Решение по делу № 2-3113/2015 от 30.06.2015

копия

Дело № 2-3113/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего     судьи     Тиуновой О.Н.,

при секретаре                             Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова В.И. к ООО Н в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Кирьянов В.И.. обратился в суд с иском к ООО Н в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на ... этаже, указывая в обоснование своего иска следующее.

... истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от (далее – Договор), в соответствии с которым ООО Н обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а она обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект, которым является гаражный бокс № ... по адресу ... стр., 6 этаж площадью ... кв. м.

    Согласно условиям п. 1.7. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность в срок не позднее ....

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории города Новосибирска от ... года.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ... года со сроком действия до ... года.

Истцом свои обязательства исполнены в полном объеме, однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражный бокс истцу не передан по акту приема-передачи.

В настоящее время на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области ответчик признан банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО Н, конкурсный управляющий ООО Н ФИО в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитал необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв по иску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... года между Кирьяновым В.И.. и ООО Н заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которого ООО Н обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а он обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект, которым является гаражный бокс № ... по адресу ... стр., ... этаж площадью ... кв. м.

Согласно условиям п. 1.7. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее ....

В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 500 000 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора, выплатил ответчику 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ....

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ... года застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного, исковые требования Кирьяновым В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кирьянова В.И. к ООО Н в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Кирьяновым В.И. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта», расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... стр., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту ... кв.м, на ... этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            (подпись)                         О.Н. Тиунова

...

...

...

...