Решение по делу № 2-437/2018 от 10.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 марта 2018 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Александра Валентиновича, Куракина Ивана Николаевича, Куракина Сергея Николаевича, Исаевой Светланы Сергеевны к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Юдин А.В., Куракин И.Н., Куракин С.Н., Исаева С.С. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом замены ответчика в ходе судебного разбирательства, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. Свои требования истцы мотивирует тем, что собственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются следующие граждане:

Юдин Александр Валентинович, общая долевая собственность, доля в праве 1/3 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, № свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, серия №; Договор купли-продажи от <дата>, удостоверил ФИО7, нотариус Воскресенского нотариального округа Московской области, реестровый №;

Куракин Иван Николаевич, общая долевая собственность, доля в праве 1/12 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, №; Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, серия №.

Куракин Сергей Николаевич, общая долевая собственность, доля в праве 1/12 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, №; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, серия №.

Исаева Светлана Сергеевна, общая долевая собственность, доля в праве ? - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, №; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, №.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Истцы также являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

Юдин А.В. является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – на основании договора купли-продажи от <дата>;

Куракин С.Н. и Куракин И.Н. являются собственниками земельного участка с К№, доля в праве по ?, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2016 года и от 22.09.2016 года.

Исаева С.С. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: -, на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу <дата> (собственность, № от <дата>);

Право собственности указанных лиц на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в УФГРКК по Московской области.

В границах указанных земельных участков расположен жилой дом.

В настоящее время в жилом доме по вышеуказанному адресу истцами была осуществлена реконструкция, а именно без разрешения на строительство возведена лит. А2- основная пристройка, литера а3- веранда.

В результате объект права: жилой дом, изменился, площадь увеличилась и стала составлять согласно данным технического паспорта, выданного <дата> – площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 144,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,1 кв.м., из неё: жилая 51,8 кв.м, подсобная – 57,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 35,1 кв.м. В техническом паспорте отражено, что разрешение на строительство не предъявлено лит. А2 – основная пристройка; литера а3- веранда.

В результате истцы вынуждены обратиться в суд, так как в связи с произведенными в спорном жилом доме работами по перепланировке и переоборудованию, возведением без разрешения на строительство лит. А2 – основной пристройки, литера а3 –веранды, общая площадь дома изменилась в сторону увеличения с 70,1 кв.м. до 109,1 кв.м.

По данным технического паспорта филиала ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточный филиал, составленного по состоянию на <дата> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом имеет следующие характеристики:

Наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства;

Тип объекта учета: жилой дом;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес> инвентарный №, кадастровый номер объекта №.

Общие сведения:

1	Назначение	Жилое
2	Фактическое использование	По назначению
3	Год постройки
4	Общая площадь жилого дома	109,1 кв.м.
5	Жилая площадь жилого дома	51,8 кв.м.
6	Число этажей надземной части	1
7	Число этажей подземной части
8	Примечание	Разрешение на строительство не предъявлено лит. А2 – основная пристройка; лит.а3-веранда

Состав объекта:

№ на плане (литера)	Наименование зданий, сооружений
Жилой дом:
А	Основное строение
А1	Основная пристройка
А2	Основная пристройка
а1	Веранда
а2	Веранда
а3	веранда
Аэ	Электросеть
А1а	Котел
А1б	Установка душевой кабины
А1в	Установка унитаза
А1г	Установка раковины
А2а	Котел
А2б	Установка раковины
А1д	Печь

Признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Решение суда о признании за истцами права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества будет являться основанием для регистрации за ими права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с измененной площадью. Реконструкция жилого дома произведена истцами на принадлежащем на праве собственности земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного просят суд: сохранить объект права: Жилой дом, с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 144,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,1 кв.м., из нее: жилая 51,8 кв.м., подсобная – 57,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 35,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Юдиным Александром Валентиновичем (доля в праве 1/3), Куракиным Иваном Николаевичем (доля в праве 1/12), Куракиным Сергеем Николаевичем (доля в праве 1/12) и Исаевой Светланой Сергеевной (доля в праве ?), право общей долевой собственности на объект права:

Жилой дом, с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 144,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,1 кв.м., из нее: жилая 51,8 кв.м., подсобная – 57,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 35,1 кв.м., в реконструированном состоянии, включающий в себя помещения, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, отраженные в техническом паспорте указанного жилого дома, составленного ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточный филиал по состоянию на <дата>.

Прекратить за Юдиным Александром Валентиновичем (доля в праве 1/3), Куракиным Иваном Николаевичем (доля в праве 1/12), Куракиным Сергеем Николаевичем (доля в праве 1/12) и Исаевой Светланой Сергеевной (доля в праве ?), право общей долевой собственности на объект права:

Жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Вид права: общая долевая собственность;

Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, изменений в техническую и иную документацию на жилое помещение и регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – Воскресенский отдел с измененной площадью (л.д. 3-15).

Истцы Юдин А.В., Куракин И.Н., Куракин С.Н., Исаева С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов с учетом участия в деле их представителя.

Представитель истцов Горбунов А.В., действующий по доверенности (л.д. 39, 40-41), в судебном заседании требования истцов поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения, и в то же время, собственниками каждый своего земельного участка. На едином земельном наделе, огороженном забором, имеется долевой дом. Границы земельных участков не установлены. Истцами была проведена реконструкция дома, без разрешения на строительство была возведена лит. А2 основная пристройка, лит а3 веранда, в результате площадь дома увеличилась. Исходя из технического заключения ООО «<данные изъяты>», произведенные строительные работы по возведению жилого дома с хозяйственными постройками не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» Заянчковский А.Д., действующий на основании доверенности (л.д.83), в судебном заседании решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 80). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 4 ч. 17 адрес ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственниками земельных участков по тому же адресу (л.д.16-27). На момент возникновения права долевой собственности в порядке наследования по закону, жилой дом имел площадь 70,1 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно данным Технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> (л.д. 28-36), общая площадь жилого помещения домовладения составила 109,1 кв.м., из нее жилая 51,8 кв.м., подсобная 57,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 35,1 кв.м. Изменение площади произошло в связи с произведенной реконструкцией здания. Разрешение на строительство лит. А2, а3, отсутствуют.

В судебном заседании истцами не оспорено, что реконструкция жилого дома произведена ими без соответствующего разрешения и согласования, на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы истцов подтверждены и не оспорены представителем ответчика в судебном заседании, представленным Техническим заключением № от <дата> ООО «<данные изъяты>» (л.д.53-77), согласно которому, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом с хозяйственными постройками, не введенные в эксплуатацию, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, местоположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные строительные работы по возведению жилого здания с хозяйственными постройками, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в фактических границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 144,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 109,1 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ 51,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 57,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 35,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/12), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/12) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 144,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 109,1 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ 51,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 57,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 35,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.10.2017░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/12), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/12) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ?), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>