Решение от 26.04.2023 по делу № 2-682/2023 от 13.01.2023

УИД 22RS0069-01-2023-000097-78

Дело № 2-682/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 апреля 2023 года                                                 г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряченко И.А. к Квасовой Е.А., Квасову Н.Н., администрации Ленинского района города Барнаула о признании приватизации недействительной, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудряченко И.А. обратился в суд с иском к Квасовой Е.А., Квасову Н.Н., администрации Ленинского района города Барнаула о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность ... от 29 мая 2001 года, заключенного между администрацией Ленинского района г. Барнаула и Кудряченко В.Я., Квасовой Е.А., Квасовым Н.Н., признании за Кудряченко И.А. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ///, признании за Квасовой Е.А. права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, за Квасовым Н.Н. права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 29 мая 2001 года в рамках процедуры приватизации между администрацией Ленинского района г. Барнаула и Кудряченко В.Я., Квасовой Е.А., Квасовым Н.Н. заключен договор о передаче жилья в собственность ..., по условиям которого граждане приобрели в общую долевую собственность квартиру ..., расположенную по адресу: ///. К моменту проведения приватизации в указанной квартире был зарегистрирован и фактически проживал истец Кудряченко И.А., который наравне со своими родственниками имел право на заключение договора и приобретение в собственность жилого помещения. 18 ноября 2018 года Кудряченко В.Я. умерла, ее доля в квартире перешла по наследству Кудряченко И.А. и Квасовой Е.А. по <данные изъяты> доли каждому. С этого момента и до сегодняшнего дня квартира ..., расположенная по адресу: ///, находится в общей долевой собственности истца - <данные изъяты> доли, ответчика Квасовой Е.А. - <данные изъяты> доли, ответчика Квасова Н.Н. - <данные изъяты> доли. После получения наследства и оформления права собственности на квартиру истцу стало известно о том, что приватизация квартиры происходила, а договор заключался с учетом подписанного от его имени заявления об отказе от участия в приватизации. Однако какого-либо заявления и иных подобных документов истец не подписывал, от участия в приватизации не отказывался. В результате неправомерных действий третьих лиц, выразившихся в подписании от имени Кудряченко И.А. указанного заявления, истец был лишен возможности участвовать в приватизации квартиры ... по ул. ///. Поскольку заявление об отказе от участия в приватизации Кудряченко И.А. не подписывал, свою волю на отказ от заключения договора приватизации не выражал, договор о передаче жилья в собственность ... от 29 мая 2001 года является ничтожным и подлежит признанию таковым в судебном порядке, поскольку защита нарушенного права иным способом невозможна. Учитывая, что признание договора о передаче жилья в собственность недействительным не лишает граждан, имеющих право на приватизацию, такого права, а при соблюдении порядка приватизации квартиры истец являлся бы одним из долевых собственников, то за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности, за Квасовой Е.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности, за Квасовым Н.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец Кудряченко И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Короткова М.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на момент проведения приватизации истец был зарегистрирован и проживал в квартире ... по ул. ///, наравне с ответчиками имел право на участие в приватизации данной квартиры. Вместе с тем, истец не был включен в договор приватизации, о чем ему стало известно при оформлении наследственных прав после смерти матери Кудряченко В.В. и получения свидетельства о праве на наследство 28 января 2020 года. Договор приватизации заключен с нарушением требований закона, является ничтожным. В случае, если суд посчитает, что истцом пропущен срок исковой давности, ходатайствует о восстановлении срока исковой давности в целях восстановления нарушенного права истца.

Ответчики Квасова Е.А., Квасов Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Квасовой Е.А. по доверенности Ворошилова О.Д. просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с истечением срока исковой давности. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указывая на то, что Кудряченко В.В. умерла +++, а исковое заявление подано истцом в суд 13 января 2023 года. В течение шести месяцев после смерти Кудряченко В.В. истец обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, следовательно, знал о приватизации квартиры, то обстоятельство, что свидетельство о праве на наследство он получил только 28 января 2020 года не влияет на течение срока исковой давности. На момент приватизации квартиры ... по /// истец в указанном жилом помещении не проживал фактически. Приватизация квартиры не нарушает прав истца, соответствует требованиям закона.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление разрешение требований оставляет на усмотрение суда, указывая на то, что согласно выписке из домовой книги, имеющей в материалах дела, истец был прописан в спорной квартире, следовательно, также имел право на участие в приватизации данного жилья. Однако в п. 2 договора не указано на наличие заявления Кудряченко И.А., которым он отказался бы от участия в приватизации.

Третьи лица ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 данного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.ст. 6, 7,11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира ... в доме /// на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся г. Барнаула от 31 октября 1967 года ... предоставлена Кудряченко В.Я. с семьей из пяти человек - супруг Кудряченко А.П., мать Кудряченко Е.П., дочь Кудряченко Е., сын Кудряченко И., что подтверждается копией ордера ... от 10 ноября 1967 года.

29 мая 2001 года между администрацией Ленинского района г. Барнаула и Кудряченко В.Я., Квасовой Е.А., Квасовым Н.Н. заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому, в общую долевую собственность указанных лиц передана трехкомнатная квартира по адресу: ///.

11 сентября 2001 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю зарегистрировано за Кудряченко В.Я., Квасовой Е.А., Квасовым Н.Н. право общей долевой собственности на указанную квартиру по <данные изъяты> доли за каждым.

Кудряченко В.Я. умерла +++.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа Ачкасовой Е.Ю. заведено наследственное дело к имуществу Кудряченко В.Я.

+++ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Кудряченко В.Я. - Квасова Е.А.

+++ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын Кудряченко В.Я. - Кудряченко И.А.

+++ нотариусом Квасовой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство - на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру ... по ///.

+++ нотариусом Кудряченко И.А. выдано свидетельство о праве на наследство - на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру ... по ///.

Из материалов приватизации и регистрационного дела Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что для подтверждения факта отсутствия иных лиц, в том числе несовершеннолетних, имеющих право на приватизацию спорной квартиры, представлена выписка из домовой книги на спорную квартиру, выданная ЖЭУ-12 05 декабря 2000 года, в которой имеется информация о регистрации по месту жительства Кудряченко В.Я., Квасовой Е.А., Квасова Н.Н., в отношении Кудряченко И.А. внесена информация о регистрации по месту жительства в период с 23 января 1968 года по 07 августа 1980 года и с 06 ноября 1980 года по 04 ноября 1986 года.

Согласно поквартирной карточке формы «Б» на квартиру ... по ///, Кудряченко И.А. был зарегистрирован в данной квартире с 23 апреля 1974 года по 07 августа 1980 года, с 06 ноября 1980 года по 04 ноября 1986 года, с 30 октября 2000 года по 20 декабря 2004 года.

Таким образом, на момент приватизации истец был зарегистрирован в квартире ... по ///.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным договора приватизации спорной квартиры, истец ссылается на то, что имел право на участие в приватизации, от участия в приватизации не отказывался, своего согласия на приватизацию не давал.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 сентября 2013 года) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 2 названной статьи указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не устанавливает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таким образом, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой.

При рассмотрении дела в суде представителем ответчика Квасовой Е.А. по доверенности Ворошиловой О.Д. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На основании ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Поскольку договор о передаче жилья в собственность ... от 29 мая 2001 года, в который не был включен истец, является оспоримой сделкой, то срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

С учетом того, что оспариваемый договор совершен 29 мая 2001 года, на момент заключения договора истец достиг совершеннолетнего возраста, по обстоятельствам делам он мог и должен был знать о договоре приватизации, при осуществлении своих прав разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него, в силу обычных знаний, в том числе правовых, и жизненного опыта, имея регистрацию в спорном жилом помещении, не мог не узнать о нарушении своих прав, о собственниках спорного жилого помещения, однако с иском он обратился в суд 10 января 2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Представителем истца по доверенности Коротковой М.А. заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности по требованиям о признании приватизации недействительной, признании причины пропуска срока уважительной.

При этом, какие-либо доказательства, свидетельствующие об уважительности причины пропуска срока исковой давности, истцом не представлены.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для восстановления срока исковой давности по требованиям о признании приватизации недействительной.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кудряченко И.А. о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности, в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ 29 ░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░