Решение по делу № 2-175/2020 от 30.09.2019

копия

Дело №2-175/20

УИД 52RS0003-01 -2019-003986-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 г. город Нижний Новгород

Ленинский районный суд Г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Пленковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Соколову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском к А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что "дата"г. между Публичным акционерным обществом «Восточный пресс банк» (далее

- Банк, кредитор) и Соколовым А.В. (далее - Ответчик, заемщик) был заключен договор кредитования "номер" (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит) в размере 2000000 рублей с начислением 26% годовых. "дата"г. между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки "номер"/ZKVl от "дата"., на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", г. Н.Новгород, "адрес", кадастровый "номер". Банк свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в сумме 2 000 000 рублей на лицевой счет Соколова А.В. В нарушение условий кредитного договора Ответчик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности на 20.08.2019г. в размере 2 304 295.03 руб. в том числе:

- 1 967 141,91 руб. - задолженность по основному долгу,

- 330645,18 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами,

654,46 руб. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг,

5853,48 руб. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

Пунктом 1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 2 491 000 рублей.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд расторгнуть договор кредитования "номер", заключенный "дата" между ПАО КБ «Восточный» и Соколовым А.В., взыскать с ответчика задолженность по состоянию "дата" в размере 1547054 руб. 58 коп. в том числе :

- 1494213 руб. 24 коп. - задолженность по основному долгу,

- 52841 руб. 34 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, определить подлежащим взысканию с Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1494213 руб. 24 коп., начиная с "дата" по дату вступления с силу решения суда, обратить взыскание на заложенное жилое помещение -квартиру общ. площадью 63,3 кв.м. этаж 8, кадастровый "номер", расположенной по адресу: г. Н.Новгород, "адрес", путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2491000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25721 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Соколов А.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в части взыскания кредитной задолженности, о чем представил заявление.

Судом ответчику Соколову А.В. разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиком исковых требований в части взыскания кредитной задолженности как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ и принятия его судом, разъяснены, исковые требования ПАО КБ «Восточный» в части взыскания кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Истцом заявлено требование об объявлении начальной продажной стоимости в размере 2491000 руб., что определено п. 1.6 Договора ипотеки от "дата".

По ходатайству ответчика судом назначалась судебная товароведческая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы ООО «Авангард», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "адрес" составляет 4410000 руб.

Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Суд полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении начальной продажной стоимости спорного жилого помещения.

Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

В силу ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Суд полагает, что именно данная сумма должна быть принята за основу при определении начальной продажной цены, т.к. реально отражает стоимость объекта недвижимости.

Исходя из правил ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 3528000 руб. (4410000 руб. х 80 %). А взыскание, согласно ст.350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ судом не установлено.

Принимая во внимание, что ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом, значительный размер просроченных платежей, длительный период просрочки, суд полагает, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключения договора, что, в свою очередь, является основанием для расторжения кредитного договора со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов -суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд и расходов по проведению оценки объекта недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда. суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежных документов следует, что госпошлина уплачена в размере 25721 руб.

Данное требование основано на Законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению согласно удовлетворенным требованиям в сумме 21935 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Соколову Алексею А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитном) договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования "номер", заключенный "дата" между ПАО КБ «Восточный» и Соколовым А.В..

Взыскать с Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору в размере 1547054 руб. 58 коп., из которых сумма задолженность по основному долгу - 1494213 руб. 24 коп., сумма просроченной задолженности по процентам - 52841 руб. 34 коп.

Определить подлежащими взысканию с Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1494213 руб. 24 коп., начиная с "дата" по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый "номер", расположенную по адресу: "адрес", путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3528000 рублей.

Взыскать с Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21935 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Н.Новгород.

Судья                 подпись                 А.В. Шутов

Копия верна.

Судья                                    А.В. Шутов

Справка: на 22 июня 2020 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья                                    А.В. Шутов

Копия документа изготовлена 22 июня 2020 г.

Секретарь судебного заседания                    О.В. Пленкова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-175/20 (УИД: 52RS0003-01-2019-003986-19 ) в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород