Решение по делу № 2-1166/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-1166/2021

УИД 74RS0009-01-2021-001489-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Н.Р. к Зырянову В.А., акционерному обществу «Тинькофф Банк» о признании залога на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Зырянова Н.Р. обратилась в суд с иском к Зырянову В.А., акционерному обществу «Тинькофф Банк» о признании залога на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указала, что между её супругом Зыряновым В.А. и АО «Тинькофф Банк» были заключены кредитный договор и договор залога недвижимости №. Заложенная квартира адресу: <адрес> является совместной собственностью, приобретенной в период брака на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога квартиры является недействительным, так как договор залога заключен без её ведома и согласия. Банк обязан был потребовать перед заключением договора нотариальное согласие супруги на совершение сделки. Договор залога противоречит требованиям ст. 35 Семейного Кодекса РФ и ст. 168 Гражданского Кодекса РФ.

В судебном заседании Зырянова Н.Р. на иске настаивала.

Ответчик Зырянов В.А. исковые требования признал.

Представитель ответчика АО «Тинькофф банк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает правомочия собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.ст. 344 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст. 344.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что Зырянов В.А. является собственником квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности Зырянова В.А. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 36-42).

Зырянов В.А. состоит в браке с Зыряновой Н.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк » и Зыряновым В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Тинькофф Банк » предоставил заемщику Зырянову В.А. кредит в сумме 374 120 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,7 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк » и Зыряновым В.А. был заключен договор залога недвижимого имущества(договор об ипотеке) № в соответствии с которым Зырянов В.А. передал в залог Банку квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> целью исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении прав,ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк».

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность Зырянову В. А. безвозмездно (пункт 2 договора). Следовательно, квартира не является общим имуществом супругов, является личным имуществом Зырянова В.А.

Следовательно, согласие Зыряновой Н.Р. на заключение договора залога квартиры в силу закона не требовалось, так как она не являлась, не является собственником этого объекта недвижимости. Данная квартира не является совместным имуществом супругов.

Ответчик Зырянов В.А. исковые требования признал. Признание иска ответчиком Зыряновым В.А. судом не принимается, так как оно не соответствует требованиям закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Договор залога квартиры заключен в соответствии с требованиями законодательства, права Зыряновой Н.Р. в результате заключения договора залога квартиры не нарушены.

При наличии таких обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зыряновой Н.Р. к Зырянову В.А., акционерному обществу « Тинькофф Банк» о признании залога квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>