Решение по делу № 2-585/2024 от 15.08.2024

Дело № 2-585/2024

65RS0008-01-2024-000608-40

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г.                                                                                    г.Невельск

         Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

         председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

         при секретаре                            - Кирьяновой А.А.

         рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Пушкиной С.А. к Воронковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

                                             У С Т А Н О В И Л:

         15 августа 2024 г. Пушкина С.А. обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском к Воронковой Ю.И. по следующим основаниям.

         Истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. 06 декабря 2023 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым данная квартира передана Воронковой Ю.И. во временное владение и пользование для проживания, с составлением акта приема-передачи. Ежемесячный платеж за пользование жилым помещением составил <данные изъяты> рублей в месяц и должен был вноситься нанимателем до 06 числа каждого месяца. Расходы по коммунальным платежам ответчик обязалась оплачивать самостоятельно по установленным тарифам и ценам, а также их фактическому потреблению в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, а именно, платежи по текущему содержанию, отоплению, водоснабжению и водоотведению, электроэнергии, услугам интернета и кабельного телевидения. По условиям договора ответчик дополнительно вносит депозит в сумме <данные изъяты> рублей, возвращаемый ей после его расторжения. 05 декабря 2023 г. ответчиком внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за период с 06 декабря 2023 г. по 05 февраля 2024 г., с учетом суммы депозита. Однако в дату внесения очередного платежа, 06 февраля 2024 г., Воронковой Ю.И. оплата не произведена. В ответ на напоминание истца о необходимости исполнения своего обязательства, ответчик сослалась на заболевание. В свою очередь, истец согласилась на более позднюю оплату и напомнила о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам. 15 февраля 2024 г. Воронковой Ю.И. произведен платеж в сумме <данные изъяты> рублей. 29 февраля 2024 г. ответчик сообщила о своей экстренной госпитализации. В дальнейшем, стороны вели переписку по вопросу необходимости погашения задолженности по найму жилого помещения и коммунальным платежам. 22 марта 2024 г. Воронкова Ю.И. сообщила истцу, что погасит долг в начале апреля и внесет деньги за два месяца вперед. В связи с этим, стороны договорились встретиться 08 апреля 2024 г. для передачи денежной суммы наличными средствами. Однако в указанную дату ответчик перестала выходить на связь. В тот же день истец приехала в свою квартиру и обнаружила, что Воронкова Ю.И. выехала из жилого помещения и не оставила переданного ей комплекта ключей. Попытки связаться с ответчиком посредством телефонных звонков и через приложение <данные изъяты> результатов не дали. При осмотре квартиры истцом выявлено ее нахождение в запущенном состоянии, а именно: ответчиком был оставлен мусор; местами повреждено напольное покрытие (ламинат); повреждены пороги межкомнатных дверей; в прихожей испорчено ковровое покрытие по причине стойкого запаха собачьих испражнений; в ванной комнате неисправен смеситель (протекает и не удерживает воду); на кухне местами потеки от масла; в районе радиаторов на стенах грязные потеки от обуви; в квартире повсюду шерсть; духовка и противни электрической плиты загрязнены жиром; в холодильнике также загрязнения и повреждения стенок морозильной камеры в местах полозьев коробов; трубка домофона в неисправном состоянии; испорчено эмалированное покрытие ванны. В целях устранения выявленных повреждений истцом понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия, однако корреспонденция ею не получена. В связи с неисполнением ответчиком обязательства истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составила <данные изъяты> рублей за период с 06 марта 2024 г. по 14 августа 2024 г. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 12, 307, 309 – 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу: задолженность по договору аренды от 06 декабря 2023 г. в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность за коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей; расходы, связанные с устранением повреждений в квартире, в сумме <данные изъяты> рублей; расходы, понесенные в связи с направлением досудебной претензии, в сумме <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 555, 75 рублей.

         В судебное заседание по делу явилась истец Пушкина С.А.

         Ответчик Воронкова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила отложить рассмотрение дела в связи с необходимостью <данные изъяты>

          Учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика и необходимость соблюдения установленных сроков рассмотрения дела, суд определяет отказать в удовлетворении ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

          В судебном заседании истец Пушкина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

         Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 671, 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 – 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Как следует из материалов дела, Пушкина С.А. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>.

         06 декабря 2023 г. между сторонами заключен договор, в соответствии с которым жилое помещение передано ответчику во временное владение и пользование для проживания.

         Акт приема-передачи составлен в день подписания договора, какие-либо явные недостатки жилого помещения в нем не отражены.

         По условиям пункта 3.2 договора, ежемесячный платеж за пользование жилым помещением составил <данные изъяты> рублей в месяц и должен был вноситься нанимателем до 06 числа каждого месяца.

         В соответствии с пунктом 3.3 договора ответчик обязалась самостоятельно оплачивать коммунальные платежи по установленным тарифам и ценам, а также их фактическому потреблению в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, а именно, платежи по текущему содержанию, отоплению, водоснабжению и водоотведению, электроэнергии, услуг интернета и кабельного телевидения.

          Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение ответчиком суммы депозита в размере <данные изъяты> рублей, который подлежал возвращению после расторжения договора.

          В соответствии с пунктами 2.1, 2.4 – 2.6 договора, Воронкова Ю.И. обязалась, в частности: надлежащим образом пользоваться квартирой и использовать ее по назначению; возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в нем имуществу; по истечении срока действия договора сдать жилое помещение наймодателю по акту передачи, передав квартиру и установленной в ней оборудование в исправном состоянии.

         Пунктом 2.7 договора предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

         05 декабря 2023 г. ответчиком внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за период с 06 декабря 2023 г. по 05 февраля 2024 г., с учетом суммы депозита.

         Следующий платеж в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком внесен 15 февраля 2024 г.

          Как следует из пояснений Пушкиной С.А. и не опровергнуто ответчиком, 08 апреля 2024 г. ею было установлено, что указанное лицо выехало из жилого помещения, не исполнив свои обязательства по оплате в полном объеме платежей по найму, коммунальных услуг и обязательств по передаче жилого помещения в установленном договором порядке.

         Стоимость задолженности по договору, с учетом депозитных денежных средств, составила <данные изъяты> рублей.

         В связи с выявлением истцом повреждений смесителя в ванной комнате, коврового покрытия в прихожей и трубки домофона, возникших в период проживания ответчика в жилом помещении, ею понесены расходы на замену данного имущества.

         Кроме того, ввиду непринятия ответчиком мер к возврату комплекта ключей от жилого помещения, истцом понесены расходы на замену замка в сумме <данные изъяты> рублей.

         Итого, общая стоимость понесенных ею расходов составила <данные изъяты> рублей.

         Также истцом понесены расходы на оплату услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии и текущему содержанию в общей сумме <данные изъяты> рублей.

         Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

         В силу части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

        При таких обстоятельствах, исследовав совокупность представленных Пушкиной С.А. доказательств, учитывая непредоставление со стороны ответчика мотивированных возражений по существу иска, суд исходит из объяснений истца и удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков, понесенных в связи с повреждением имущества и оплатой коммунальных услуг, в заявленном размере.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         С учетом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей также подлежат удовлетворению.

         Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на отправку претензии и оплату государственной пошлины в общей сумме 3 521, 79 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Пушкиной С.А. к Воронковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

         Взыскать с Воронковой Ю.И. (<данные изъяты>), в пользу Пушкиной С.А. (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме 3 521 рублей 79 копеек, итого, в общей сумме, <данные изъяты>

         Решение может быть     обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 г.

Председательствующий судья                                                 О.В.Плешевеня