Решение по делу № 2-1984/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1984/2024

УИД 74RS0049-01-2024-003048-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области                  22 октября 2024 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Журавель А.О.,

при секретаре судебного заседания         Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупутева Анатолия Ивановича к Администрации города Троицка Челябинской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

Лупутев А.И. обратился в суд с иском к Администрации города Троицка Челябинской области о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование требований, что 05 июля 2023 года приобрел у ФИО8. по договору купли-продажи дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке стороны договор не зарегистрировали. По имеющимся сведениям ФИО9. умерла.

Просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО10

Истец Лупутев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просила рассмотреть дело без его участия, с участием представителя.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лупутева А.И. по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности на имущество определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы закона право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2023 года Лупутев Анатолий Иванович и ФИО11 заключили в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 648 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО12 продала, а Лупутев А.И. купил указанный жилой дом и земельный участок, выплатил продавцу его стоимость в размере 550000 рублей (л.д. 10). Стороны этот договор купли-продажи не расторгли, сделку не оспаривали.

Переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован.

Продавец ФИО13. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 30), после ее смерти никто с заявлением о принятии наследства не обратился. Собственником спорного имущества в настоящее время значится ФИО14 (л.д. 12-13).

С июня 2023 года истец постоянно пользуется жилим домом, земельным участком, никто его права собственности не оспаривает.

Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Договор купли-продажи жилого дома заключен с собственником, в установленной форме. Договор не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается, сторонами исполнен. ФИО15 умерла, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости, поэтому на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу следует удовлетворить.

Поскольку суд принял решение о регистрации сделки и перехода права собственности на дом по договору купли-продажи к истцу, на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует прекратить право собственности на спорное имущество, зарегистрированное за ФИО16

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лупутева Анатолия Ивановича (паспорт №) удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО17 к Лупутеву Анатлию Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО18 к Лупутеву Анатлию Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право собственности на указанное имущество, зарегистрированное за ФИО19.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 года