Решение по делу № 2-1839/2024 (2-7884/2023;) от 23.11.2023

УИД 24RS0056-01-2023-008522-80

Дело № 2-1839/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                 г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Игоря Николаевича к ООО СЗ «Спецстройпроект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков И.Н. предъявил в суд иск к ООО СЗ «Спецстройпроект» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что 04.02.2021 между ООО СЗ «Спецстройпроект» и ООО «Гефест Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства является <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 2 825 000 руб. Между истцом и ООО «Гефест Констракшн» заключен договор уступки прав в отношении указанного помещения. Согласно п. 3.4 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 2 квартал 2023 года, срок передачи квартиры - до 31.07.2023 (п. 3,5 договора). Однако по состоянию на 22.11.2023 квартира истцу не передана. От ответчика 20.03.2023 поступило письмо с предложением заключить соглашение о продлении срока передачи квартиры до 31.12.2023, истец отказался от подписания соглашения и направил претензию, поскольку в полном объёме исполнил свои обязательства, был намерен переехать в новую квартиру после её сдачи. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 322 050 руб. в счёт неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штраф, 100 000 руб. в счёт компенсации морального вреда, 30 000 руб. в счёт судебных расходов.

В судебное заседание истец Ермаков И.Н. не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представитель истца Лыхин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Спецстройпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Направил в адрес суда отзыв, согласно которому иск не признал, указал, что разрешение на строительство получено застройщиком в 2016 году, проектная декларация утверждена в 2018 году, то есть задолго до карантинных ограничений, введенных в 2020 году, неблагоприятных погодных условий в 2021 году, а также нестабильной экономической ситуации в 2022 году. Таким образом, устанавливая сроки строительства в 2018 году, ответчик не знал, и не мог знать об обстоятельствах, которые существенно повлияли на производственные процессы в рамках всего государства. Истцу было направлено уведомление об изменении сроков окончания строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения. Однако истец отказался от подписания соглашения и потребовал выплаты неустойки. Застройщик в выплате неустойки не отказал, но в связи с целесообразностью проведения расчёта за весь период просрочки сдачи объекта, предложил истцу решить данный вопрос после ввода объекта в эксплуатацию. Однако истец после ввода объекта в эксплуатацию с заявлением о выплате неустойки не обращался. Дополнительно указывает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, так как должна применяться ставка, действующая на день исполнения обязательств, что составляет 8,5 %. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Кроме того, с требованием о компенсации морального вреда не согласен, сумму полагает необоснованной, так как истцом не представлены доказательства несения нравственных и физических страданий, судебные расходы также являются завышенными. Помимо этого, в связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, просит предоставить отсрочка исполнения обязательства до 31.12.2024.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.02.2021 между ООО СЗ «Спецстройпроект» и ООО «Гефест Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - договор), объектом долевого строительства является <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 2 825 000 руб.

Между истцом и ООО «Гефест Констракшн» заключен договор уступки прав в отношении требования к застройщику о предоставлении указанного помещения.

По условиям договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.07.2023 (п. 3,5).

20.06.2023 истцу направлено письмо о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в котором указано, что объект будет сдан в срок не позднее 31.12.2023, предложено заключить дополнительное соглашение об изменении срока сдачи объекта.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой Ермаков И.Н. отказался от подписания дополнительного соглашения и потребовал выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Письмом от 24.08.2023 ООО СЗ «Спецстройпроект» отказало истцу в выплате неустойки в связи с тем, что требования носят преждевременный характер.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2023 №, жилой дом введён в эксплуатацию 28.12.2023.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, соглашений об изменении срока исполнения обязательств между ответчиком и истцом после 31.07.2023 не заключалось, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 по 22.11.2023 (согласно заявленным требованиям, 114 д.) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5 %, составляет 177 047,80 руб., из расчёта: 2 825 400 * 114 * 2 / 1/300 * 7,5 %.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки до 110 000 руб.

Суд, разрешая данное заявление, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, полагает разумным снизить неустойку до соразмерной суммы, но не ниже суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, до 120 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (120 000 руб. + 3 000 руб.) х 50% = 61 500 руб.

Ответчиком подано заявление об уменьшении штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Решая вопрос о возможности уменьшения штрафа, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм штрафа и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию штраф, при его взыскании в полном размере, будет явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем штраф подлежит уменьшению до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая заявленное требование, суд, руководствуясь положениями Главы 7 ГПК РФ и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в отношении требований о взыскании неустойки и штрафа подлежит предоставлению отсрочка до 31.12.2024.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, в сумме 3 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Игоря Николаевича к ООО СЗ «Спецстройпроект» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Спецстройпроект» в пользу Ермакова Игоря Николаевича неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб.

Предоставить ООО СЗ «Спецстройпроект» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Ермакова Игоря Николаевича неустойки в размере 120 000 руб. и штрафа в размере 50 000 руб. до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО СЗ «Спецстройпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                 М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 11.06.2024