Решение по делу № 2-818/2018 от 04.04.2018

        Дело № 2-818/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 августа 2018 года                        гор. Феодосия

     Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                        Хибаковой Л.В.

при секретаре                                      Шаталовой А.Д.

с участием представителей истцов          Арефьевой Е.Б., Зеленской Е.Н.

представителей ответчика             Степановой Л.Н., Муквича В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой (Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны к Червона Лидии Константиновне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения и земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

Арефьев А.А., Арефьев А.Г., Комарова Т.А., Арефьева Е.Б. обратились в суд с иском к Червона Л.К. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения и земельного участка в натуре.

В обоснование иска истцами указано на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит 14/25 долей домовладения по адресу Российская Федерация республика Крым гор. Феодосия переулок Шевченко 6, кадастровый номер № согласно договору мены от 09.09.1993 года, заключенного между Арефьевой Е.Б. и Маркеловой М.Е., удостоверенного нотариально. Право собственности на указанную долю в домовладении зарегистрировано в органах БТИ.

Собственником 11/25 долей того же домовладения является Чернова Л.К.

Земельный участок, площадью 0,0662 га по тому же адресу находится в общей совместной собственности истцов и ответчика, что подтверждается Государственными актами на землю, выданными на основании решения 46 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 27.02.2009 года №.

Ранее между сособственниками был установлен порядок пользования домовладением, которое имеет изолированные друг от друга входы.

Согласно сложившегося порядка в пользовании истцов находится в жилом доме литер «А1» с пристройкой литер «а1» - комната №2-1 площадью 12,6 кв.м., кухня №2-2 площадью 13,7 кв.м., коридор № 2-3 площадью 2,3 кв.м., комната 2-4 площадью 9,0 кв.м., а также летняя кухня литер «Д», тамбур литер «д», сарай литер «Е», навес литер «Н», сарай литер «Ж», сарай литер «Л», забор №1, ворота №6, мощение 3, калитка №2.

В пользовании ответчика Червоной Л.К. находится в жилом доме литер «А1» с пристройкой литер «а1» - кухня 1-1 площадью 12,3 кв.м., комната 1-2 площадью 11,7 кв.м., тамбур I, площадью 3,6 кв.м., летняя кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «в», уборная лит «У», беседка литер «Р», сарай литер «С» ворота № 5,7.

Порядок пользования земельным участком, также сложился.

На основании ст.247, 252 ГК РФ, истцы желают выделить свою долю в недвижимости в натуре, в связи с чем обратились в суд.

Истцы Арефьев А.А., Арефьев А.Г., Комарова Т.А., Арефьева Е.Б. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, направили своих представителей.

Представители истцов Арефьева Е.Б., Зеленская Е.Н., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, указали, что с вариантом выдела предложенным экспертом, истцы согласны, компенсацию за отступление от идеальных долей по строениям истцы не требуют, а за землю просят взыскать компенсацию.

Ответчик Червона Л.К. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, направила своего представителя.

Представители ответчика – адвокат Степанова Л.Н., действующая по соглашению и представившая ордер, а также Муквич В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по выделу долей в натуре не имели, с предложенным экспертом варианта раздела согласны, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом. Доверитель не возражает против выплаты денежной компенсации за отступление от идеального размера долей.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

    Заслушав объяснения представителей истцов, ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу - <адрес> зарегистрировано за:

    Арефьевым А.А., Арефьевым А.Г., Арефьевой (ныне Комаровой) Т.А., Арефьевой Е.Б. (14/25 доли) на основании Договора мены, удостоверенного Феодосийской государственной нотариальной конторой 10.09.1993 года реестр №.

    Червоной Л.К. (11/25 доли) на основании Договора купли- продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО13, 01.12.2006 г., реестр №. (л.д.36-37, 60-64, 77)

    По данным последней технической инвентаризации от 09.06.2008 г. домовладение расположенное по адресу гор. <адрес> состояло из:

    -жилого дома лит «А» с тамбуром лит «а» общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м.

    - жилого дома литер «А1» с пристройкой литер «а1» общей площадью 37,6 кв.м, в том числе жилая 21,6 кв.м.

    - летней кухни литер «Б»

    - сарая литер «В»

    - сарая литер «в»

    -сарая литер «С»

    - летней кухни литер «Д»

    - сарая литер «Е»

    - сарая литер «Ж»

    - тамбура литер «д»

    - сарая литер»Л»

    - беседки литер «Р»

    - навеса литер «Н»

    - уборной под лит «У»

    - забора №1, калитки №2, мощения №3, ворот № 5,6,7. (л.д. 18-25, 31)

Земельный участок, площадью 0,0662 га по адресу гор. <адрес> находится в общей совместной собственности истцов и ответчика, что подтверждается Государственными актами на землю, выданными на основании решения 46 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 27.02.2009 года №. Разрешенный вид использования для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 32-35; 65)

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» Е.В. Тыриной в рамках назначенной судом судебной экспертизы, сделан вывод о возможности раздела жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, так предложен вариант выдела с учетом выстроенных хозяйственных строений, на которые не оформлено право собственности – незавершенное строительством одноэтажное строение линейными размерами 6,07 х3,51 м, площадью застройки 21,3 кв.м. одноэтажное хозяйственное строение линейными размерами 7,20 х3,91 м., площадью застройки 28,15 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и строений перешедших в собственность на 14/25 доли по Договора мены от 10.09.1993 г.,

    по которому в собственность Арефьеву А.А., Арефьеву А.Г., Арефьевой (ныне Комаровой) Т.А., Арефьевой Е.Б. предлагается выделить жилую пристройку литера «А1», состоящую из жилой комнаты №2-1 площадью 12,6 кв.м., кухни №2-2 площадью 13,7 кв.м., итого общей площадью 26,3 кв.м.; пристройку литера «а1» состоящую из коридора №2-3 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 2-4 площадью 9,0 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.; летнюю кухню литера «Д», сарай литера «Е», сарай литера «Ж», тамбур литер «д», хозяйственное строение площадью застройки 21,3 кв.м., хозяйственное строение площадью застройки 28,15 кв.м.

    в собственность Червоной Л.К. предлагается выделить жилой дом литера «А», состоящий из кухни 1-1 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 11,7 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м.; Тамбур литера «а» площадью 3,6 кв.м.; общая площадь выделяемый помещений составляет 27,6 кв.м., а также летную кухню литера «Б», сарай литера «В», сарай литера «в», уборная литера «У», летняя кухня –душ литера «Г», душ литера «Г1».

    При предложенном варианте выдела переоборудования и перепланировка не требуется.

    По предложенному варианту выдела стоимость строений, предлагаемых к выделу в собственность собственнику Червоной Л.К., входящих в общедолевую собственность составляет 939614 рублей. что на 80255 рублей больше, чем положено на 11/25 доли и соответствует 48/100 доли.

    Общая стоимость строений, предлагаемых к выделу в собственность собственникам Арефьевым, входящих в общедолевую собственность составляет 1013474 рублей, что на 80255 рублей меньше чем положено на 14/25 и соответствует 52/100 доли.

    Разница в стоимости строений, выделенных на доли сособственникам домовладения, произошла вследствие изменения состава домовладения, из-за сноса части хозяйственных построек ( сараи литера «Л», «П», навеса литера «Н», уборной литера «О») указанных в Договоре мены.

    Также предложен вариант раздела земельного участка расположенного по адресу гор. <адрес> учетом предложенного варианта раздела выдела строений и сложившегося порядка пользования земельным участком.

    При предложенном варианте раздела земельного участка, рыночная стоимость земельного участка домовладения, расположенного по адресу гор. <адрес> Шевченко <адрес> выделяемого на 14/25 доли составляет 670326 рублей. что на 149817 рублей меньше чем положено на 14/25 доли и составит – 303 кв.м..

    Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу гор. <адрес> Шевченко <адрес> выделяемого на 11/25 доли составляет 794215 рублей, что на 149817 рублей больше чем положено на 11/25 доли – и составит 359 кв.м.

    Каталог координат земельных участков следующий:

    На участок площадью 359 кв.м.

    № п/п             Х                     Y

    1            4 982 032,080            5 290 869,420

    2            4 982 042,120            5 290 891,420

    3               4 982 027,710            5 290 896,120

    4            4 982 026,570             5 290 892,580

    5            4 982 025,990            5 290 890,770

    6            4 982 025,490            5 290 888,970

    7            4 982 022,360            5 290 879,220

    8             4 982 021,560            5 290 877,070

    9            4 982 014,540            5 290 879,610

    10            4 982 013,290            5 290 875,690

    11            4 982 022,120            5 290 872,740

    1            4 982 032,080            5 290 869,420

    Каталог координат на участок площадью 303 кв.м.

    № п/п             Х                     Y

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

    2            4 982 014,540            5 290 879,610

    3             4 982 021,560            5 290 877,070

    4            4 982 022,360            5 290 879,220

    5            4 982 025,490            5 290 888,970

    6            4 982 025,990            5 290 890,770

    7            4 982 026,570            5 290 892,580

    8            4 982 027,710            5 290 896,120

    9            4 982 015,820            5 290 900,000

    10            4 982 007,310            5 290 881,320

    11            4 982 006,130            5 290 878,070

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд считает возможным выделить долю истцов на строения в натуре без взыскания денежной компенсации, так как разница в стоимости строений, выделенных на доли сособственникам домовладения, произошла вследствие изменения состава домовладения, из-за сноса истцами части хозяйственных построек ( сараи литера «Л», «П», навеса литера «Н», уборной литера «О»), с чем истцы согласны, и ответчик не возражает.

При выделе доли земельного участка, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию в размере 149817 рублей, за отступление от идеального размера доли

Таким образом, суд, считает возможным удовлетворить требования истцов, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу <адрес> по варианту предложенному экспертом и согласованному совладельцами, в связи с выделом доли в натуре, и произвести раздел (выдел) долей в натуре.

В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, связанные с рассмотрением дела отнесены к судебным расходам.

Перечень приведенных в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержек, связанных с рассмотрением дела не является исчерпывающим, издержками могут являться признанные судом и другие, признанные необходимыми, расходы.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (в соответствии с Пленумом Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Возмещение судебных расходов на основании части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Истцы просят возместить судебные издержки состоящие из оплаты строительно- технической экспертизы (32 000 рублей) и расходов по оплате государственной пошлины.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истцы, являясь долевыми совладельцами имущества, обратилась в суд с требованием о выделении своей доли из общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенные объекты, при рассмотрении дела фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками не установлено, в связи с чем суд полагает возможным отнести судебные издержки, за счет стороны, которая их понесла.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 31 августа 2018 года

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой (до брака Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны и Червона Лидии Константиновны на объект недвижимого имущества расположенного в <адрес>

Разделить домовладение, находящееся по адресу <адрес> -

    Выделив на 14/25 долей в общую долевую собственность Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой ( до брака Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны в равных долях по ? доли каждому- жилую пристройку литера «А1», состоящую из жилой комнаты №2-1 площадью 12,6 кв.м., кухни №2-2 площадью 13,7 кв.м., итого общей площадью 26,3 кв.м.; пристройку литера «а1» состоящую из коридора №2-3 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 2-4 площадью 9,0 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.; летнюю кухню литера «Д», сарай литера «Е», сарай литера «Ж», тамбур литер «д», хозяйственное строение площадью застройки 21,3 кв.м., хозяйственное строение площадью застройки 28,15 кв.м.

    Выделив на 11/25 долей в личную собственность Червона Лидии Константиновне жилой дом литера «А», состоящий из кухни 1-1 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 11,7 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м.; тамбур литера «а» площадью 3,6 кв.м.; общая площадь выделяемый помещений составляет 27,6 кв.м., а также летную кухню литера «Б», сарай литера «В», сарай литера «в», уборную литера «У», летнюю кухню –душ литера «Г», душ литера «Г1», без доплат и компенсаций, при отклонения от идеальной доли.

Прекратить право общей совместной собственности Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой (до брака Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны и Червона Лидии Константиновны на земельный участок общей площадью 662 кв.м. расположенный в <адрес>, разрешенный вид использования для строительства и обслуживания жилого дома.

Разделить земельный участок общей площадью 662 кв.м. расположенный в <адрес>, разрешенный вид использования для строительства и обслуживания жилого дома в натуре:

Выделив в общую долевую собственность Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой ( до брака Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны в равных долях по ? доли каждому, земельный участок площадью 303 кв.м., со следующим каталогом координат

    № п/п             Х                     Y

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

    2            4 982 014,540            5 290 879,610

    3             4 982 021,560            5 290 877,070

    4            4 982 022,360            5 290 879,220

    5            4 982 025,490            5 290 888,970

    6            4 982 025,990            5 290 890,770

    7            4 982 026,570            5 290 892,580

    8            4 982 027,710            5 290 896,120

    9            4 982 015,820            5 290 900,000

    10            4 982 007,310            5 290 881,320

    11            4 982 006,130            5 290 878,070

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

Выделив в личную собственность Червона Лидии Константиновне земельный участок площадью 359 кв.м., со следующим каталогом координат

    № п/п             Х                     Y

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

    2            4 982 014,540            5 290 879,610

    3             4 982 021,560            5 290 877,070

    4            4 982 022,360            5 290 879,220

    5            4 982 025,490            5 290 888,970

    6            4 982 025,990            5 290 890,770

    7            4 982 026,570            5 290 892,580

    8            4 982 027,710            5 290 896,120

    9            4 982 015,820            5 290 900,000

    10            4 982 007,310            5 290 881,320

    11            4 982 006,130            5 290 878,070

    1            4 982 013,290            5 290 875,690

Взыскать с Червона Лидии Константиновны в пользу Арефьева Алексея Александровича, Арефьева Александра Григорьевича, Комаровой (до брака Арефьевой) Татьяны Александровны, Арефьевой Евгении Борисовны денежную компенсацию, за отступление от размера идеальных долей в земельном участке в размере 149 817,00 (сто сорок девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей, по 37 454,25 рублей каждому из истцов.

Настоящее решение является основанием для составления технической документации, постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат исключению сведения о совместной собственности, подлежат внесению записи о праве собственности на вновь образуемые объекты, после присвоения отдельных почтовых адресов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий