Решение от 15.05.2024 по делу № 2-1411/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-1411/2024

УИД 42RS0002-01-2024-001574-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области - Кузбассе

15 мая 2024 г.

гражданское дело по иску Петрова Сергея Петровича к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Петров С.П. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему, Петрову С.П., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, <адрес>

<адрес>, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>, Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, <адрес>, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Согласно вышеназванным документам, истец приобрел две квартиры, затем объединил их и сделал пристройку, и в настоящее время ему необходимо узаконить пристройку и объединение двух в одну.

Для целей узаконить объединение и пристройку Петров С.П. обратился в Россреестр ДД.ММ.ГГГГ, однако, на стадии проведения правовой экспертизы документов, ему позвонил государственный регистратор и пояснил, что осуществить государственную регистрацию прав на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют документы об узаконении объединения и пристройки.

В настоящее время государственная регистрация права собственности

приостановлена по заявлению Петрова С.П. до решения вопроса об узаконении, о чем свидетельствует опись документов об оказании государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по ул. <адрес> состоит из четырех жилых комнат, 2 коридора, сан.узла, кухни, сени, общей площадью - 79.8 кв.м., жилой площадью - 45.3 кв.м.

На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р Петрову С.П. выдано разрешение на переоборудование квартиры № по адресу: <адрес> с увеличением жилой площади.

Согласно постановлению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принадлежащему истцу на праве собственности жилому помещению, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира внесена в государственный реестр объектов недвижимости с общей площадью 79.8 кв.м., с кадастровым №.

В соответствии с техническим заключением по обследованию конструкций квартиры, составленного ООО «Проект+» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Просит сохранить выполненные работы в переоборудованном состоянии квартиры № дома № по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью - 79.8 кв. м., жилой площадью - 45.3 кв.м.

Признать за Петровым Сергеем Петровичем, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью - 79.8 кв. м., жилой площадью - 45.3 кв.м.

В судебное заседание, истец Петров С.П., о котором извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.

Третье лицо Щербинин С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному заявлению, претензий к границам земельного участка и реконструкции квартиры Петрова С.П. не имеет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Петрову Сергею Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, <адрес>, реестровый № и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, <адрес>, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Петров С.П. с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения.

На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Петрову С.П. было выдано разрешение на переоборудование кирпичного трехквартирного дома в двухквартирный, с увеличением жилой площади на 9,7 кв.м., общей площади на 16,15 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилому помещению общей площадью 79,8 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>; <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Беловского <адрес> района на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 79,8 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., в примечании: объединение кв№ и части кв.№, пристройка, площадь уточнена.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, наименование – квартира, общая площадь – 79,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>2, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, в целом, не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «Проект+», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком, третьим лицом (собственником соседней квартиры) результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного жилого помещения, отсутствие при эксплуатации данного жилого объекта опасности для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании за Петровым С.П. права собственности на квартиру №, общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.05.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░