Решение от 18.05.2023 по делу № 2-3174/2023 от 14.03.2023

дело № 2-3174/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002188-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      18 мая 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3174/2023 по иску Светличного Вадима Петровича, Цурупа Юлии Леонтьевны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Светличный В.П., Цурупа Ю.Л. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Курс-3» предоставлен в аренду земельный участок по улице Губанова в Ш-ем микрорайоне «Солнечный» Промышленного района для проектирования и дальнейшего строительства здания кафе с магазином «Кулинария» площадью 600 кв.м., с цокольным этажом и тремя этажами производственных помещений.

На основании предложения Закрытого акционерного общества «Сфера» принято решение и заключен договор на строительство на выделенном ООО «Курс-3» земельном участке жилого дома со встроенными помещениями магазина «Кулинария» (цокольный этаж) и кафе (1 этаж).

Согласно договора, заключенного между ЗАО «Сфера» и ООО «Курс-3», на строительство жилого дома со встроенными помещениями на первом и втором этажах по ул. Губанова от 06.05.2000 г., ООО «Курс-3» передало функции заказчика - застройщика по проектированию и строительству объекта по ул.Губанова в Ш-ем микрорайоне «Солнечный» Промышленного района - ЗАО «Сфера».

На основании договора аренды земельного участка №з от 05.06.2002г. Обществу с ограниченной ответственностью «Курс-3» предоставлен земельный участок площадью 2211,00 кв.м., под проектирование дома.

На основании Постановления Главы города Самары от 24.11.2003 №а «Об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ООО «Курс-3» строительства жилого дома по адресу: <адрес>» ООО «Курс-3» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

12 августа 2000 г. между Закрытым акционерным обществом «Сфера» (ИНН №) и Светличным Вадимом Петровичем заключен договор № об инвестированний строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), на основании которого Светличный Вадим Петрович (Инвестор) принял участие в целевом инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с целью получения трехкомнатной квартиры на десятом этаже в трех уровнях, общей площадью 333, 2 кв.м., в том числе 1 уровень - 155 кв.м., 2 уровень - 154,2 кв.м., третий уровень (терраса) ~ 24 кв.м., (с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов, терраса с понижающим коэффициентом 0,3) Строительный номер <адрес>.

Срок передачи помещения под отделку - 4 квартал 2002 года (п. 3.1.8. договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 12.08.2000 г.).

На основании пункта 2.1. указанного выше договора договорная стоимость указанной квартиры равна 2 499 000 (Два миллиона четыреста девяносто девять тысяч) 00 рублей.

Стоимость должна быть оплачена инвестором до 30.05.2002 г. согласно графика (пункт 2.2. договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ).

01 октября 2003 года к Договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 12.08.2000г. между Закрытым акционерным обществом «Сфера» (ИНН №) и Светличным Вадимом Петровичем подписано дополнительное соглашение о вводе в состав инвесторов - Цурупа Юлии Леонтьевны, участие инвесторов распределяется в равных долях.

На основании Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от 27.06.2002 г. жилой дом по ул. Губанова считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

20 апреля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Сфера» и Светличным Вадимом Петровичем, Цурупа Юлией Леонтьевной составлен акт приема-передачи <адрес>,расположенной на десятом этаже (с размещением второго этажа на 11 этаже и террасы на крыше) общей площадью 288,2 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас (с понижающим коэффициентом) -37,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании справки ЗАО «Сфера» №к от 20.04.2007 г. истцы в полном объеме оплатили стоимость переданной квартиры, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 12,10.2000 г., № от 25.12,2000 г., № от 12.08.2001 г.

02 июля 2011 года осуществлен кадастровый учет указанной квартиры, присвоен кадастровый №.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На сегодняшний день прекращена деятельность ЗАО «Сфера», ООО «Курс-3», что не позволяет произвести регистрацию права собственности истцов на указанную <адрес> общей площадью 288,2 кв.м., которая расположена на десятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В связи с изложенным, истцы просят признать за Светличным Вадимом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цурупа Юлией Леонтьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на <адрес> площадью 288,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Истец Светличный В.П. в судебном заседании исковые требования, поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

    Истец Цурупа Ю.Л. в судебном заседании исковые требования, поддержала, просила удовлетворить, указала, что в квартире фактически проживет, несет расходы по ее содержанию.

    Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

    Третье лицо Департамент управления имуществом г.о Самара в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим; лицом.

Согласно ч, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок е ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Установлено, что 12 августа 2000 г. между Закрытым акционерным обществом «Сфера» (ИНН №) и Светличным Вадимом Петровичем заключен договор № об инвестирований строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), на основании которого Светличный Вадим Петрович (Инвестор) принял участие в целевом инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, III Солнечный МКР, с целью получения трехкомнатной квартиры на десятом этаже в трех уровнях, общей площадью 333, 2 кв.м., в том числе 1 уровень - 155 кв.м., 2 уровень - 154,2 кв.м., третий уровень (терраса) ~ 24 кв.м., (с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов, терраса с понижающим коэффициентом 0,3) Строительный номер <адрес>.

Срок передачи помещения под отделку - 4 квартал 2002 года (п. 3.1.8. договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании пункта 2.1. указанного выше договора договорная стоимость указанной квартиры равна 2 499 000 (Два миллиона четыреста девяносто девять тысяч) 00 рублей.

Стоимость должна быть оплачена инвестором до 30.05.2002 г. согласно графика (пункт 2.2. договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 12.08.2000 г.).

01 октября 2003 года к Договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 12.08.2000г. между Закрытым акционерным обществом «Сфера» (ИНН 6315313921) и Светличным Вадимом Петровичем подписано дополнительное соглашение о вводе в состав инвесторов - Цурупа Юлии Леонтьевны, участие инвесторов распределяется в равных долях.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Обществу с ограниченной ответственностью «Курс-3» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в Ш-ем микрорайоне «Солнечный» <адрес> для проектирования и дальнейшего строительства здания кафе с магазином «Кулинария» площадью 600 кв.м., с цокольным этажом и тремя этажами производственных помещений.

На основании предложения Закрытого акционерного общества «Сфера» принято решение и заключен договор на строительство на выделенном ООО «Курс-3» земельном участке жилого дома со встроенными помещениями магазина «Кулинария» (цокольный этаж) и кафе (1 этаж).

Согласно договора, заключенного между ЗАО «Сфера» и ООО «Курс-3», на строительство жилого дома со встроенными помещениями на первом и втором этажах по ул. Губанова от 06.05.2000 г., ООО «Курс-3» передало функции заказчика - застройщика по проектированию и строительству объекта по <адрес> в <адрес>» Промышленного района - ЗАО «Сфера».

На основании договора аренды земельного участка №з от 05.06.2002г. Обществу с ограниченной ответственностью «Курс-3» предоставлен земельный участок площадью 2211,00 кв.м., под проектирование дома.

На основании Постановления Главы города Самары от 24.11.2003 №а «Об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ООО «Курс-3» строительства жилого дома по адресу: <адрес>» ООО «Курс-3» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

На основании Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от 27.06.2002 г. жилой дом по ул. Губанова считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

20 апреля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Сфера» и Светличным Вадимом Петровичем, Цурупа Юлией Леонтьевной составлен акт приема-передачи <адрес>,расположенной на десятом этаже (с размещением второго этажа на 11 этаже и террасы на крыше) общей площадью 288,2 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас (с понижающим коэффициентом) -37,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании справки ЗАО «Сфера» №к от 20.04.2007 г. истцы Светличный В.П., Цурупа Ю.Л., в полном объеме оплатили стоимость переданной квартиры, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 12,10.2000 г., № от 25.12,2000 г., № от 12.08.2001г.

02 июля 2011 года осуществлен кадастровый учет жилого помещения - квартиры, присвоен кадастровый №.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 25.02.2003 г. № жилому дому присвоен адрес :<адрес>.

Цурупа Ю.Л, Светличный В.П., проживают в квартире по адресу: <адрес>, проводят оплату за коммунальные услуги и содержание жилья, согласно справки ТСЖ «Губанова15».

Согласно выписки ЕГРН, зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствует.

В связи с тем, что прекращена деятельность ЗАО «Сфера», ООО «Курс-3», истцы не могут произвести регистрацию права собственности на указанную <адрес> общей площадью 288,2 кв.м., которая расположена на десятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

Поскольку обязательства по оплате истцами выполнены, жилое помещение передано истцам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 288,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2023 ░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░