Решение от 22.07.2014 по делу № 2-1080/2014 от 03.06.2014

                                                                                                                            дело № 2-1080/14

      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                                22 июля 2014 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                        Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истицы Кухно С.А., адвоката Антиповой Т.Н. представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю Руди Е.Ю.,

при секретаре                                                                                                      Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухно С.А. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Кухно С.А. обратилась в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником 1/4 <адрес>. Её квартира находится в доме, имеющем восемнадцать квартир. После подготовки необходимых документов она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для того чтобы зарегистрировать документы на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако выяснилось, что по данным БТИ дом, в котором расположена квартира, числится как многоквартирный, а в государственном кадастре недвижимости дом числится как жилой дом. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с указанными разночтениями и предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Однако осуществить такие изменения она не имеет возможности во внесудебном порядке, так как не является собственником дома в целом. Также она обращалась к ответчику с заявлением об исправлении технической и кадастровой и ошибки. Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении ошибки в кадастровых сведениях на квартиру. Невозможность осуществления кадастрового учета квартиры, создает ей препятствия в распоряжении ею.

В судебном заседании представитель истица Кухно С.А. Антипова Т.Н. поддержала исковое заявление и просила обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Кухно С.А. или иного лица, уполномоченного на это Кухно С.А. на основании соответствующей доверенности.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Козлова И.Л., Евсеенко Т.Л. и Атбашьян О.Л., и будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице Кухно С.А., а также Козловой И.Л., Евсеенко Т.Л. и Атбашьян О.Л., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежат каждому по 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном недвижимом имуществе истица Кухно С.А. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона №ФЗ), так как необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного закона. При этом указано на то, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилом помещении с указанием вида жилого помещения (квартира), необходимо предварительно осуществить кадастровый учет изменений здания в котором расположено помещение, в части назначения здания с жилой дом на многоквартирный дом. Однако в представленном техническом плане назначение здания, в котором расположена квартира, указано «жилой дом», а не «многоквартирный дом». В связи с этим истице предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в сведениях об объекте недвижимости со ссылкой на то, что такие ошибки отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона №-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 раздела 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 01.06.2009 г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» данная Федеральная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из представленных истицей документов следует, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом.

Согласно справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по <данные изъяты> району № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «квартира № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах филиала за инв. №.

В соответствии со ст. 20 Закона № с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости либо об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из материалов дела следует, что истица не является собственником объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона №-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, требование филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, изложенное в решении № от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительно осуществить истице кадастровый учет изменения здания, в котором расположено помещение, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», то есть требование осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, является неисполнимым в силу вышеприведенных положений ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20 Закона №-ФЗ, а также того факта, что истица не является собственником объекта недвижимости - здания дома в целом.

Вместе с тем, тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ранее были внесены сведения об объекте недвижимости - здании дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № который был поставлен на учет как «жилой дом», препятствует истице в осуществлении её права на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/4 долю квартиры № расположенной в этом доме, и, соответственно, препятствует ей в реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 28 Закона №-ФЗ установлено, что технические и кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона №-ФЗ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире, необходимо, чтобы она была расположена в многоквартирном доме, а во внесудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав истцы лишены возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

При этом суд учитывает, что внесение на основании решения суда изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения государственного кадастра недвижимости, не нарушает права собственников долей в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также собственников других квартир, расположенных в данном многоквартирном доме, и не наделяет ни одного из них каким-либо преимущественным правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░