Решение по делу № 2-2227/2022 от 18.05.2022

К делу №2-2227/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                        06 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего Попова П.А.,

               при секретаре Рыдзевской О.А.,

               с участием представителя истца по доверенности

               Катрич О.В.,

                представителей ответчика Терлецкой Г.М. по доверенности

                Таховского А.А., Сторожук О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саная О.Н. к Иванову Д.В., Терлецкой Г.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Саная О.Н. обратилась в суд с иском к Иванову Д.В., Терлецкой Г.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры б/н и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками, применении последствий недействительности сделки купли-продажи.

В обоснование своих требований указала, что проживает в спорной квартире с 1986г. по настоящее время. При приватизации квартиры в 1993г. она давала согласие на приватизацию и передачу в собственность спорной квартиры Саная Р.С., поэтому сохраняет право пользования жилым помещением в квартире при переходе права собственности к другому собственнику. Однако в нарушение требований закона в оспариваемом договоре купли-продажи не указано о ее праве бессрочного пользования спорной квартирой, что является основанием для признания данного договора недействительным. Новый собственник Иванов Д.В. потребовал от нее сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила применить последствия недействительности сделки, возвратив спорную квартиры с земельным участком в собственность Терлецкой Г.М., обязав ее выплатить Иванову Д.В. полученные по договору купли-продажи денежные средства.

Представители ответчика Терлецкой Г.М. иск не признали, пояснив, что договор заключен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик Иванов Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтвердили представители ответчика Терлецкой Г.М..

            Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем положения данной статьи не содержат указаний о содержании данного перечня непосредственно в тексте договора либо договор должен содержать отсылку на документ, содержащий такой перечень.

Из копии договора купли-продажи квартиры б/н и земельного участка от 12 мая 2021г. и выписки из ЕГРН следует, что данный договор совершен в письменной форме, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений данных норм гражданского законодательства следует, что обязанность по исполнению условий договора лежит на сторонах договора и не влечет юридических последствий для лиц, не являющихся стороной в договоре.

В случае, если Иванов Д.В. не был уведомлен продавцом Терлецкой Г.М. о праве пользования истца жилым помещением в спорной квартире, то Иванов Д.В. вправе обратиться в суд с иском к Терлецкой Г.М. о признании недействительным договора купли продажи квартиры б/н и земельного участка от 12 мая 2021г..

Применение последствий недействительности сделки купли-продажи в виде возврата квартиры в собственность Терлецкой Г.М. никаких правовых последствий для истца не влечет, поскольку Терлецкая Г.М. также может заявить требование истцу о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры б/н и земельного участка от 12 мая 2021г. полностью соответствует требованиям закона, права и законные интересы истца не нарушает, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется.

            Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Саная О.Н. к Иванову Д.В., Терлецкой Г.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: