Решение от 06.10.2014 по делу № 2-3180/2014 от 28.07.2014

№2-3180/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Иводитовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутиева О.Д. к ООО Коммерческий банк «Адмиралтейский» об освобождении имущества от залога,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился Гутиев О.Д. с исковым заявлением к ООО Коммерческий банк «Адмиралтейский» об освобождении имущества от залога, просил суд прекратить ограничение (обременение) прав на земельный участок площадью 1400 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО КБ «Адмиралтейский».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора №КФ/8-11 от (Дата обезличена) ответчик предоставил ему кредит в размере 4700000 руб., исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом земельного участка, в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме он обратился к ответчику с просьбой об освобождении земельного участка от залога, однако, никакого ответа не последовало. Истец полагает, что в порядке ст. 352 ГК РФ земельный участок должен быть освобожден от залога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности К.Е.С. в судебном заседании подтвердила, что обязательства по Кредитному договору №КФ/8-11 от (Дата обезличена) исполнены со стороны Гутиева О.Д. в полном объеме, а также то обстоятельство, что истец обращался с заявлением об освобождении имущества от залога, причины отсутствия ответа на данное заявление ей не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между КБ «Адмиралтейский» (ООО) (Банк) и Гутиевым О.Д. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №КФ/8-11, в соответствии с которым Банк предоставил истцу кредит в размере 4700000 руб. с уплатой процентов в размере 16% годовых на срок по (Дата обезличена) включительно (л.д. 11-16).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №КФ/8-11 Гутиев О.Д. передал в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 17-21). Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №3/КФ/8-11 от (Дата обезличена) зарегистрирован в установленном законом порядке (Дата обезличена) года.

Указанный правовой режим на спорный земельный участок подтверждается сведениями, представленными в Выписке из ЕГРП от (Дата обезличена) №(№).

На основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гутиев О.Д. свои обязательства по кредитному договору №КФ/8-11 от (Дата обезличена) года, обеспеченные залогом недвижимого имущества, выполнил в полном объеме. Согласно справке КБ «Адмиралтейский» (ООО) от 13.08.2013 года по состоянию на 13.08.2013 года задолженность перед ООО КБ «Адмиралтейский» по кредитному договору №КФ/8-11 от (Дата обезличена) отсутствует, все обязательства по погашению основного долга и процентов по указанному кредитному договору Гутиевым О.Д. исполнены полностью (л.д. 7). В судебном заседании представитель ответчика подтвердила указанные обстоятельства.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение истцом обязательств перед залогодержателем ООО КБ «Адмиралтейский» влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1400 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №3/░░/8-11 ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 22.10.2014 ░.