Решение по делу № 2-10903/2022 от 13.04.2022

К делу №2-10903/2022

23RS0041-01-2022-007101-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                              Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                          Трофимовой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отюгова Николая Сергеевича к Далоян Паше Джасмовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Отюгов Н.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Далоян П.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 337,9 кв.м., гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество истец приобрёл у Дира Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении жилого дома Дира Д.В. уведомил истца, что на основании договора аренды в доме проживают родители прежнего собственника. Срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома арендатор и члены его семьи подтвердили, что живут на основании договора аренды и освободят жилой дом в августе. В августе ответчики свои обязательства не исполнили, в связи с чем истец обратился к ним с досудебной претензией, обратился к участковому и к бывшему собственнику Дира Д.В. В настоящее время истец не может использовать принадлежащую ему недвижимость, так как ответчик отказывается выезжать из жилого помещения и предоставлять ему доступ. Коммунальные услуги не оплачиваются. Просит суд признать Далоян П.Д. и членов его семьи прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Литвиненко Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что Далоян П.Д. в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель третьего лица Дира Д.В. по доверенности Костюк Р.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав мнение представителей ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Отюгов Н.С. является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 337,9 кв.м., гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что при приобретении жилого дома продавец уведомил его о том, что на основании договора аренды в доме проживают родители прежнего собственника. Срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома арендатор и члены его семьи подтвердили, что живут на основании договора аренды и освободят жилой дом в августе. Однако до настоящего времени ответчик и члены его семьи жилое помещение не освободили, препятствуют ему в доступе, коммунальные услуги не оплачивают.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор аренды жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика и членов его семьи отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права на проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование, признав Далоян П.Д. и членов его семьи прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселив без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отюгова Николая Сергеевича к Далоян Паше Джасмовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Далоян Пашу Джасмовича, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Далоян Пашу Джасмовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: