Решение от 12.04.2021 по делу № 2-1169/2021 от 01.03.2021

Дело 2-1169/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.04.2021

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной Елены Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Зеленодольскому отделу Управления Росреестра по РТ, Абрамову Артему Александровичу, Абрамову Александру Викторовичу о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки,

установил:

    Каширина Е.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, Зеленодольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Абрамову А.А., Абрамову А.В. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих Кашириной Е.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1470+/-26,84 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 190,2 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Абрамовой Н.Ф. вышеуказанное недвижимое имущество. По условиям договора расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: .... Каширина Е.А. уплатила Абрамовой Н.Ф. до подписания договора, а сумма в размере ... оплачивается за счет средств федерального бюджета, предоставленная по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, а также установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Н.Ф. умерла. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    Истец в судебном заседании на иске настаивала.

    Ответчики Абрамов А.А., Абрамов А.В. исковые требования признали. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

    Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31).

    Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п.3 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Н.Ф. и Кашириной Е.А заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому последняя приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно п.3 договора, стороны оценивают указанное имущество в ....

В п.4 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере .... покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора, сумма в размере ... будет оплачена за счет перечисления средств государственного сертификата на материнский капитал.

В п. 5 договора указано, что ипотека в силу закона возникает в пользу продавца.

За Кашириной Е.А. зарегистрировано право на указанное недвижимое имущество, а также указано на существование ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Абрамовой Н.Ф. (л.д.9,10).

Согласно выписке из финансовой части лицевого Кашириной Е.А., как лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, по материнскому (семейному) капиталу серия сертификата № номер сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ выплачены ... на оплату приобретаемого жилья (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Н.Ф. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12).

Управлением Росреестра по РТ представлены копии реестровых дел объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Ответчики Абрамов А.В., Абрамов А.А., соответственно супруг и сын Абрамовой Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы истца подтвердили, с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры согласились.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи доли квартиры выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 190,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░