Решение от 14.06.2024 по делу № 2-62/2024 (2-1057/2023;) от 23.05.2023

44RS0028-01-2023-000292-49

Дело № 2-62/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

При секретарях Метельковой Ю.В., Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Н.Ю. к Лашковой И.А., Кожину А.Н., ООО «Кадастр44», кадастровому инженеру Кижикиной О.В., ООО «РЦПроект», МКУ «Центр земельных и имущественных ресурсов» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Рыбина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Лашковой И.А., ООО «Кадастр44» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктом, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2020, выданного нотариусом нотариального округа г. Костромы Колесовой С.Н.

Данный участок ранее принадлежал матери истца Рыбиной А.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.07.1993 № 133.

Спорный участок никогда не выбывал из пользования семьи истца, постоянного обрабатывался и использовался по назначению, имел сложившиеся границы.

В январе 2023 года истец узнала о том, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по (адрес), общей площадью ***** кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который непосредственно граничит с принадлежащим ей земельным участком, выставлен на продажу.

Получив выписку ЕГРН на свой земельный участок она обнаружила, что площадь принадлежавшего ей земельного участка увеличилась и составила ***** кв.м, кроме того, изменилось и местоположение участка, которое стало располагаться в ином месте.

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН и земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка выражена в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению на местности. Ошибка допущена при подготовке межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исправление реестровой ошибки возможно:

1. Путем подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым № с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Путем подготовки межевого плана об изменении местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН соответствующих сведениях на земельный участок с кадастровым номером № на основании решения суда, содержащего новые характеристики земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН и подачи заявления в Росреестр о внесении изменения в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки собственником земельного участка.

После внесения изменений в ЕГРН сведений о новых характеристиках земельного участка готовится межевой план об уточнении границ земельного участка на основании решения суда, устанавливающего границы данного участка. Заявление о внесении изменения в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка подается в Росреестр собственником земельного участка.

Путем подачи одной из сторон (истцом, ответчиком), участвующих в процессе, заявления в Росреестр по Костромской области об исправлении реестровой ошибки на основании решения суда, содержащего новые характеристики земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № должен быть сформирован по адресу: (адрес)

Истец полагает, что при определении границ и постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет ошибочно не было учтено местоположение земельного участка истца, а именно изменены стороны света относительно ориентира, что привело к неправильному установлению местоположения части спорной границы указанного участка, не соответствующему ее фактическому местоположению, и фактически включению в границы участка ответчика всего земельного участка истца.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем изменения в ЕГРН сведений площади земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Устранить допущенную реестровую ошибку путем изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с ***** кв. м на ***** кв. м и установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

3. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по (адрес), категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Обязать ООО «Кадастр 44» обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета спорных земельных участков.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Кожин А.Н. (новый собственник участка с кН :№ кадастровый инженер Кижикина О.В. и ООО «РЦПроект» (от имени которого она действовала), МКУ «Центр земельных и имущественных ресурсов» (являвшийся заказчиком кадастровых работ), а также в качестве третьих лиц привлечены: администрация Апраксинского сельского поселения, Администрация Костромского муниципального района, ППК Роскадастра в лице филиала по Костромской области, Авдеев М.В., Верхнее-Волжское бассейновое водное управление.

В судебном заседании истец Рыбина Н.Ю. не присутствует, её представитель Плошкина И.С. на иске настаивала в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. Требования в части обязания ООО «Кадастр44» обратиться за осуществлением кадастрового учета не поддержала. Дополнительно пояснила, что её доверитель использовала и обрабатывала свой участок в спорном местоположении ежегодно, не считая последнего года, осуществляла на нем посадки культурных растений, окашивала. В настоящее время она лишена возможности пользоваться участком, поскольку ответчик Кожин А.Н. занялся строительством дома, на участке находятся посторонние лица. Считает, что истец не пропустила срок исковой давности для защиты интересов в суде, поскольку ей не было известно о межевании территории, границы её участка с ней не согласовывали, а сведения в ЕГРН о местоположении границ внесены только лишь в июле 2020, межевые знаки на местности не выносились. О том, что принадлежащий истцу участок по результатам межевания располагается в неправильном месте, а его площадь не соответствует документам, истица узнала лишь тогда, когда Лашкова стала продавать свой участок.

Ответчик Лашкова Н.Ю. в судебном заседании с иском Рыбиной Н.Ю. согласилась и пояснила, что про реестровую ошибку ничего не знает. Не оспаривает тот факт, что в границах проданного ею Кожину А.Н. земельного участка располагается территория земли, принадлежащая истцу Рыбиной Н.Ю.. На местности участок Рыбиной никак не был обозначен. При продаже участка она говорила Кожину А.Н., что часть земли ей не принадлежит, но границы продаваемого участка ему не показывала; заборов, разделяющих участки, уже не было. Спорной территорией земли раньше пользовалась мама Рыбиной. Указала, что проданный Кожину А.Н. участок и участок Рыбиной Н.Ю. были смежными, ничем не разделенными. О том, как располагались объекты на данной территории, не помнит, поскольку сама принадлежащим ей участком не пользовалась около 23 лет. При обозрении схемы расположения земельных участков, содержащейся в заключении эксперта в томе 2 л.д. 68, указала, что из двух вариантов расположения участка Рыбиной Н.Ю. правильным является вариант, обозначенный красной линией, то есть по длине вдоль дороги. Участок Рыбиной огораживался с трех сторон старым деревянным забором, в том числе; между участком Рыбиной Н.Ю. и участком с кН :40, со стороны дороги и со стороны ранее принадлежащего ей дома. Расположение части когда-то существовавшего забора эксперт определил верно.

Ответчик Кожин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил для защиты интересов представителя Бечина Р.С. Ранее в предварительном судебном заседании 22 августа 2023 года ответчик Кожин А.Н. иск не признал и пояснил, что приобретенный им земельный участок не был огорожен, а границы земельного участка перед заключением договора купли-продажи смотрел по выписке из ЕГРН.

Представитель ответчика Бечин Р.С., действующий по доверенности от 21.08.2023, поддержал позицию доверителя, исковые требования не признал. Указал, что для определения наложения границ земельного участка необходимо установить и доказать границы земельного участка. Земельный участок, который принадлежит истцу, находится в другом месте, и согласно Свидетельству на право собственности на землю, его площадь составляет 8 соток. Считает, что в одном правоустанавливающем документе не могут содержаться сведения о двух земельных участках. Исходя из содержания экспертного заключения, участок ответчика полностью поглощает участок истца, а это значит, что по существу заявлен виндикационный иск об истребовании имущества. Потому к спорным правоотношениям применимы последствия пропуска срока исковой давности. Просит применить срок исковой давности, учитывая, что о нарушении своего права истец должна была узнать по результатам окончания комплексных кадастровых работ, сведения о которых размещаются на официальном сайте администрации Костромского района. Также согласительная комиссия обеспечивает ознакомление любых лиц с проектом карты-плана территории, любой может придти и высказать свои возражения. Затем результаты работ утверждаются заказчиком. Личного согласования с каждым собственником участков данной процедурой не предусмотрено. Поскольку администрацией вынесено постановление 04.06.2019, то с указанной даты начинает течь срок исковой давности для оспаривания или исправления реестровой ошибки. Срок истёк 04.06.2022, учитывая годичный срок для оспаривания действительности сделки. Таким образом, истец пропустила срок исковой давности для защиты нарушенного права. Также полагал, что постановление органа местного самоуправления об утверждении карты-плана территории по результатам проведения комплексных кадастровых работ является нормативно-правовым актом, соответственно без признания его недействительным, невозможно признать сведения в ЕГРН реестровой ошибкой. Истец такого требования не заявлял, её иск удовлетворению не подлежит.

Ответчик кадастровый инженер Кижикина О.В., представляющая также интересы ответчика ООО «Кадастр 44», в суд не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании признала исковые требования, о чем представила письменное заявление.

В отзыве на иск указала, что ею, кадастровым инженером, в 2019-2020 г.г. проводились комплексные кадастровые работы на территорию Костромского муниципального района в отношении кадастрового квартала № (адрес).

В августе 2019 г. бригадой геодезистов в сопровождении землеустроителя Апраксинского сельского поселения была проведена геодезическая съемка всех земельных участков и объектов капитального строительства на территории кадастрового квартала №, ограниченного (адрес) (четная сторона) и (адрес). Жители данной территории были заранее предупреждены о проведении комплексных кадастровых работах, никто не препятствовал работе геодезистов.

Для формирования границ земельных участков был предоставлен Генеральный план застройки п. Апраксино от 1991 г., плановые материалы на земельные участки. Формирование каждого земельного участка было обсуждено с администрацией Апраксинского сельского поселения и администрацией Костромского муниципального района.Оналично ходила на место. Ходила по домовладениям с теми, кто присутствовал дома, обсуждала границы, развешивала на столбах объявления о проведении кадастровых работ с указанием номера телефона. Также в соответствии с законодательством проходили публичные слушания по обсуждению границ формируемых земельных участков, на которых присутствовали заинтересованные граждане.

Границы земельных участков согласованы Актом согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ №, подписанного Председателем согласительной комиссии Нода В.Ю.

На основании вышеизложенного считает, что её вина, как кадастрового инженера, отсутствует, в связи с тем, что с её стороны все действия, предусмотренные законодательством Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", соблюдены. Собственники земельных участков своевременно были извещены о проведении кадастровых работ, имели возможность присутствовать при проведении работ. Однако проигнорировали информацию о кадастровых работах. Тем не менее, она согласна с выявленной реестровой ошибкой и готова подготовить межевой план в связи с признанием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Представитель ответчика ООО «РЦПроект», будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о существе требований уведомлен, принимая во внимание факт ознакомления представителя с материалами дела (том 2 л.д.53-54), письменный отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика МКУ «Центр земельных и имущественных ресурсов» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что МКУ являлось заказчиком проводимых работ и по существу заявленных требований не может дать квалифицированных пояснений (том 2 л.д.78).

Третье лицо Авдеев М.В. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что участок истца ошибочно отмежеван на месте, где находится принадлежащая ему баня. Баню построили его бабушка с дедушкой, более 40 лет назад. Он сейчас собирается оформлять права на эту баню. Участок Рыбиной Н.Ю. расположен в другом месте, рядом со смежным землепользователем Кожиным А.Н.. До Кожина А.Н. тем участком когда-то владели Кургузовы. Рыбина и её правопредшественники сажали на этом участке овощи: картошку, морковь.

Представитель третьего лица администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Глухарева О.В. исковые требования Рыбиной Н.Ю. поддержала. Указала, что действительно в спорном местоположении существует участок, который принадлежит Рыбиной. Это видно из записей в старых тетрадях землеустроителя, где схематично нарисована дорога, где у доверителя 2 сотки. Имеет место быть кадастровая ошибка. При проведении комплексных кадастровых работ этот момент не учли. Сейчас на территории поселения активно оформляется право собственности в силу приобретательной давности на бани. Люди пользуются этими банями. Баня Авдеева оказалась на земельном участке Рыбиной. Хотя на самом деле это не так. Представила для обозрения подлинную тетрадь землеустроителя 1992-1993г.г.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, ППК Роскадастра по Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области, Верхнее-Волжского бассейнового водного управления извещены надлежаще, в суд не явились, в письменных ходатайствах к суду просили о рассмотрении дела в их отсуттвие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, обозрев подлинную тетрадь землеустроителя, материалы гражданского дела № 2-63/2021, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).

Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты "в", "о"), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что 25 мая 1993 года Рыбиной А.Г. на основании Свидетельства № 133 на право собственности на землю в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью ***** га. Согласно Схеме расположения участка, прилагаемого к Свидетельству, предоставленный в собственность участок являлся двухконтурным, при этом один из контуров площадью ***** кв.м, длинами сторон 10х20 м, являлся смежным с участками Кургузовых и Вязигиной (том 1 л.д.12-13).

Контур участка площадью 200 кв.м был поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный земельный участок, 25.05.1993 ему присвоен кадастровый №; адрес местоположения в 50 метрах по направлению на юг от (адрес) (том 1 л.д. 14). Право собственности Рыбиной А.Г. на данный участок зарегистрировано 24.12.2008, при этом границы его в соответствии с действующим земельным законодательством установлены не были.

После смерти Рыбиной А.Г. данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м в порядке наследования перешел в собственность её дочери Рыбиной Н.Ю., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2020. Истец получила выписку из ЕГРН от 17.02.2020 на принадлежащий ей земельный участок площадью 200 кв.м. Местоположение границ земельного участка силами и средствами истца не устанавливалось, по её заказу межевые работы не проводились.

Судом также установлено, что в 2019-2020 г.г. проводились комплексные кадастровые работы на территории Костромского муниципального района в отношении кадастрового квартала № п. Апраксино, в пределах которого находится участок истца.

Под комплексными кадастровыми работами в целях Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

При выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ: 1) получает или собирает документы, содержащие необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ исходные данные; 2) уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ; 3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения, о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен; 4) подготавливает проект карты-плана территории; 5) представляет Заказчику комплексных кадастровых работ проект карты-плана территории, в том числе, в форме документа на бумажном носителе, для его рассмотрения; 5.1) представляет в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, сведения об указанных в части 4.1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и (или) предусмотренную частью 4 статьи 42.8 настоящего Федерального закона информацию о границах фактического использования земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, при наличии таких сведений и (или) информации; 6) участвует в установленном настоящим Федеральным законом порядке в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в статье 32 стоящего Федерального закона, или юридическому лицу, указанному в статье 33 настоящего Федерального закона, после заключения Государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

Получение иных необходимых для выполнения работ материалов исполнитель комплексных кадастровых работ осуществляет самостоятельно. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у материалы и документы в отношении указанных объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 гoдa N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены государственный кадастровый учет которых не осуществлен, для внесения сведений об этих объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном частями 5-9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В подтверждение получения указанных документов исполнитель комплексных кадастровых работ выдает правообладателю земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства расписку с указанием перечня документов и даты их получения исполнителем комплексных кадастровых работ.

При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: разработка проекта карты-плана территории; согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ); представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

Карта-план территории утверждается органом местного самоуправления либо исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 15 июля 2019 года между МКУ «Центр земельных и имущественных ресурсов», именуемым «Заказчик», и ООО «РПЦПРОЕКТ», именуемым «Подрядчик» был заключен Муниципальный контракт № 1-мк на выполнение комплексных кадастровых работ на территории Костромского муниципального района Костромской области. Согласно Приложению № 1 к Муниципальному контракту, объектами выполнения комплексных кадастровых работ являются все земельные участки, здания, сооружения, расположенные на территории кадастровых кварталов № и №

В результате исполнителем подготовлен Проект межевания территории, расположенной в п. Апраксино, кадастровый квартал №, составлен карт-план территории, который утвержден Постановлением администрации Костромского муниципального района № 765 от 14 мая 2020 года. Согласно информации ППК Роскадастр по Костромской области, сведения, полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ, на основании утвержденной карты-план территории, подготовленной в отношении кадастрового квартала № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.07.2020 (том 2 л.д. 140).

В итоге, по результатам производства кадастровых работ участок истца увеличился в площади, которая вместо 200 кв.м стала составлять 467 +/-5 кв.м, при этом его местоположение по данным адресных характеристик не изменилось, но фактически на публичной кадастровой карте он стал располагаться в ином месте, на некотором удалении от участков, которыми ранее владели Кургузовы и Вязигина, то есть правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами: :19 и :40 соответственно.

В границах сформированного по результатам комплексных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № оказался объект - баня, которая по утверждению истца и третьего лица принадлежит Авдееву М.В.

Данное несоответствие площади и местоположения земельного участка послужило причиной для обращения истца в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к Лашковой И.А., как к собственнику земельного участка с кадастровым номером №

Изначально земельный участок был предоставлен в собственность Кургузову Н.С. по правоустанавливающему документу: Свидетельство на право собственности на землю от 10.06.1992, что отражено в графе «особые отметки» в сведениях ЕГРН. Площадь участка Кургузова Н.С., согласно Свидетельству, составляла 0,01 га, то есть 1000 кв.м.

В последствии на основании решения Костромского районного суда Костромской области от 11 января 2021 года, вступившего в законную силу, право собственности на участок Кургузова Н.С., площадью 1185 +/- 7 кв.м, было признано за Лашковой И.А. в порядке наследования. При этом на момент принятия судебного решения кадастровые работы по установлению границ участков были завершены, а сведения об уточненной площади внесены в ЕГРН. Таким образом, юридически площадь участка увеличилась на 185 кв.м.

Лашкова И.А. продала указанный земельный участок Кожину А.Н., право собственности которого зарегистрировано 25.01.2023. Соответственно на момент обращения истца с настоящим иском в суд Лашкова И.А. уже не являлась собственником участка с кН :19, а потому она, вне зависимости от её позиции об обоснованности требований, не является надлежащим ответчиком по делу и требования об исправлении реестровой ошибки, предъявленные к ней, как к ответчику, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, новый собственник Кожин А.Н. с иском не согласился, не признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ приобретенного им земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56, ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В целях доказывания доводов о фактическом смежном расположении имеющегося в собственности истца земельного участка с участком Кожина А.Н., по ходатайству истца допрошены свидетели, в том числе:

Свидетель Федорчук Н.В., которая пояснила, что в пос. Апраксино живет с 2012 года, ранее там не бывала. Истец имеет земельный участок за забором в поселке (адрес), обрабатывает его ежегодно. Её ближайшие соседи Шабановы, а с правой стороны стоит заброшенный дом.

Свидетель Юдина Ю.С. суду пояснила, что является заместителем главы Апраксинского сельского поселения и присутствовала при проведении экспертизы на местности. Указала, что ещё обучаясь в школе, она вместе с другими учениками направлялась для оказания помощи по хозяйству ветерану Великой Отечественной войны Кургузову. Учитель объясняла им, что слева от дома территория Кургузову не принадлежит и туда заходить нельзя, поэтому ей известно, что участок ветерана был формой буквы «Г», а вдоль дороги к нему примыкал участок другого собственника. Спорная территория земли всегда обрабатывалась, в том числе в последние годы, на ней высажены многолетние цветы. В настоящее время на месте старого дома Кургузова ведется новое строительство, а участок в районе расположения спорной территории сравняли.

Пояснения указанных свидетелей являются последовательными и логичными, а потому суд доверяет им и полагает возможным положить в основу решения суда в качестве доказательства расположения земельного участка с кадастровым номером :43 в смежестве с участком Кожина А.Н. и ошибочного установления его границ в результате проведенных в 2020 году комплексных кадастровых работ.

Указанный вывод суда подкрепляется признательной позицией исполнителя кадастровых работ - кадастрового инженера Кижикиной О.В., а также заключением судебной землеустроительной экспертизы от 16.02.2024, выполненной экспертом Кузьмичевым А.В., согласно выводам которой: местоположение, согласно сведениям в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности. При этом при установлении действительного местоположения границы земельного участка истца с кадастровым номером № при наличии противоречий в представленных землеустроительных документах о смежных землепользователях эксперт определил два возможных варианта расположения земельного участка с размерами 20м на 10м площадью 200 кв.м. Различие в обоих вариантах сводится к расположению участка относительно сторон света и представлено в двух цветах на Схеме 4 Заключения (том 2 л.д. 70). Эксперт определил координаты поворотных точек границ участка истца по двум предложенным им вариантам. Указал, что для исправления реестровой ошибки необходимо снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства эксперт Кузьмичев А.В. был опрошен, подтвердил данное им заключении и пояснил, что отображенный на схемах забор, предполагающий разделение участков истца и ответчика, на момент исследований отсутствовал и был определен по имеющимся в деле фотографиям. Фактически часть забора сохранилась только по фасадной линии. Определяя границы расположения участков двух сторон, установил наличие излишков площади и распределил их пропорционально. По факту на участке отсутствовали какие-либо ориентиры, деревья, кустарники, следов использования участка Рыбиной Н.Ю. не увидел, но сложены остатки разобранной крыши расположенного рядом дома. При отсутствии признаков использования определить точное местоположение границ участков не представилось возможным.

Оценивая заключение эксперта, который не смог однозначно определить расположение участка Рыбиной Н.Ю., но установил его фактическое положение в юридических границах участка Кожина А.Н., суд находит убедительными выводы эксперта в указанной части, поскольку они подтверждаются показаниями вышеназванных свидетелей, а также показаниями бывшего собственника участка с кН № (Лашковой И.А.).

Определяя расположение участка относительно сторон света и рядом расположенной дороги общего пользования, суд также принимает во внимание представленные в дело фотоматериалы, в соответствии с которыми участок истца располагался вдоль дороги, то есть по варианту, определенному экспертом и обозначенным красным цветом на Схемах № 5 и № 6 экспертного заключения, в точках 4-3-2-11-4 замкнутого контура площадью 200 кв.м по соответствующим координатам:

т. 4 в координатах х - *****

т. 3 в координатах х - *****

т. 2 в координатах х - *****;

т. 11 в координатах х - *****;

т. 4 в координатах х - *****

Определение местоположения участка истца в приведенных координатах свидетельствует о полном его поглощении (наложении) участком ответчика Кожина А.Н., поставленным на кадастровый учет в границах по результатам проведенных комплексных кадастровых работ. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается. Таким образом, довод истца Лашковой И.А. о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нашел свое подтверждение, в связи с чем иск о признании реестровой ошибки и её исправлении путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка и его площади подлежит удовлетворению.

При этом суд не соглашается с мнением эксперта Кузьмичева А.В., полагавшего необходимым в целях исправления реестровой ошибки снять земельный участок с кадастрового учета, поскольку данное действие будет являться излишним, повлечет за собой прекращение существования объекта недвижимости и соответственно погашение записи о праве собственности истца на земельный участок.

Для целей восстановления нарушенного права истца достаточно внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кН №, указав вышеприведенные координаты характерных точек и уточненную площадь 200 кв.м, что в том числе будет соответствовать правоустанавливающему документу на данный земельный участок.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах границы участка истца, как следствие, повлечёт изменение сведений о местоположении границы участка ответчика в части смежества, то есть по точкам 2-3-4, а также его площади. Учитывая, что площадь участка Кожина А.Н. с кадастровым номером № по данным ЕГРН по результатам кадастровых работ составляет 1185 +/- 7 кв.м, при этом как установлено судом полностью накладывается на участок истца площадью 200 кв.м, в сведения ЕГРН также надлежит внести изменения по результатам исправления реестровой ошибки о площади участка ответчика, которая составит 985 +/- 7 кв.м (1185 - 200).

При этом суд не соглашается с выводом эксперта об изменении местоположения южной границы участка Кожина А.Н с кН №, поскольку таких требований им заявлено не было, и при необходимости защиты нарушенного права он не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском об исправлении реестровой ошибки, если посчитает наличие таковой.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенного права истца и исправления реестровой ошибки надлежит внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие изменения:

- установить площадь ***** квадратных метров и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам:

т. 4 в координатах х - *****

т. 3 в координатах х - *****

т. 2 в координатах х - *****;

т. 11 в координатах х - *****

т. 4 в координатах х - *****.

- установить площадь 985 +/-7 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с изменением местоположения общей границы в части координат вышеприведенных характерных точек участка с кН №, а именно:

т. 4 в координатах х - *****;

т. 3 в координатах х - *****;

т. 2 в координатах х - *****

Суд также отмечает, что предъявление требований к ООО «Кадастр44» не имеет под собой правового обоснования. Указанное лицо не проводило кадастровые работы, результат которых оспаривается. Тот факт, что исполнитель Кижикина О.В. в настоящее время является работником данного учреждения, не порождает для Общества никаких юридических последствий, связанных с осуществлением ею кадастровой деятельности от лица ООО «РЦПроект», от имени которого она действовала во исполнение муниципального контракта.

Суд также не соглашается с доводами представителя ответчика Бечина Р.С. о том, что без принятия решения о законности Постановления администрации Костромского района об утверждении карт-плана территории невозможно удовлетворение требований истца, полагая такое убеждение ошибочным, поскольку указанный акт не является нормативно-правовым, а его действие не препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН по конкретным земельным участкам.

Ответчиком Кожиным А.Н. заявлено о сроке исковой давности.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, значимым является установление момента, когда истцу Рыбиной Н.Ю. стало известно о результатах межевания территории, в черте которой расположен принадлежащий ей земельный участок.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как установлено выше, истец не являлась заказчиком кадастровых работ. При этом согласование границ земельного участка с ней в индивидуальном порядке не проводилось. Стороной ответчика не представлено доказательств её осведомленности о результатах кадастровых работ. Из Акта сдачи-приемки выписок из ЕГРН, вручение которых по результатам окончания кадастровых работ производилось сельской администрацией, следует, что истец не получала такую выписку до настоящего времени.

Таким образом, о нарушении своего права истец могла узнать только из публичных источников, к коим в отношении кадастрового учета относится Публичная кадастровая карта, информация которой доступна при постоянном мониторинге любому лицу.

По данным ППК Роскадастр по Костромской области сведения, полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ на основании утвержденной карт-план территории, подготовленной в отношении кадастрового квартала №, внесены в ЕГРН 16.07.2020 года. С указанной даты срок исковой давности истекает 16 июля 2023 года.

В суд с настоящим иском истец обратилась 01 марта 2023 года, соответственно на момент обращения в суд с иском трехгодичный срок исковой давности не истёк, а потому последствия пропуска срока исковой давности к данным правоотношениям не применимы.

Довод ответчика о начале исчисления срока исковой давности с момента утверждения Постановлением администрации Костромского муниципального района проекта межевания территории, то есть с 04.09.2019, несостоятелен, поскольку в силу действующего законодательства моментом определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости является дата государственного кадастрового учета результатов межевания и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а не один из этапов формирования границ до их постановки на учет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Рыбиной Н.Ю., поскольку требования к ненадлежащим ответчикам Лашковой А.И. (прежнему собственнику участка №) и ООО «Кадастр44» (не выполнявшему кадастровые работы) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:07:010105:43, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░:

░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 985 +/-7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░ ░░░░░░:

░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░. 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ - *****

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░44», ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 19.06.2024 - ░░░░░