Решение по делу № 33-11718/2020 от 03.11.2020

Судья ФИО12 24RS0№-26

Дело № 33-11718/2020

2.132г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Туровой Т.В.,

судей: Александрова А.О., Плаксиной Е.Е.,

с участием прокурора Шадриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казбановой Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Пономаревой Наталье Александровне, Пономареву Алексею Михайловичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Филипповой Людмиле Викторовне, Филиппову Роману Александровичу, Ганебному Сергею Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ганебной Таисии Сергеевны, Ганебного Александра Сергеевича, Ганебного Владимира Сергеевича, Ганебному Владимиру Сергеевичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Сидоровой К.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 сентября 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Пономаревой Наталье Александровне, Пономареву Алексею Михайловичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности; по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Филипповой Людмиле Викторовне, Филиппову Роману Александровичу, Ганебному Сергею Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ганебной Таисии Сергеевны, Ганебного Александра Сергеевича, Ганебного Владимира Сергеевича, Ганебному Владимиру Сергеевичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Филипповой Людмиле Викторовне жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером №.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Филиппову Роману Александровичу объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Ганебному Сергею Владимировичу жилое здание с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Ганебному Владимиру Сергеевичу жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Пономареву Алексею Михайловичу квартиру № по адресу: <адрес>

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Пономаревой Наталье Александровне квартиру № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Филипповой Людмилы Викторовны на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером № после возмещения Филипповой Людмиле Викторовне выкупной цены в размере 1 318 400 рублей.

Прекратить право собственности Филиппова Романа Александровича на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № после возмещения Филиппову Роману Александровичу выкупной цены в размере 5 421 700 рублей.

Прекратить право собственности Ганебного Сергея Владимировича на жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № после возмещения Ганебному Сергею Владимировичу выкупной цены в размере 2 380 350 рублей.

Прекратить право собственности Ганебного Владимира Сергеевича на жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № после возмещения Ганебному Владимиру Сергеевичу выкупной цены в размере 2 512 350 рублей.

Прекратить право собственности Пономарева Алексея Михайловича на квартиру № по адресу: <адрес> после возмещения Пономареву Алексею Михайловичу выкупной цены в размере 1 203 000 рублей.

Прекратить право собственности Пономаревой Натальи Александровны на квартиру № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № после возмещения Пономаревой Наталье Александровне выкупной цены в размере 1 279 700 рублей.

Признать право собственности за муниципальным образованием г. Красноярск на земельный участок с кадастровым номером №, жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> квартиру № по адресу: <адрес> квартиру № по адресу: <адрес>

Выселить Ганебного Владимира Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 6 без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Ганебного Сергея Владимировича, несовершеннолетних Ганебную Таисию Сергеевну, Ганебного Александра Сергеевича, Ганебного Владимира Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

Взыскать с Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки» стоимость судебной экспертизы в сумме 72 000 рублей».

УСТАНОВИЛА:

Филиппова Л.В., Филиппов Р.А., Ганебный В.С., Ганебный С.В., Пономарева Н.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении местоположения границ, признании права общедолевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кроме того, установлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, права собственности на которые за кем-либо не зарегистрированы.

Просили снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный в следующих долях: <данные изъяты> долей – за Филипповой Л.В., <данные изъяты> доля – за Филипповым Р.А., <данные изъяты> доля – за Ганебным В.С., <данные изъяты> долей – за Ганебным С.В., <данные изъяты> долей – за Пономаревой Н.А.

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Пономаревой Н.А., Пономареву А.М. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что Пономарева Н.А. является собственниками <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> а также квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Пономарев А.М. является собственником квартиры № расположенной по тому же адресу. Ответчики проживают в принадлежащих им жилых помещениях и состоят на регистрационном учете. Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от <дата> № вышеуказанный земельный участок попадает в зону сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги по в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова (II этап) в г. Красноярске. В адрес Пономаревой Н.А., Пономарева А.М. был направлен проект соглашения, согласно которому собственникам предложено денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимостии, однако согласия на подписание соглашений последние не выразили.

Истец, с учетом уточнения требований, просил изъять для муниципальных нужд у ответчика Пономаревой Н.А. <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, изъять для муниципальных нужд у ответчика Пономарева А.М. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу, прекратить право собственности Пономаревой Н.А., Пономарева А.М. на указанные объекты недвижимости, признать право муниципальной собственности на указанные объекты, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: г<адрес>

Кроме того, муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Филипповой Л.В., Филиппову Р.А., Ганебному С.В., Ганебному В.С. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что Филипповой Л.В., Филиппову Р.А., Ганебному С.В., Ганебному В.С. наравне с Пономаревыми на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также расположенные на указанном участке объекты недвижимого имущества в виде жилых помещений. Ответчики проживают в принадлежащих им жилых помещениях и состоят на регистрационном учете. Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от <дата> № вышеуказанный земельный участок попадает в зону сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова (II этап) в г. Красноярске. Филипповой Л.В., Филиппову Р.А., Ганебному С.В., Ганебному В.С. были направлены проекты соглашений, согласно которым собственникам предложено денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимостии, однако согласия на подписание соглашений последние не выразили.

Истец, с учетом уточнения требований, просил изъять для муниципальных нужд у Филипповой Л.В. жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 903 000 рублей; изъять для муниципальных нужд у Филиппова Р.А. объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 3 755 000 рублей; изъять для муниципальных нужд у Ганебного С.В. жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № определив размер возмещения в сумме 1 828 000 рублей; изъять для муниципальных нужд у Ганебного В.С. жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №; изъять для муниципальных нужд у Пономарева А.М. квартиру с кадастровым номером №, определив сумму возмещения в размере 1 153 000 рублей; изъять для муниципальных нужд у Пономаревой Н.А. квартиру с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, определив сумму возмещения 1 170 000 рублей; прекратить право собственности указанных лиц на данное имущество; признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярск; выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ганебного С.В., Ганебную Т.С., Ганебного А.С., Ганебного В.С.; выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ганебного В.С.

Определением суда первой инстанции указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда первой инстанции от 16 сентября 2020 года прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Филипповой Л.В., Филиппова Р.А., Ганебного В.С., Ганебного С.В., Пономаревой Н.А. к администрации г. Красноярска о снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Сидорова К.А. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, выражая несогласие с решением в той части, что суд определил размер возмещения, подлежащего выплате ответчикам, в соответствии с заключением судебной экспертизы. Указывает, что в заключении судебной экспертизы размер возмещения завышен, поскольку эксперт необоснованно использует аналоги в период активного расселения Николаевки. Кроме того, при использовании сравнительного подхода определения стоимости изымаемого имущества, экспертом не введена корректировка на «состояние отделки» объектов аналогов жилых домов по отношению к объекту оценки. Вместе с тем, техническое состояние уровня отделки жилого дома является одним из основных ценообразующих. Полагает, что стоимость многолетних насаждений не может быть включена в итоговый размер возмещения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчиков Бочарова Ю.Ю. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Киршиной Е.А. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность и обоснованность постановленного решения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Сидоровой К.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Ганебного В.С., Ганебного С.В., Пономарева А.М., Пономаревой Н.А., Филипповой Л.В., Филиппова Р.А. – Бочаровой Ю.Ю., Ганебного С.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Шадриной Е.А. о законности и обоснованности решения суда, и полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших суду о причинах неявки и не просивших об отложении разбирательства дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве собственности: Ганебному С.В. (<данные изъяты> доля), Ганебному В.С. (<данные изъяты> доля), Пономаревой Н.А. <данные изъяты> доля), Филиппову Р.А. <данные изъяты> долей), Филипповой Л.В. (<данные изъяты> доля).

На указанном земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Филипповой Л.В.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие Филиппову Р.А.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Ганебному С.В.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Ганебному В.С.; квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Пономареву А.М.; квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Пономаревой Н.А.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и копиями правоустанавливающих документов.

Согласно выпискам из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит Ганебный В.С.; в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: Ганебный С.В. и его несовершеннолетние дети Ганебная Т.С., Ганебный А.С., Ганебный В.С.

Пономарев А.М., Пономарева Н.А., Филиппова Л.В., Филипов Р.А. регистрации в принадлежащих им жилых помещениях не имеют, однако в жилых помещениях имеются их личные вещи. Филиппов Р.А. фактически проживает в жилом доме с кадастровым номером №, что подтверждается письменными пояснениями его представителя.

Распоряжением администрации г. Красноярска № от <дата> «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова (II этап) объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на нем жилых домов по адресу: <адрес>

<дата> в адрес ответчиков направлены проекты соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, с приложением отчетов, составленных ООО «Авангард-Оценка», согласно которым Пономареву А.М. за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 1 153 000 рублей; Пономаревой Н.А. за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 1 170 000 рублей; Филиппову Р.А. за изымаемые жилые дома с кадастровыми номерами №, № и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 3 755 000 рублей; Филипповой Л.В. за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 903 000 рублей; Ганебному С.В. за изымаемый жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 1 828 000 рублей; Ганебному В.С. за изымаемый жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № предложено возмещение в размере 1 951 000 рублей.

Согласие на подписание соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд собственники не выразили.

В связи с несогласием ответчиков с размером предложенной им выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости, определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10.12.2019 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата> №, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 494 000 рублей, квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей Пономареву А.М. – 1 135 000 рублей, квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей Пономаревой Н.А. – 1 135 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Филипповой Л.В. – 1 097 000 рублей, объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего Филиппову Р.А. – 2 569 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Филиппову Р.А. – 1 464 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Ганебному С.В. – 2 142 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Ганебному В.С. – 2 270 000 рублей, стоимость многолетних насаждений определена в сумме 2 500 рублей, размер убытков, причиненных собственникам изъятием, включая расходы на переезд, определен Филипповой Л.В. в размере 72 000 рублей, Филиппову Р.А. - 191 000 рублей, Ганебному С.В. - 201 000 рублей, Ганебному В.С. - 205 000 рублей, Пономаревой Н.А. - 70 000 рублей, Пономареву А.М. - 68 000 рублей.

Разрешая заявленные муниципальным образованием г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованным выводам о наличии законных оснований для изъятия у Филипповой Л.В., Филиппова Р.А., Ганебного С.В., Ганебного В.С., Пономарева А.М., Пономаревой Н.А. для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, после выплаты выкупной цены спорных объектов недвижимости и убытков, определенных на основании заключения судебной экспертизы от <дата> № ООО «Агентство профессиональной оценки», прекращения права собственности ответчиков на данное имущество по вышеуказанному адресу, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярск, выселении Ганебного В.С., Ганебного С.В., Ганебной Т.С., Ганебного А.С., Ганебного В.С. из жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

Определяя размер выплаты ответчикам выкупной цены спорных объектов недвижимости, суд правомерно исходил из заключения судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» от <дата> №

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. Данное экспертное заключение в ходе рассмотрения дела получило надлежащую оценку, наряду с другими доказательствами в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достоверности.

Доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости в г. Красноярске ценам, в материалы дела не представлено.

Ссылки в апелляционной жалобе на необходимость исключения из расчёта эксперта стоимости многолетних насаждений подлежат отклонению как необоснованные, поскольку выкупная цена определяется исходя из фактической стоимости изымаемого имущества и убытков, при этом факт наличия на участке многолетних насаждений сторонами не оспаривался. Кроме того, исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Доводы апелляционной жалобы относительно некорректного подбора объектов-аналогов также подлежат отклонению, поскольку не приведено доказательств того, что допущенные, по мнению заявителя жалобы, неточности в заключении эксперта повлекли неверный расчет рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих выводы приведенного выше заключения судебной экспертизы, сторонами в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: