Решение по делу № 2-136/2024 от 03.05.2024

Дело №2-136/2024

                                                                                       24RS0052-01-2024-000226-73

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                                                          с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Ковалевой А.О.,

с участием: представителя истца администрации Туруханского района Красноярского края Кадач В.И., помощника прокурора Туруханского района Кольчикова Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к Пинягину Алексею Владимировичу, Пинягиной Ольге Владимировне, несовершеннолетним ФИО16, ФИО17, ФИО18 в лице их законного представителя Пинягиной Ольги Владимировны о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района в лице представителя по доверенности Коноваловой А.О. обратилась в суд с иском к Пинягину А.В., Пинягиной О.В., несовершеннолетним ФИО19., ФИО20., ФИО21. в лице законного представителя Пинягиной О.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления администрации Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ №№-п двухквартирный дом по адресу: с.Туруханск ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Пинягин А.В., Пинягина О.В. являются собственниками квартиры №№ дома №№ по ул. <адрес> с. Туруханск. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ собственники выразили согласие на изъятие путем выкупа жилого помещения по адресу: с. Туруханск, ул. <адрес>, и предоставили все необходимые документы для расчета выкупной цены, которая составила 720 000 руб. Собственники согласились с размером выкупной цены и заключили соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №1/2023, согласно которому на расчетный счет каждого из совладельцев изымаемого жилого помещения перечисляется ? от выкупной цены в сумме 360 000 руб. В связи с тем, что постановлениями ОСП по Туруханскому району на недвижимое имущество супругов Пинягиных наложен запрет на совершение регистрационных действий, пунктом 9 Соглашения предусмотрена обязанность владельцев обеспечить снятие запрета на регистрацию в течение 30-ти дней с даты перечисления выкупной цены. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№ подтверждается перечисление денежных средств в сумме 360 000 руб. на счет Пинягина А.В. и 360 000 руб. на счет Пинягиной О.В. Администрация Туруханского района, как сторона сделки по Соглашению об изъятии жилого помещения путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №№ свои обязательства по переселению граждан из аварийного жилого дома по адресу: с. Туруханск, ул. <адрес>, выполнила в полном объеме. Однако ответчики свои обязанности по Соглашению о снятии запрета на совершение регистрационных действий, не выполнили, в связи с чем зарегистрировать сделку по изъятию жилого помещения в муниципальную собственность Туруханского района, не представляется возможным. Истец, с учетом уточненных требований, просит суд прекратить право собственности Пинягина А.В., Пинягиной О.В. на недвижимое имущество – квартиру, площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу; признать право собственности Туруханского муниципального района на указанное имущество; признать Пинягина А.В., Пинягину О.В., несовершеннолетних ФИО22., ФИО23., ФИО24 утратившими право пользования указанной квартирой и выселить их из данного жилого помещения.

          Представитель истца администрации Туруханского района Кадач В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

          Ответчики Пинягин А.В., Пинягина О.В., несовершеннолетние: ФИО25., ФИО26., ФИО27., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, путем направления судебной повестки Почтой России по адресу указанному в исковом заявлении, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

          Представитель третьего лица ОСП по Туруханскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Заявлений и возражений в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, поскольку они достаточно вовлечены в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелали, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Одновременно Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 постановления Пленума N 14 отметил, что интерес муниципального образования в изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в этом случае заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Приведенная норма закона в ее нормативном единстве с актом легального толкования предполагает, что изъятие земельного участка, а также помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, выступает механизмом предотвращения ситуаций, когда на территории муниципального образования находились бы жилые помещения, создающие опасность жизни и здоровью граждан. При этом порядок установления срока для реконструкции или сноса в этом представляет собой лишь необходимую гарантию неприкосновенности собственности (статья 35 Конституции Российской Федерации), где собственник вправе решать судьбу принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

Именно поэтому законодатель установил, что непринятие собственниками мер по реконструкции или сносу в определенный срок фактически свидетельствует об отказе от активного изменения судьбы своего имущества (как видится, от реализации секундарного права) и вверения его будущего процедурам, определенным законом. Следовательно, отказ собственников от сноса или реконструкции многоквартирного дома в условиях очевидной опасности проживания в нем должен влечь те же правовые последствия, как и непринятие мер в установленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пинягин А.В. является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, Туруханский с/с, с.Туруханск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.12).

Постановлением администрации Туруханского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года №№-п признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом расположенный по адресу; Красноярский край, Туруханский район, Туруханский с/с, с.Туруханск, ул. <адрес>. Установлен срок переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ года и срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

Уведомлением администрации Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ №№, Пинягин А.В., Пинягина О.В. извещены о необходимости осуществить совместно с другими собственниками снос аварийного дома до ДД.ММ.ГГГГ года или о даче согласия на изъятие принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа (л.д.10).

Как следует из заявления Пинягина А.В. и Пинягиной О.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, последние отказались производить снос аварийного дома за свой счет, дав согласие на изъятие принадлежащего им помещения расположенного по адресу: с. Туруханск, ул. <адрес> в муниципальную собственность путем выкупа (л.д.11).

Согласно отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Практик Комфорт», размер возмещения за жилое помещение, признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, составляет 720 000 рублей (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Туруханского района и Пинягиным А.В., Пинягиной. В. заключено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, у собственника Пинягина И.Г, путем его выкупа с размером выкупной цены 720 000 рублей (л.д. 16-18).

Распоряжением администрации Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ года №№р жилое помещение расположенное по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, изъято в муниципальную собственность Туруханского района, путем его выкупа у собственника по цене определенной в отчете об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

Согласно п.8 указанного Соглашения, собственник гарантирует, что до подписания настоящего соглашения жилое помещение никому другому не продано, не подарено, иным способом не отчуждено, не заложено, в споре не участвует, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с п.11 указанного Соглашения в изымаемом жилом помещении зарегистрированы собственники и члены их семьи.

В силу п. 13 Соглашения Собственник и члены его семьи сохраняют право проживания и пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, но не более чем на 4 (четыре) месяцев с даты получения выкупной цены по настоящему соглашению. По истечению указанного срока Собственник обязан снять всех лиц с регистрационного учета и освободить жилое помещение от личных вещей.

ДД.ММ.ГГГГ года администрация Туруханского района, в счет возмещения ущерба за изымаемое жилое помещение, в целях сноса аварийного жилого фонда, перечислила на расчетный счет Пинягина А.В. денежные средства в размере 360 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Пинягиной О.В. денежные средства в размере 360 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.19,20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№, на жилое помещение, расположенное по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>,, находящееся в собственности Пинягина А.В., и Пинягиной О.В., имеются ограничения прав в виде запрещения регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Туруханскому району ГУФССП России по Красноярскому краю №№ (№-ИП) (л.д.22-24).

Как следует из уведомлений администрации Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ Пинягину А.В. и Пинягиной О.В. необходимо в течение 30 календарных дней с даты поступления выкупной центы обеспечить снятие запрета на совершение действий по регистрации с жилого помещения, расположенного по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер № (л.д.21).

Как следует из исполнительного производства № №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №126 в Туруханском районе о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ и электроэнергию, постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер № (л.д.41-63).

Как следует из исполнительного производства № №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1236 в Туруханском районе о взыскании ЖКУ, постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, кадастровый номер № (л.д.54-64).

Проанализировав представленные сторонами доказательства и учитывая, что многоквартирный дом по адресу: с.Туруханск, ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, и то, что между администрацией Туруханского района и собственником спорного жилого помещения заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения, путем его выкупа с размером выкупной цены 720 000 рублей и указанная сумма перечислена представителю собственника, а также принимая во внимание что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы но фактически не проживают ответчики Пинягин А.В., Пинягина О.В., со своими несовершеннолетними детьми ФИО28., ФИО29., ФИО30., суд приходит к выводу о принудительном изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд, в связи с чем право собственности ответчика Пинягина А.В. на данное жилое помещение подлежит прекращению, с признанием право собственности за администрацией Туруханского района на данное жилое помещение, в связи с чем ответчики Пинягина А.В., Пинягина О.В., а также их несовершеннолетние дети ФИО31., ФИО32., ФИО33., подлежит признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В удовлетворении требований к ответчикам о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению, надлежит отказать, поскольку доказательств регистрации и фактическом проживании Пинягина А.В. Пинягиной О.В., их несовершеннолетних детей: ФИО34., ФИО35., ФИО36., в спорном жилом помещении, в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчиков в доход местного бюджета в равных долях государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к Пинягину Алексею Владимировичу, Пинягиной Ольге Владимировне, несовершеннолетним: ФИО37, ФИО38, ФИО39 в лице их законного представителя Пинягиной Ольги Владимировны о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Пинягина Алексея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – квартиру, площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу;

Признать право собственности Туруханского муниципального района Красноярского края на недвижимое имущество – квартиру, площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу;

Признать Пинягина Алексея Владимировича, Пинягину Ольгу Владимировну, несовершеннолетних: ФИО40, ФИО41, ФИО42 в лице их законного представителя Пинягиной Ольги Владимировны, утратившими право пользования квартирой, площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу;

В удовлетворении исковых требований к Пинягину Игорю Геннадьевичу, Пинягиной Ольге Владимировне, несовершеннолетним ФИО43, ФИО44, ФИО45 в лице их законного представителя Пинягиной Ольги Владимировны о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес>, отказать.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним изменений о собственниках жилого помещения - квартиры, площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. <адрес>,

Взыскать с Пинягина Алексея Владимировича (ИНН №), Пинягиной Ольги Владимировны (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в равных долях на 200 рублей, с каждого, а всего в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            Л.В. Житникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2024 года.