Решение по делу № 2-16/2024 (2-730/2023;) от 10.08.2023

Гражданское дело №2-16/2024

УИД-09RS0007-01-2023-000841-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                     станица Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Савченко В.В.,

с участием: представителя истца Батчаева А-А.М – адвоката филиала №1 г. Черкесска КА КЧР Тюлькиной Т.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики Каитовой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Батчаева А-А.М. к Министерству природных ресурсов и экологии КЧР, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Аджиеву Р.С. об установлении границ земельного участка,

установил:

В Зеленчукский районный суд обратился Батчаев А-А.М. с иском к Министерству природных ресурсов и экологии КЧР, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Аджиеву Р.С., в котором просил суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах указанных, в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9324 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенного по адресу: <адрес>.

- в решении суда указать, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Батчаеву А-А.М. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент он решил продать вышеуказанный земельный участок. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Богатыревой Р.Р. с заявлением о подготовке межевого плана. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и заключение в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 30000 кв. м., что соответствует площади земельного участка установленного в ходе проведения кадастровых работ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

    Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природные объекты или объекты искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: южная, западная и северная сторона участка огорожена забором из металлических прутьев, по восточной стороне участка протекает река <данные изъяты>. При подготовке межевого плана по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (для внесения сведении о характерных точках поворотных углов в сведения ЕГРН) установлено следующее: в границах земельного участка с кадастровыми номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, а так же выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных целей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 20000 кв. м.. В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 9324 кв. м.. В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя от даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, а земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №,№ установлены с нарушением действующего законодательства (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за Аджиевым Р.С. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГ. также за Аджиевым Р.С. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

При составлении межевых планов земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № местоположение границ и площади этих участков кадастровым инженером определены неправильно, ввиду включения в их состав площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Межевые работы фактически проводились камерально, без проведения аэрофотосъемки, без проведения натурных исследований земельных участков, путем простой привязки земельных участков не прошедших государственный кадастровый учет к существующим координатам ранее учтенных земельных участков, без закрепления границ межевыми знаками, что в свою очередь привело к неточным сведениям внесенным в кадастр, неправильному определению межевых знаков, что в последствии привело к нарушению прав истца.

Включение в межевые планы недостоверных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ссылаясь на положений действующего законодательства истец полагает, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из данной нормы права следует, что государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной. При этом ни Законом №218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения с настоящим иском в суд.

Определениями Зеленчукского районного суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное агентство лесного хозяйства, Управление Росреестра по КЧР.

Надлежаще извещенный, о дне, времени и месте судебного разбирательства истец Батчаев А-А.М., в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Тюлькиной Т.А.

    Представитель истца Тюлькина Т.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, и суду показала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ее доверителю принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения фермерского хозяйства. Указанные сведения имеют статус актуальные, ранее учтенные. Дата внесения ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента вынесения решения о предоставлении указанного земельного участка в собственность истцу. С ДД.ММ.ГГГГ года он фактически владеет и пользуется данным земельным участком. Участок огорожен забором из металлических прутьев. На данном земельном участке есть небольшая поросль, в одной части земельного участка. В настоящий момент ее доверитель принял решение распорядиться правом на указанный земельный участок, а именно продать земельный участок, в связи с чем возникла необходимость уточнить его границы. Он обратился к кадастровому инженеру, для уточнения границ. При проведении кадастровых работ было выяснено, что фактические границы, принадлежащие ее доверителю, пересекаются с границами двух лесных участков с кадастровыми номерами № и №. Ввиду чего, истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, с требованиями об установлении границ земельного участка. Так же истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе рассмотрения настоящего дела, по определению суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой подтвердились доводы и основания указанные истцом о том, что имеется нарушение его прав. Эксперт приводит ряд нарушений, а так же в заключении указывает, что указанные нарушения возникли в т.ч. ввиду того, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ лесных участков, кадастровый инженер не согласовал, как это указано действующим на тот момент законодательством, границы лесных участков со смежными землепользователями. С учетом того, что земельный участок ее доверителя был поставлен на кадастровый учет еще в ДД.ММ.ГГГГ году, и право у него возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, с ним должны были согласовать смежную границу. Более того земельный участок ее доверителя имеет фактические границы, обозначенные на местности, заключением эксперта так же это подтверждено. Так же эксперт подтвердил, что имеется пересечение на трех земельных участках и указал, что пересечение возникло в следствии допущенных нарушений при межевании лесного участка. Так же экспертом было отвечено, что фактическое местоположение границ земельного участка соответствует первоначальным землеотводным документам, что касается межевого плана, там есть расхождения, несоответствия характерных точек границ, указанных в межевом плане. Ввиду чего, полагает необходимым уточнить свои исковые требования в части указания характерных точек координат границ, которые указал в своем заключении эксперт на страницах 40-41, в таблице 5. Так же указано, что есть небольшое расхождение в площади, которая составляет 29118 кв.м. по фактическому землепользованию. Так же экспертом рассчитывается входит ли это отклонение в установленные при расчетах допустимую погрешность, и указывает, что абсолютное расхождение для участка составляет 1493 кв.м.,при этом у истца это расхождение составляет 882 кв.м., из чего следует, что площадь земельного участка, его отправной точки линии, меньше указанной площади, что соответствует предельно допустимой величине, равной 1516 кв.м. Полагает, что доводы и основания подтверждаются имеющимися в деле доказательствами в части фактического нахождения границ земельного участка и соответствие тем границам, которые указаны в первоначальных землеотводных документах. С учетом того, что на основании свидетельства о праве собственности, за ним закреплялся указанный земельный участок, а так же имеется схема предоставленная архивом Администрации Зеленчукского муниципального района, экспертом так же была проверена по адресной характеристике земельного участка. Ввиду чего считает, что ими доказаны нарушения собственности ее доверителя. На основании изложенного, просила Суд, удовлетворить исковые требования истца: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: Российская <адрес> в координатах указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на 3 вопрос в таблице 5; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9324 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенного по адресу:<адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. площадью 20000 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных целей, расположенного по адресу: <адрес> в решении суда указать, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии карачаево-Черкесской республики Каитова А.А., просила отказать в удовлетворении исковых требований Батчаева А.-А.М. в полном объеме, в судебном заседании показала, что с доводами истца не согласны. Данная территория предоставлена в аренду под рекреационную деятельность в виде двух лесных участков, первоначальные договоры по данным участкам были заключены на основании результатов лесного конкурса в ДД.ММ.ГГГГ году, участки были сформированы на основании таксологического описания, специалисты на месте составляли схему которая являлась приложением к договору аренды. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ году данные договоры аренды были приведены в соответствие с Лесным кодексом и перезаключены договоры с арендаторами. Позже в ДД.ММ.ГГГГ году было оформлено дополнительное соглашение к договорам и переданы права и обязанности по договорам аренды лесных участков Аджиеву Р.С.. Арендатор исправно оплачивает арендную плату, однако проект освоения лесов в Министерство природных ресурсов и экологии КЧР представлен не был, лесные декларации соответственно не подавались, обращений и жалоб со стороны арендатора о том, что его лесной участок используется иными лицами не было. Данные лесные участки являются собственностью Российской Федерации. Данная земля находится в собственности Российской Федерации. О том, что эта земля муниципального образования и предоставлена под сельскохозяйственные угодья, и используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не согласен. Считает доводы истца ошибочными. В ДД.ММ.ГГГГ году весь лесной фонд КЧР был поставлен на учет под одним условным номером с общей площадью. Было получено свидетельство о регистрации права собственности за Российской Федерацией. В последующем из общей площади лесного фонда было выделено Зеленчукское и Урупское лесничество и поставлено отдельно на кадастровый учет и зарегистрировано право на лесные участки. Установление границ лесничеств на ДД.ММ.ГГГГ год не происходило в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. Учет земель лесного фонда ведется в соответствии с материалами таксации, которые являются неотъемлемой частью материалов лесоустройства. Материалы лесоустройства утверждаются один раз в 10 лет, последние материалы лесоустройства были утверждены в ДД.ММ.ГГГГ году. У Минприроды были споры со смежниками, погрешности и наложения земельных участков бывают, были процессы, где Минприроды эти смещения или погрешности устраняли. Не исключает, что могут иметься пересечения и наложения границ земельных участков.

Надлежаще извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Аджиев Р.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное агентство лесного хозяйства, Управление Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом изложенного, судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца Батчаева А-А.М., представителя ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, ответчика Аджиева Р.С., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по КЧР.

Заслушав представителя истца Батчаева А-А.М.- Тюлькину Т.А., представителя ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской республики Каитову А.А., суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Согласно с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, Батчаеву А-А.М., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, местоположение: <адрес>, площадью 30 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения фермерского хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документы основания регистрации права – свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.№).

Из справки Марухского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что за хозяйством Батчаева А-А.М. значится 10 голов КРС, 18 голов лошадей.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Батчаева А-А.М., является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной.

При этом, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №305-ЭС20-15163 по делу № А40-57217/2018).

Как следует из надлежащим образом заверенной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю (Том 2 л.д№) Батчаеву А-А.М. выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3 га, расположенный по адресу: <адрес> (Том 2 л.д.№). План земель, предоставленных Батчаеву А-А.М. заверен Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8 (том 2 л.д. №).

Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и план земель являющиеся правоустанавливающими (землеотводными) документами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не отменены, недействительными не признаны.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ № О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ № О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу пункта 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

    Согласно пункта 4.2. ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст. 69 Земельного кодекса РФ, Федеральный законом от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства» (2023 года), Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0036 «Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 30 000 кв.м., что соответствует площади земельного участка установленного в ходе проведения кадастровых работ. По сведениям ЕГРН и результата смотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природные объекты или объекты искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: южная, западная и северная сторона участка огорожены забором из металлических прутьев, по восточной стороне участка протекает река <данные изъяты>.

При подготовке межевого плана по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (для внесения сведений о характерных точках поворотных углов в сведения ЕГРН) установлено следующее:

В границах земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, а также выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных целей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 20 000 кв.м.. В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 9 324 кв.м.. В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Исходя из даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № -ДД.ММ.ГГГГ год, а земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ год, и земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ год, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены с нарушением действующего законодательства (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными и исключить из ЕГРН.

Дополнительно кадастровый инженер сообщает, что согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации (218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в данном случае местоположение указанное в Выписке из ЕГРН соответствует местоположению земельного участка на местности), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Измерения проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений). При проведении измерений использована Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08 plus. Сведения об утверждении типа средств измерений: №. Срок действия: ДД.ММ.ГГГГ. (Том 1 л.д. №).

При измерении методом спутниковых геодезических измерений, вычисление средней квадратической погрешности определения координат характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого осуществляется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено: площадь ЗУ не изменилась, по сведениям из ЕГРН на уточняемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В документах указанных в части 9 ст. 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ сведения о местоположении уточняемых границ земельного участка отсутствуют, также в соответствии с письмом УФСГРКиК по КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, катрографические материалы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет – природные объекты или объекты искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: южная, западная и северная сторона участка огорожены забором из металлических прутьев, по восточной стороне участка протекает река <данные изъяты> (т. 1 л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 9324 кв.м., категории земель: Земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> является Россия. Вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Аджиев Р.С., основание государственной регистрации – соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (т. 1, л.д. №).

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ между Зеленчукский лесхоз Агентства лесного хозяйства по КЧР Рослесхоза и ФИО2 заключен договор аренды № участка лесного фонда расположенный в лесах I группы, категории защитности-лесопарковая часть зеленой зоны в государственном лесном фонде ФГУ Зеленчукского лесхоза Архызского лесничества в <адрес> площадью 0,9324 га ( 9 324 кв.м.), сроком на 99 лет.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет земельного участка. О чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, местоположение: <адрес> категория земель – земли лесного фонда, разрешенное использование – для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, площадью 9 324 кв.м., кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.

Решением Управления Лесами Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено переоформить договор аренды лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ на договор аренды лесного участка. Местоположение земельного участка: <адрес>, площадью 9 324 кв.м., кадастровый №, срок договора аренды лесного участка – 49 лет, вид использования лесов – осуществление рекреационной деятельности.

Во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО2 заключен договор № аренды лесного участка, площадью 0,9324 га (9324 кв.м.), с местоположением <адрес>, кадастровый номером №, в соответствии со ст.ст. 72,74 Лесного кодекса Российской Федерации, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ решением Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Карачаево-Черкесской Республике территориального отдела № проведен государственный кадастровый учет изменений в объект недвижимости в части наименования местоположения объекта недвижимости в соответствии с предоставленными документами.

Согласно заключению кадастрового инженера из копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при выполнении комплекса камеральных и земельно-кадастровых работ, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельных участков, расположенных <адрес> выявилось наложение координат на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения экспертизы было установлено, что ООО «Земля и право» провело повторно переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и была выявлена кадастровая ошибка при первичной съемке объекта. Что изменилось при переопределении координат: конфигурация земельного участка – изменилась, площадь земельного участка – не изменилась, исправлена кадастровая ошибка путем переопределения координат и согласования точек. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан директором РГУ «Зеленчукское лесничество» Батчаевым А.А..

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году был поставлен на кадастровый учет в новой конфигурации.

В последующем на основании решения комиссии Министерства природных ресурсов и экологии КЧР по рассмотрению обращений арендаторов о выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала права и обязанности по Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездно Аджиеву Р.С. (т. 1 л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м., категории земель: Земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> является Российская Федерация. Вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительных целей. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Аджиев Р.С., основание государственной регистрации – договор аренды лесного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (т. 1, л.д. №

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ между Зеленчукский лесхоз Агентства лесного хозяйства по КЧР Рослесхоза и ФИО3 заключен договор аренды № участка лесного фонда расположенный в лесах I группы, категории защитности-лесопарковая часть зеленой зоны в государственном лесном фонде ФГУ Зеленчукского лесхоза Архызского лесничества в <адрес>, площадью 2,0 га ( 20 000 кв.м.), сроком на 99 лет.

Решением Управления Лесами Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено переоформить договор аренды лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ на договор аренды лесного участка. Местоположение земельного участка : Карачаево-Черкесская Республика, РГУ «Зеленчукское лесничество» Архызского участкового лесничества, <адрес> площадью 20 000 кв.м., кадастровый №, срок договора аренды лесного участка – 49 лет, вид использования лесов – осуществление рекреационной деятельности.

Во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО3 заключен договор № аренды лесного участка, площадью 2 га (20 000 кв.м.), с местоположением <адрес> кадастровый номером №, в соответствии со ст.ст. 72,74 Лесного кодекса Российской Федерации, сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера из копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при выполнении комплекса камеральных и земельно-кадастровых работ, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельных участков, расположенных <адрес> выявилось наложение координат на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения экспертизы было установлено, что ООО «Земля и право» провело повторно переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и была выявлена кадастровая ошибка при первичной съемке объекта. Что изменилось при переопределении координат: конфигурация земельного участка – изменилась, площадь земельного участка – не изменилась, исправлена кадастровая ошибка путем переопределения координат и согласования точек. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан директором РГУ «Зеленчукское лесничество» Батчаевым А.А..

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году был поставлен на кадастровый учет в новой конфигурации.

В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передал права и обязанности по Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездно Аджиеву Р.С. (т. 1 л.д. №).

Проведя анализ межевых планов земельных участков с кадастровыми номера № и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка, подписи правообладателей смежных участков, что позволяет сделать вывод, что работы по межеванию проводились камерально, без проведения натурных исследований земельных участков, что повлекло за собой внесение не точных сведений в кадастр и нарушение прав истца.

Статьями 3, 15, 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В силу пункта 4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пунктом 1 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно пунктов 1 и 5 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (пункт 5).

Согласно п. 1 статья 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (пункт 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно п. 9 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункта 4,5 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и «Требованиями к подготовке межевого плана», действующих на момент проведения работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № т № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об измененных земельных участках и их частях; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам; сведения об уточняемых земельных участках и их частях; сведения об образуемых частях земельного участка; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).

Исходя из вышеизложенного, при межевании земельных участков с кадастровым номером № т № необходимо было проводить согласование с истцом, т.к. он относится к лицам обладающим смежным участком на праве собственности.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась граница земельного участка и ее установление на местности, по ходатайству представителя истца Батчаева А-А.М.- адвоката Тюлькиной Т.А., определением Зеленчукского районного суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ спорного земельного участка, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствуют ли межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № и № установленным требованиям, предъявляемым к оформлению межевых планов, указанным в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшем в момент подготовки межевых планов;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию на местности;

- установить соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающим (землеотводным) документам;

- установить имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в случае наличия такового, определить причины возникновения пересечения;

- установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера Богатыревой P.P. от ДД.ММ.ГГГГ его фактическим границам и правоустанавливающим (землеотводным) документам.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не соответствуют в части порядка согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками, установленным требованиям, предъявляемым к оформлению межевых планов, предъявляемым к оформлению межевых планов, указанным в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшем в момент подготовки межевых планов.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.№), а также межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.№) подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, в соответствии с ч.1 п. 12 Требований в составе межевых планов включен раздел «Заключение кадастрового инженера» (т.1 л.д№), которым подтверждается изначальное наличие кадастровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером № и №.

В нарушение ч.1 ст.38 Закона N 221-ФЗ и ч.1 п.2 Требований при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям исходных данных при подготовке межевого плана выполнялось на основе кадастровой выписки о земельном участке из ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ - представлена на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.№), тогда как вносятся изменения в земельный участок с кадастровым номером № а также приложением к межевому плану содержится кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.№).

В нарушение ч.3 п.68, 69 Требований, отражены не полные сведения о правообладателях смежных земельных участков, имеющих общую (смежную) часть границ, так в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов кадастровым инженером применялся геодезический метод определения координат, т.е. проводился осмотр и обследование фактического местоположения границ земельных участков № и №, в границах которых расположено металлическое (из сварной сетки на металлических столбах) ограждение (фото№, 2, 3, приложение № к настоящему заключению), что в соответствии с требованиями к закреплению на местности границ земельного участка ст.4 Инструкции по межеванию земель является - межевыми знаками границы существующего земельного участка. Из сведений «Описание закрепления точки» межевого плана содержится знак (прочерк), что в соответствии с ч.III п.52 Требований указывает на отсутствие закрепления точек границ земельного участка (частей земельного участка) долговременными объектами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено с директором РГУ «Зеленчукское лесничество» - Батчаевым А.А., являющимся заказчиком кадастровых работ, в нарушение ч.3 ст.38 Закона N 221-ФЗ отсутствует согласование местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с лицами, обладающими смежными земельными участками. В соответствии со ст.39 Закона N 221-ФЗ лицами, с которыми требуется согласовывать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели смежных земельных участков, т.е. лица, права которых на смежные земельные участки зарегистрированы в ЕГРП, либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № не выполнены требования: п.8 и 21 ч.2 ст.7; ч.2, ч.3, ч.7, ч.8, ст.39, ч.3 ст.40 Закона N 221-ФЗ и ч.III п.68, 69 Требований.

А также при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № не выполнены требования ч.1 п.2 Требований.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию на местности представлены в таблице 12, в плане на схеме 6, площадью 26 277 ±1418 кв.м.

План с отображением характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, представлен в плане на схеме 6.

Определение координат земельного участка с кадастровым номером № выполнялось в соответствии с требованиями определения точности характерных точек, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади зданий, сооружений, помещений, машино-мест», величина средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек исследуемого объекта составляет – 2,50 м.

Местоположение границ исследуемого земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно установленным требованиям, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, его фактические границы, определены в результате осмотра объекта на месте посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, представлено на схеме 7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 26 277 кв.м., абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, согласно фактическому местоположению земельного участка, и площадью, указанной в первоначальном правоустанавливающем документе 30 000 кв.м., меньше на 3 723 кв.м., что не соответствует предельно допустимой величине (     РД0П=± 1 516 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в указанных границах по таблице № (см.исследование по третьему вопросу), согласно отправной точки (линии), составляет 29 118 кв.м., абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, согласно отправной точки (линии), и площадью, указанной в первоначальном правоустанавливающем документе меньше на 882 кв.м., что соответствует предельно допустимой величине (РД0П=± 1 516 кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 235 ± 744 кв.м..

Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 699 ± 1197 кв.м.

                Причины возникновения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№,    №    и    №

вызваны в следствии:

    неверных действий со стороны органов местного самоуправления, землеустроителей или кадастровых инженеров при формировании земельных участков;

    игнорированием документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок;

    игнорированием сведений, внесенных в ГКН, при проведении кадастровых работ;

    нарушение порядка согласования границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера Богатыревой P.P. от ДД.ММ.ГГГГг. соответствует его фактическим границам и правоустанавливающим (землеотводным) документам.

Сопоставление результатов исследования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ его фактическим границам представлено в плане на схеме.9.

Заключение составлено в специализированном учреждении, квалифицированным экспертом автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

Оснований ставить под сомнение заключение эксперта по данному делу у суда не имеется, поскольку он обоснован исследовательской частью, является полным, мотивированным, основанным на всестороннем исследовании объектов с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

         В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

         В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

        Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

         Согласно абз.1, 6 ч. 2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должно быть отражено предупреждение эксперта в соответствии с законодательством РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

         Частью 2 статьи 80 ГПК РФ установлено, что в определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

         В определении Зеленчукского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ суд при назначении экспертизы предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

         В настоящем случае выводы эксперта изложены ясно и полно, какие-либо противоречия в них отсутствуют.

         Из материалов дела следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению от сторон не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

         В заключении эксперта указаны нормативные и методически средства, использованные в исследовании.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной землеустроительной экспертизы и правильности её выводов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в экспертном учреждении полномочном на проведение судебной землеустроительной экспертизы, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями действующего законодательства, регламентирующего производство экспертиз, проведена экспертом с высшим техническим образованием, с восьмилетним стажем работы экспертом, обоснована исследовательской частью, выводы заключения однозначны и понятны. В связи с изложенным суд полагает, заключение судебной землеустроительной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения.

Данных о том, что эксперт, который производил исследование вышеуказанных объектов, не обладает соответствующими знаниями, сторонами по данному делу суду представлено не было, а потому у суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности, одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-12564, указано, что к искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Иск об установлении местоположения границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. При разрешении подобного иска подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек, при этом границы между земельными участками должны быть определены соответствии с правоустанавливающими документами.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приведена правовая позиция, согласно которой при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-8186 указано, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на установление неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по делу №-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время- Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В предмет доказывания по спорам об установлению границ земельного участка входит: факт и момент возникновения у истца и у ответчика прав на земельные участки; факт наложения границ принадлежащего истцу участка и участка, принадлежащего ответчику; определенный вариант прохождения границы между участками в соответствии с правоустанавливающими документами.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В случае если, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственно лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, Правила настоящей статья применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

Как следует из представленных истцом документов, право собственности у Батчаева А-А.М. возникло в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представленными суду доказательствами, а также заключением эксперта автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены лесные участки с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, расположение лесных участков с кадастровыми номерами № и № в границах земельного участка с кадастровым номером № не позволяет осуществить право истца на уточнение границ своего земельного участка, необходимость которого подтверждена в ходе судебного разбирательства. Обладая правом собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента выдачи свидетельства о праве собственности на землю, истцом предприняты действия по установлению границ земельного участка, так как земельный участок используется для выпаса КРС и поголовья лошадей, он огорожен со всех сторон за исключения тыльной стороны, или задней межи, так как границы земельного участка проходят по реке, т.е. природному объекту, в последующем при уточнении описания местоположения границ земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, при обнаружении наложения земельного участка на лесные участки обратился в суд за защитой своего права.

В силу п.1 ст. 196 ГПК РФ - при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» о том, что при определении законного и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон, судам следует иметь в виду, что они должны определяться исходя их совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Батчаева А-А.М. об установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами № в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Батчаева А-А.М., паспорт № к Министерству природных ресурсов и экологии КЧР, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Аджиеву Р.С. об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 30000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на 3 вопрос в таблице 5.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9324 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенного по адресу:    <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительных целей, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий по делу судья                              О.Н.Щербина