Решение от 18.05.2020 по делу № 2-2582/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-2582/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Сергея Борисовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома площадью 57,9 кв.м по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.03.2011г. Земельный участок площадью 609 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, также принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.03.2011г. С момента приобретения дома по 2016г. в доме была проведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 125,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 26.03.2018г, подготовленным АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

    В результате реконструкции были произведены: перепланировка помещений первого этажа; устройство сан.узла; тамбура; пристрой жилой комнаты.

    Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возводился без получения разрешения на строительство, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ является одним из признаков самовольной постройки.

    Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических нормативов, сохранение дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить.

    Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Истец является собственником жилого дома площадью 57,9 кв.м по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.03.2011г. Земельный участок площадью 609 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, также принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.03.2011г. С момента приобретения дома по 2016г. в доме была проведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 125,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 26.03.2018г, подготовленным АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

    В результате реконструкции были произведены: перепланировка помещений первого этажа; устройство сан.узла; тамбура; пристрой жилой комнаты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, Истцами получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации (л.д. 23-31, 43-57).

В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка.

Владельцы смежных земельных участков, привлеченные в дело в качестве третьих лиц, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2582/2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

54RS0006-01-2020-002460-39