Решение от 26.06.2020 по делу № 2-1377/2020 от 03.10.2019

Дело №2-1377/2020                      26 июня 2020 года

(78RS0008-01-2019-006798-77)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Плотникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Марины Ремовны к Епифанову Андрею Алексеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Цой М.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Епифанову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, ссылаясь на то, что 15.08.2017 между сторонами был заключен договор аренды квартиры №1, согласно которому истица передала ответчику в пользование квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно арендный платеж в размере 25 000 руб. в месяц и оплачивать коммунальные платежи. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора долевого участия от 18.05.2014. Согласно п.4.3 выплаты должны осуществляться авансом ежемесячно до 5 дня оплачиваемого периода (то есть до 05 числа каждого месяца). Истец указывает, что с ноября 2018 года выплаты за квартиру прекратились. В январе2019 года истица попросила ответчика освободить квартиру в связи с образовавшейся задолженностью и погасить задолженность. Однако квартиру ответчик освободил только в конце января 2019 года, ключи передал в середине февраля, обещав, что задолженность оплатит до апреля 2019 года. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 62 500 руб. за ноябрь, декабрь 2018 года и половину января 2019 года, задолженность за коммунальные услуги с сентября 2018 года составляет 21 300 руб., которые истица погасила самостоятельно. В конце февраля 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию, ответа на которую не поступило. Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры №1 от 15.08.2017, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 62 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 300 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 22 400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3324 руб.

Истец Цой М.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Епифанов А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15 августа 2017 года Цой М.Р. (арендодатель) и Епифановым А.А. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры №1 (л.д.15-20).

В соответствии с п.1 договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит арендодателю на основании договора участия в долевом строительстве от 18.09.2014.

Пункт 3.9 договора предусматривает, что арендатор обязуется оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона. При этом арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по указанным счетам.

Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере двадцать пять тысяч рублей.

В соответствии с п.4.3 далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 5 дня оплачиваемого периода.

Пункты 7.1 и 7.3 договора предусматривают, что сок аренды составляет 1 год, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно акту приема-передачи от 15.08.2017 Епифанов А.А. принял квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и приложениям №1 и 3 к нему.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Согласно п.6.4 договора в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходи к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды от 15.08.2017.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 62 500 руб. и задолженности по коммунальным услугам в размере 21 300 руб., поскольку ответчиком в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств позволяющих освободить его от обязанности по внесению платы за пользование имуществом.

В соответствии с п.5.3 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по договору аренды в оговоренный срок, суд, руководствуясь вышеизложенным, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени по договору за период с 06.11.2018 по 30.09.2019, снизив размер пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3324 руб.

Доказательств отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░ 15.08.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 300 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3324 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.07.2020.