Решение по делу № 2-2610/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-2610/2023

43RS0003-01-2023-001209-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года               г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/2023 по иску ПАО Сбербанк к Елькину Сергею Анатольевичу, Елькиной Марине Владимировне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что {Дата} стороны заключили кредитный договор {Номер} согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 670000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев. Кредит выдавался на «Приобретение готового жилья», а именно: недвижимость: комната, расположенная по адресу: {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане. Банк выполнил свои обязательства. Заемщики систематически не исполняют свою обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер} от {Дата} не исполнены. В связи с нарушением заёмщиками обязательств по кредитному {Номер} от {Дата} задолженность ответчиков перед истцом составляет 1038578,68 руб., в том числе: просроченные проценты - 419185,52 руб. просроченный основной долг - 619393,16 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с {Дата} по {Дата}. В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору в залог объект недвижимости: комната, Россия, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщикам. На объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога: комнаты, расположенной по адресу: Россия, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, составляет: 529000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, взыскать солидарно в пользу банка с ответчиков задолженность по кредитному договору {Номер}, заключённому {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) в размере 1038578,68 руб., в том числе: просроченные проценты - 419185,52 руб.; просроченный основной долг-619393,16 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19392,89 руб.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества - недвижимость: комната, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер} - с установлением начальной продажной стоимости в размере: 423200 рублей (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО5 настаивает на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что списание проходило с пенсии, в 2017 году произошел сбой в банке, перестали списывать деньги в счет погашения кредита.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с мужем ходили в банк выяснять по поводу долга по кредиту, никаких СМС из банка не приходило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допустимы.

Судом установлено, что {Дата} банк и заемщики заключили кредитный договор {Номер} согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 670000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев.

Кредит выдавался на «Приобретение готового жилья», а именно: недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: {Адрес}. {Номер} на поэтажном плане.

Банк выполнил свои обязательства.

В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора, заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который произведен с учетом требований по досрочному истребованию основного долга (л.д.10-17). Расчеты банком выполнены на дату {Дата}

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиками не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду ответчиками не представлены.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из вышеназванного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Следовательно, кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором.

В залог банку согласно условиям кредитного договора от {Дата} {Номер} передано недвижимое имущество – комната, находящаяся по адресу: ФИО1, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}.

Согласно выписке из еЕдиного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщикам, на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составила 529000 руб.

Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, что составляет 423200 руб. (529000 руб.*80%).

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.

Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору {Номер} от {Дата} на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам : комнату, находящуюся по адресу: Российская {Адрес} {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, с установлением начальной продажной цены 432200 рублей, путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ответчиков в пользу истца, солидарно, по кредитному договору {Номер} от {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 1038578,68 рублей, в т.ч. просроченные проценты – 419185,52 рубля, просроченный основной долг - 619393,16 рублей.

В связи с удовлетворением требований банка, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в размере расходы по государственной пошлине 19392,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 33 {Номер}) в пользу ПАО Сбербанк ({Номер}), солидарно, по кредитному договору {Номер} от {Дата}, за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 1038578,68 рублей, в т.ч. просроченные проценты – 419185,52 рубля, просроченный основной долг - 619393,16 рублей, расходы по государственной пошлине 19392,89 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3: комнату, находящуюся по адресу: ФИО1, {Адрес}, пом. {Номер} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, с установлением начальной продажной цены 432200 рублей, путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения судебного решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.