Решение по делу № 2-1166/2024 от 02.09.2024

Дело №

(УИД 26RS0№-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года             город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре Сенченко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «Интерсемя» к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности в обоснование которого указал, что ООО «Интерсемя» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>.

По договору купли-продажи недвижимости от № истец приобрел у ФИО2 - № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 8071082,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие Зольское, <адрес>, принадлежащая продавцу на праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

В рамках исполнения условий данного договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передала имущество (п. 3 договора), а истец произвел оплату в момент подписания договора, о чем говорится в п. 2 договора и подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Чернышев В.А. осуществил передачу ФИО2 денежных средств во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по поручению Кущ А.А.

Пунктом 4 договора Стороны закрепили, что расчет между сторонами произведен полностью до сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности, качество недвижимости покупателя устраивает, принадлежность недвижимости проверена, и относящиеся к ней документы покупателем получены. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно в виду того, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

На основании изложенного просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, СНИЛС <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя», ОГРН №: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер объекта: № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: №.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в <адрес> км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя», ОГРН № адрес: <адрес>Б, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: № кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Интерсемя» -
Таралова И.В., не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной не явился, предоставил отзыв в котором просит суд вынести решение в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чернышев В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не просил.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ООО «Интерсемя», № адрес: <адрес>Б, в лице директора Кущ А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Интерсемя» приобрело у ФИО2 - № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: № кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>, которая принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора, представленных в материалы дела документов, вышеуказанное имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, цена приобретаемого помещения, указанного в договоре, составляет № рублей. Указанная сумма была передана продавцу покупателем до сдачи договора на государственную регистрацию, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре имеются подписи истца и ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходя к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В настоящем случае, препятствий для регистрации права собственности покупателя на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер объекта: №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: № кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес> судом не усматривается, поэтому, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые ООО «Интерсемя» к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, СНИЛС №, к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя», ОГРН №, адрес: <адрес>Б, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер объекта: №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: № кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>.

Данное решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя», № адрес: <адрес>Б, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: № кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья А.А. Балашов