Решение по делу № 2-1650/2024 от 14.06.2024

Дело №№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 декабря 2024 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.,

с участием:

представителя истца Бауэр И.В. - Григорьева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Бауэр Ирины ФИО25 к Аверину ФИО26, Гаражному кооперативу №20 «Автоград» о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Бауэр И.В. (далее – истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к Аверину С.Н., Авериной Т.Н., Аверину А.Н., Гаражному кооперативу №20 «Автоград» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж-бокс № гаражном кооперативе №20 «Автоград» по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ул. <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Аверина С.Н. указанный гараж-бокс по договору купли-продажи. Спорный земельный участок ранее был выделен отцу ответчика Аверина С.Н. – Аверину Н.В. на основании постановления администрации г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, для строительства и содержания гаража-бокса №№. С ДД.ММ.ГГГГ года Аверин Н.В. являлся членом гаражного кооператива №20 «Автоград», в № им был возведен гараж, который принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденным постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года главы администрации г. Новочебоксарска. Между тем, Аверин Н.В. не успел зарегистрировать земельный участок и расположенный на нем гараж, умер ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Аверин С.Н. обратился в ГК №20 «Автоград» с заявлением перезаписать металлический гараж №№ на себя, с согласия матери, брата, сестры и дедушки. К нотариусу с заявлением об оформлении наследства Аверин С.Н. после смерти отца Аверина Н.В. не обращался, но продолжал непрерывно пользоваться гаражом и земельным участком как своим, оплачивал членские взносы, делал ремонт в гараже, что свидетельствует о том, что фактически принял наследство после смерти Аверина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года Аверин С.Н. распорядился указанным имуществом, продал его истцу, о чем заключен договор купли-продажи, одновременно Аверин С.Н. обратился с заявлением в ГК №20 «Автоград» об исключении его из членов гаражного кооператива как владельца гаража №130 в связи со сменой места жительства. Согласно справке председателя ГК от ДД.ММ.ГГГГ года №№, собственником гаража №№ является Аверин С.Н., членские взносы им оплачены полностью. В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорные объекты недвижимости на себя без суда, поскольку отсутствуют документы о праве собственности от предыдущих собственников, вместе с тем, с 17 мая 2018 года истец открыто владеет указанным имущество, несет бремя расходов по их содержанию, оплачивает членские взносы. Иные лица на указанное имущество не претендуют.

К участию в процесс привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрация города Новочебоксарска, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, МБУ «Архитектурное градостроительное управление города Новочебоксарска, Управление Росреестра по Чувашской Республике, нотариус Новочебоксарского нотариального округа Федорова Э.А., врио нотариуса Данилова Т.М.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Григорьева Е.В., который требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Гаражного кооператива №20 «Автоград», в лице председателя Алексеева А.С., не имел возражений на требования иска, поддержал доводы иска, сообщил, что Аверину Н.В. действительно был предоставлен земельный участок в ГСК, на котором тот построил гараж-бокс под №№, но оформить его не успел, умер. В последующем, данным гаражом пользовались родственники Аверина Н.В., в частности сын Аверин С.Н., который в последующем продал гараж истцу, та исправно оплачивает членские взносы. Межевание земельного участка не было (л.д. 93).

От представителя третьего лица администрации города Новочебоксарска Тузовой О.А. поступил письменный отзыв, которым последняя возражает на требования иска, указывает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ спорное имущество не может быть признано собственностью истца. Кроме того, право собственности на гараж и земельный участок не были оформлены в порядке наследования, справка ГСК не является правоустанавливающим документом. В первоначальных списках и документах об образовании гаражных боксов также не имеются сведения о принадлежности и передаче Аверину С.Н. спорного гаража №№ (л.д. 34). В последующем от представителя администрации и Управления имущественных и земельных отношений администрации Егоровой А.П. поступило заявление, просит рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 50). Заявлением от 27 августа 2024 года Егорова А.П. приводит доводы, аналогичные доводам Тузовой О.А., просит рассмотреть дело без участия (л.д.82, 85, 119-120).

Третье лицо - нотариус Федорова Э.А., врио нотариуса Данилова Т.М. представили письменное заявление, просят рассмотреть дело без участия, заявлений не имеют (л.д. 64, 99, 104, 133, 204).

Третье лицо МБУ «АГУ г. Новочебоксарска», в лице начальника отдела Никитина С.В., сообщает, что сведения о расположении спорного земельного участка в Учреждении отсутствуют, в связи с чем, подготовка схемы не представляется возможным (л.д. 103).

В судебном заседании свои пояснения дала в качестве свидетеля Аверина Н.В., сообщила о том, что Аверин Н.В. был ее мужем, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Аверин СН., Аверин А.Н., Аверина Т.Н. являются их детьми. Аверин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года проходит военную службу по мобилизации (СВО), связи с Авериным С.Н. нет, где он находится в настоящее время ей неизвестно, дочь Татьяна проживает в г. Новочебоксарск. При жизни, мужу Аверину Н.В. в ГСК №20 «Автоград» был предоставлен земельный участок, на котором тот построил гараж, регистрацию права не оформляли. В последующем Аверин С.Н., с их согласия продал гараж истцу, им об этом известно, на данное имущество их семья не претендует и не возражает на требования иска.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц, с согласия стороны истца, в заочном порядке.

Судом установлено, что Авериным Н.В. на территории Гаражного кооператива №20 «Автоград», на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, был возведен гараж-бокс под №№. Законность использования земельного участка под строительства гаража подтверждается постановлением администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, актом Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе №20 «Автогра» по ул. <адрес> утвержденного постановлением администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также иными материалами, представленными стороной истца.

Также, законность использования земельного участка под строительство гаражей в гаражном кооперативе №20 «Автоград» участниками процесса не оспаривалось, правление гаражного кооператива также подтверждает факт предоставления земельного участка Аверину Н.В., который в свою очередь использовал его по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ года Аверин Н.В. умер (л.д. 17), наследственное дело после его смерти не открывалось.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года Аверин С.Н. – сын Аверина Н.В., обратился в правление гаражного кооператива, просил переписать металлический гараж №№ после смерти отца на него, с согласия всех членов семьи (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года между Авериным М.Н. и Бауэр И.В. (истец) заключен договор купли-продажи гараж-бокса №№ от имени Аверина С.Н. На основании нотариально удостоверенной доверенности договор подписан Бауэр Э.В. (л.д. 7, 8), после чего истец обратилась в правление гаражного кооператива с заявлением, просила включить ее в члены гаражного кооператива №20 «Автоград» вместо Аверина С.Н., передавшего ей по генеральной доверенности для оформления, документы на гараж, землю под гаражом №130 (л.д. 18), в связи с чем, истцу выдана членская книжка на бокс №№ под №848 (л.д. 19-21). Указанное подтвердил председатель Гаражного кооператива №20 «Автоград», который, в том числе сообщил, что членские взносы истцом оплачиваются последовательно и в сроки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что земельный участок под строительства гаража предоставлялся администрацией района гаражному кооперативу в ДД.ММ.ГГГГ году, однако документов не сохранилось.

Согласно технического плана помещения (гараж-бокса), подготовленного в результате кадастровых работ кадастровым инженером Морозовой Е.А., характеристики спорного объекта следующие: помещение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер здания №, адрес объекта: г. Новочебоксарск ул. Силикатная, д. 17 Гаражный кооператив №20 «Автоград», гараж-бокс №№, назначение здания – нежилое, площадь объекта 25,8 кв.м (л.д. 140-147).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №№ ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Теплоэффект», не оспоренного участниками процесса, объект экспертизы гараж-бокс №№, расположенный в гаражном кооперативе №20 «Автоград» по ул. Силикатная, д. 17 г. Новочебоксарск, соответствует строительным нормам и правилам в области конструктивных решений, так как все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, прочность и устойчивость несущих элементов здания обеспечена; объект соответствует пожарным нормам и правилам; объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 153-202).

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В рассматриваемом случае, в силу ст. 1153 п. 2 Гражданского кодекса РФ, следует признать, что Аверин С.Н. после смерти своего отца Аверина Н.В. фактически принял наследство в виде спорного гаража-бокса, спора на этот счет не имелось и не имеется. В последующем, Аверин С.Н. распорядился наследственным имуществом, продал гараж истцу, такой переход права также не оспаривался в суде наследниками Аверина Н.В.

Таким образом, разрешая спор, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, факт отсутствия притязаний от третьих лиц на спорный объект – гараж-бокс, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом гараж-бокса №130.

Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок под указанным гаражом-боксом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что право собственности на земельный участок может быть признано только после постановки его на кадастровый учет.

Вместе с тем, спорный земельный участок под гаражом не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, не введен в оборот в качестве объекта прав и не может являться объектом права собственности.

Доказательства того, что истец либо иные лица (прежние владельцы) поставили на кадастровый учет испрашиваемый земельный участок, на котором расположен гараж, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца относительно спорного земельного участка, не подлежат удовлетворению, что не лишает ее возможности в последующем разрешить данный спор по правилам ст. 25 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за Бауэр ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №№ площадью объекта 25,8 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ул. <адрес> в гаражном кооперативе №20 «Автоград».

В удовлетворении иска Бауэр И.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.