии обременения права собственности на квартиру, в чем им было отказано. Отказ мотивирован тем, что на закладной имеется передаточная надпись от 27.10.2008г. о передаче прав по закладной ОАО «ЮУ КЖСИ», и 29.12.2011г. запись о передаче прав по закладной от ОАО «Тюменьэнергобанк» к ОАО «Бузулукбанк», однако записей о передаче прав от ОАО «ЮУ КЖСИ» закладная не содержит. В настоящее время ОАО «Тюменьэнергобанк» ликвидировано, исключено из реестра юридических лиц; ОАО Инвестиционный Банк «Бузулукбанк» находится в стадии ликвидации; АО «ЮУ КЖСИ» продолжает деятельность, однако сообщило истцам на их обращение, что не приобретало прав по закладной на квартиру и не передавало права третьим лицам. Согласно ответа конкурсного управляющего ОАО Инвестиционный Банк «Бузулукбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г. полностью погашена. В данной ситуации истцы вынуждены обратиться в суд, т.к. решить вопрос о прекращении ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истица Коврижина В.В. на иске настаивала по тем же основаниям, также пояснила, что Х.И.О. умер в ДАТА году, наследником, принявшим наследство после его смерти, является она, Коврижина В.В.

Истец Коврижин В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик АО «ЮУ КЖСИ» извещен надлежащим образом (л.д.84), представитель в судебное заседание не явился.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО Инвестиционный Банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», который извещен надлежащим образом (л.д.83), представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено (л.д.81), представитель не явился, представлено письменное мнение по иску.

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что 05 мая 2006 года между З.Л.В. (продавцом) и Хижной В.В., Х.И.О. Коврижиным В.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый двухкомнатную квартиру общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (л.л. 12-15).

По условиям договора купли-продажи покупатели приобретают имущество за 850 000 руб., за счет собственных средств в размере 400 000 руб. и заемных средств 450000 руб., предоставленных Коврижину В.А. и К.Н.А. по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г., заключенному с ОАО «Тюменьэнергобанк». В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей на квартиру.

Право собственности Коврижина В.А., Хижной В.В., Х.И.О. на вышеуказанную квартиру в равных долях (по 1/3 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2006г., одновременно зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу ОАО «Тюменьэнергобанк», запись регистрации обременения права НОМЕР (л.д. 48-50).

На л.д. 18-28 имеется кредитный договор НОМЕР от 05.05.2006г., заключенный между ОАО «Тюменьэнергобанк» (кредитором) и Коврижиным В.А., К.Н.А. (заемщиками), заключенный на срок 180 мес. (15 лет), содержащий условия об обеспечении исполнения обязательств – ипотека в силу закона квартиры по адресу: АДРЕС на покупку которой выдан кредит.

Установлено, что между Коврижиным В.А. и Хижной В.В. заключен брак ДАТА., после чего Хижная В.В. сменила фамилию на Коврижину (л.д. 43).

Х.И.О. умер ДАТА., наследство после его смерти приняла мать Коврижина (Хижная) В.В., нотариусом выдано свидетельство от 07.10.2013г. о праве собственности Коврижиной В.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Копейск, пер.Свободы, 6-67 (л.д. 120).

До настоящего времени право собственности Коврижиной В.В. на 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру в порядке наследования не зарегистрировано.

Установлено, что задолженность по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г. передана ОАО «Тюменьэнергобанк» по договору купли-продажи закладных НОМЕР от 29.12.2011г. ОАО Инвестбанк «Бузулукбанк» (л.д.191-194).

ОАО Инвестбанк «Бузулукбанк» обратился в Росреестр по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации в качестве законного владельца закладной на квартиру по адресу: г.Копейск, пер.Свободы, 6-67.

Уведомлением Росреестра по Челябинской области от 28.05.2012г. заявление ОАО Инвестбанк «Бузулукбанк» оставлено без рассмотрения, в уведомлении указано, что на закладной имеется передаточная надпись, совершенная 27.10.2008г., о передаче прав по закладной ОАО «ЮУ КЖСИ», записей о том, что ОАО «ЮУ КЖСИ» передало права ОАО «Бузулукбанк», закладная не содержит (л.д.195-196).

Вместе с тем, представленная по запросу суда закладная на спорную квартиру, находящаяся в составе реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, не содержит передаточных записей о передаче прав по закладной ОАО «ЮУ КЖСИ», каких либо договоров купли-продажи закладных между ОАО «Тюменьэнергобанк» и ОАО «ЮУ КЖСИ» реестровое дело на квартиру также не содержит.

На запрос суда ОАО «ЮУ КЖСИ» сообщило, что никогда не приобретало права требования по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г., не являлось залогодержателем прав, удостоверенных закладной и не передавало права требования третьим лицам (л.д.87).

Установлено, что ОАО «Тюменьэнергобанк» прекратило деятельность 27.05.2014г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В Единый реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица (л.д. 63-71).

Решением арбитражного суда Оренбургской области от 21 января 2015 года по делу НОМЕР ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На запрос суда конкурсный управляющий ОАО Инвестбанк «Бузулукбанк» сообщил, что задолженность по кредитному договору НОМЕР от 05.05.2006г., заключенному между ОАО «Тюменьэнергобанк» и Коврижиным В.А., К.Н.А., погашена полностью, закладная на квартиру представителю конкурсного управляющего не передавалась (л.д.130).

Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, погашении задолженности.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствует запись регистрации перехода прав по закладной к ОАО Инвестбанк «Бузулукбанк», в связи с чем ответчик лишен возможности подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения прав собственников на данное имущество – ипотеки в силу закона. ОАО «Тюменьэнергобанк» первый держатель закладной ликвидирован, ОАО «ЮУ КЖСИ» не обладает правом залога квартиры.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истцов Коврижиной В.В., Коврижина В.А. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ОАО «Тюменьэнергобанк».

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15.05.2006░. ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.05.2006░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░.░░░░░░░░░