Решение от 01.03.2019 по делу № 2-64/2019 от 21.11.2018

Дело № 2-64/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Рыжиковой Л.В., Игнатьевой Г.И., Бородиной С.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю незавершенного строительства объекта недвижимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рыжикова Л.В., Игнатьева Г.И., Бородина С.А. обратились с самостоятельными исками к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю незавершенного строительства объекта недвижимости имущества. Возбужденные по данным исковым заявлениям дела объединены в одном производстве для совместного рассмотрения и разрешения.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что по заключенным между каждым из истцов и ответчиком договорам, застройщик ООО ИСПО «Костромагорстрой» взял на себя обязательство в срок до 31.12.2017 года построить многоквартирный дом по адресу <адрес>). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31.03.2018 года ответчик должен был передать Рыжиковой Л.В. нежилое помещение (офис) № 1 площадью 95,5 кв.м., Игнатьевой Г.И. - нежилое помещение (офис) № 2 площадью 155,1 кв.м., Бородиной С.А. - нежилое помещение (офис) № 3 площадью 155,2 кв.м. До настоящего времени строительство в целом не завершено, дом возведен, но не подключен к коммуникациям, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

На этом основании, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили обязать ответчика провести необходимые работы по технической инвентаризации незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> и поставить его на кадастровый учет; признать за Рыжиковой Л.В. право общей долевой собственности на 191/10016 долю (1,9%) объекта незавершенного строительством, соответствующую нежилому помещению (офису) с условным номером 1 площадью 95,5 кв.м.; признать за Игнатьевой Г.И. право общей долевой собственности на 1551/50080 длю (3,09%) объекта незавершенного строительством многоквартирного дома, соответствующую нежилому помещению (офису) с условным номером 2 площадью 155,1 кв.м.; признать за Бородиной С.А. право общей долевой собственности на 1552/50080 доли (3,09%) объекта незавершенного строительством многоквартирного дома, соответствующие нежилому помещению (офису) с условным номером 3 площадью 155,2 кв.м.

Истец Бородина С.А., представитель истцов Нарышев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, судебное извещение получено. Причины неявки представителя ответчика суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Администрация г. Костромы, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Департамент строительства Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, бедечи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третьим лица Рыжиков А.М., Игнатьев В.М., будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия истцов, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положений ст. 128, 130 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как указано в ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)).

Как указано в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу положений ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО ИСПО «Костромагорстрой» является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий. Арбитражным судом Костромской области рассматривается дело о признании ООО ИСПО «Костромагорстрой» несостоятельным (банкротом), вынесено определение о переходе рассмотрения дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

Как указано в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае, если исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

05.11.2014 года между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Рыжиковой Л.В. был заключен договор № НГ-4Б-1н долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в срок до 31.12.2017 года сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу <адрес> и не позднее 31.03.2018 года передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис) № 1 общей площадью 95,5 кв.м., стоимостью 4 297 500 руб.

05.11.2014 года между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Б. был заключен договор № НГ-4Б-2н долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в срок до 31.12.2017 года сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу <адрес>, и не позднее 31.03.2018 года передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис) № 2 общей площадью 155,1 кв.м., стоимостью 6 979 500 руб. 26.05.2016 года Б. уступила право требования Игнатьевой Г.И., о чем был заключен соответствующий договор. Факт оплаты по договорам подтвержден справкой ООО ИСПО «Костромагорстрой», актом передачи.

05.11.2014 года между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и К. был заключен договор № НГ-4Б-3н долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в срок до 31.12.2017 года сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу <адрес>), и не позднее 31.03.2018 года передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис) № 3 общей площадью 155,2 кв.м., стоимостью 6 984 000 руб. 25.05.2016 года К. уступил право требования Бородиной С.А., о чем был заключен соответствующий договор. Факт оплаты по договорам подтвержден справкой ООО ИСПО «Костромагорстрой».

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра, сведений о регистрации прав на нежилые помещения, не имеется. Произведение истцами оплаты по договорам в полном объеме подтверждено справками застройщика. Исходя из сведений, указанных в Проектной декларации, с учетом внесенных в нее изменений, общая площадь квартир с учетом лоджий составляет 4 602,2 кв.м., площадь офисных помещений 405,8 кв.м. Офис № 1 имеет площадь 95,5 кв.м., офис № 2 – 155,1 кв.м., офис № 3 - 155,2 кв.м. Согласно полученным по запросам суда сведениям, нежилые помещения, незавершенный строительством многоквартирный дом в ГКН не учтены.

В материалах дела имеется копия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, действие которого продлено до 30.01.2018 года. Согласно информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, разрешения на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось. При этом, справками АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждено наличие, обследование и площади нежилых помещений офисов № 1, № 2, № 3. В подтверждение доводов о фактическом возведении объектов долевого участия представителем истцов представлены фотоснимки многоквартирного дома. Нежилые помещения переданы истцам по Актам приема-передачи для проведения ремонтно-отделочных работ в сентябре 2018 года.

Поскольку помещения, которые по договорам долевого участия в строительстве должны были получить истцы, расположены в многоквартирном жилом доме, входят в состав единого объекта и их выделение как самостоятельных нежилых помещений до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истцы имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Строительство велось в соответствии с градостроительным законодательством, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы в полном объеме. При неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, у истцов возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Вместе с тем, регистрация права собственности возможно только на существующий объект (либо его долю), ввиду чего необходимо проведение кадастрового учета фактически возведенного здания многоквартирного дома. Объективной возможности самостоятельно выполнить действия по постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет истцы не имеют, данные действия могут быть совершены ответчиком, которому выдано разрешение на строительство.

Оценивая в совокупности все приведенные суду доводы и представленные доказательства, учитывая непредставление в состязательном процессе ответчиком возражений против иска и доказательств необоснованности требований, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика. Принимая во внимание нахождение ответчика в сложной финансовой ситуации, суд полагает возможным ее снижение до 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 191/10016 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 95,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1551/50080 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 155,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1552/50080 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 155,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░