Решение по делу № 2-129/2021 от 05.11.2020

УИД № 26RS0030-01-2020-003473-17

Дело № 2-129/2021 (2-2252/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:

представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и прав по должности,

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Удача» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Удача» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 190,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполнялась ненадлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за нежилое помещение составила 79 926 руб.

Также ответчику на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение в размере 17 646,28 руб.

Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному помещению составила 97 572,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 4 Предгорного района Ставропольского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность, Ответчик не исполняет свои обязательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и не допускается односторонний отказ от их исполнения.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 309, 310, ст. 155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ N2 354 от 06.05.2011г. «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Удача» сумму долга по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с в размере 79 926 руб., пени в размере 17 646,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 127,17 руб.

Представители истца ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Удача» поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просили в исковых требованиях ТСЖ «Удача» отказать, по основаниям ранее изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства. Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому обязанность по оплате стоимости расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, возлагается на собственников помещений в МКД. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 190,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Удача».

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в МКД. Поскольку размер платы за содержание жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме являются равными, то на ответчике так же лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

Математическая правильность произведенного расчета ответчиком не оспаривается, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, ответчик имеет задолженность по обязательным платежам за нежилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 926 руб., пени в размере 17 646,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 4 Предгорного района Ставропольского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 58 612,40 руб., пени в размере 9 286,30 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета ответчиками не оспорена, материалы дела содержат протоколы общих собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающие размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с которыми осуществляется начисление задолженности.

Указанные протоколы общих собраний ТСЖ до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не доказано. Наличие административного материала в отношении юридического лица, ранее причастного к осуществлению услуг по управлению многоквартирным домом не свидетельствует о неосуществлении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Опровергаются представленными материалами и довод ответчика о том, что его помещение не входит в состав многоквартирного дома, так как исходя из кадастрового паспорта помещения ответчика находятся в цокольном этаже МКД. Уборка мусора в своем помещении, не свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Относительно доводов ответчика о неисполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, возложенных на ТСЖ «Удача», о несогласии с суммой задолженности, начисленной в соответствии с установленными ТСЖ тарифами на содержание общего имущества многоквартирного дома судом установлено, что указанные тарифы приняты в установленном порядке решениями общего собрания членов ТСЖ в пределах предоставленной законом компетенции, обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена действующим законодательством (ст. 154 ЖК РФ). Доказательств неисполнения ТСЖ «Удача» обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, стороной ответчика также не представлено.

Решения общих собраний членов ТСЖ незаконными не признаны.

Фактически полученные услуги собственниками, в том числе и ответчиком, подлежат оплате и правомерно включены в расчет задолженности, предъявляемой ответчику.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

В силу п. 15 вышеуказанных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт, Правилами не предусмотрена возможность полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Удача» к ответчику ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 3 127 руб. В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Удача» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79926 рублей, пени в размере 17646,28 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 3127,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2021 года.

Судья