Решение по делу № 2-4404/2018 от 04.07.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,. в связи с расторжении ФИО1 договора социального найма.

В обоснование иска ФИО2 указала, что с 1992 г. является нанимателем спорного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью № ****** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ФИО2 и её сыну ФИО9 на основании ордера № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением исполкома <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в браке с ФИО8 у ФИО9 родилась дочь ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному адресу. В 2000 г. ФИО9 умер. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** за несовершеннолетней на тот момент ФИО1 признано право пользования спорным жилым помещением. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** ФИО10 отказано в иске о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно справке ЦМУ Администрации <адрес> в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Согласно пояснениям представителя истца ФИО6, которые она давала в ходе судебного разбирательства (№ ******), в 2015 г. ФИО1 в спорной квартире не проживала. В течение 2015 г. объем потребления холодной и горячей воды был рассчитан на одного потребителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселилась в спорную квартиру и продолжила в ней проживать после возвращения ФИО2 из Перми в течение двух дней. При этом за время совместного проживания сторон в одной квартире конфликтов между ними не было, сложились соседские отношения. Затем ФИО1 несколько раз приходила в спорную квартиру в ноябре 2017 <адрес> проживание летом 2016 г. ФИО1 в спорной квартире было спровоцировано ссорой с мужем и носило временный характер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с мужем приехали в спорную квартиру и вывезли из нее большую часть вещей, в том числе холодильник, телевизор, тумбочку. В связи с тем, что ФИО1 вышла замуж, её планы на место жительство поменялись. Среднемесячный объем потребления воды на одного человека после вселения ФИО1 в спорную квартиру не увеличился. Исходя из произведенного стороной истца расчета объема потребления горячей и холодной воды по спорному адресу за период с 2013 по 2018 г., проживание ответчика по спорному адресу не нашло своего подтверждения. Замки ФИО2 не меняла. При этом ответчик, имея свободный доступ в спорное жилое помещение, при отсутствии препятствий в пользовании им, своими фактическими действиями отказалась от пользования спорным жилым помещением. Нахождение ФИО1 по спорному адресу носит лишь формальный характер, при этом у ответчика отсутствует необходимость в данном жилье. ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивала коммунальные услуги и содержание жилья.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, о слушании дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 на иске настаивает, в обоснование иска указал, что представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что ответчик не проживает по спорному адресу в течение длительного периода времени при отсутствии на то уважительных причин, регистрация ФИО1 по спорному адресу носит лишь формальный характер. Присутствие ответчика по спорному адресу является непродолжительным и не связано с проживанием. Поскольку ФИО1 не нуждается в спорном жилом помещении для проживания в нем на условиях договора социального найма, то подлежит признанию утратившей право пользования данной квартирой.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО6 в удовлетворении иска просили отказать.

В представленных в суд возражениях ФИО6 указала, что доводы истца ФИО2 об отказе ответчика оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья являются несостоятельными и голословными. Ответчик производит оплату коммунальных услуг ежемесячно (копии чек-ордеров ПАО «Сбербанк» прилагаются) соразмерно приходящейся на неё доли. Постоянно находиться рядом с истцом ответчик не имеет возможности и необходимости. Приведенные в обоснование иска доводы не имеют юридических оснований для вывода об отказе в добровольном порядке ФИО1 от прав и обязанностей по договору социального найма. Заявленные по настоящему делу исковые требования противоречат выводам суда по ранее вынесенному решению суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (наниматель) с составом семьи ФИО9 (сын нанимателя) по ордеру № ******, выданному на основании решения № ******-в от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, была предоставлена спорная <адрес> по адресу <адрес>, жилой площадью № ****** кв.м.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО1 (внучка нанимателя).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право за несовершеннолетней на тот момент ФИО1 на жилплощадь в квартире по адресу: <адрес>. В иске ФИО2 о признании ФИО1 неприобретшей права на жилплощадь по адресу: <адрес> отказано.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, разъяснения, содержащиеся в пунктах 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении возникшего спора суд должен исходить из того, что юридически значимым, имеющим значение для дела является выяснение обстоятельств, связанных с причинами и длительностью непроживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении; не чинились ли ей препятствия в пользовании квартирой; исполняла ли она обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также других заслуживающих внимание обстоятельств.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма в связи с добровольным выездом из него, необходимо установить не только факт выезда, но и добровольный отказ от прав на данное помещение.

В обоснование приведенных в иске доводов истцом представлена таблица расчета потребления горячей и холодной воды в жилом помещении по спорному адресу за период с 2013 г. по 2018 г.г., исходя из которого после вселения ответчика в жилое помещение расход потребления коммунального ресурса не увеличился.

Вместе с тем, данные сведения не могут являться безусловным доказательством непроживания ответчика по спорному адресу.

Из представленных истцом фотографий занимаемой ответчиком комнаты действительно следует отсутствие изменения местоположения вещей на протяжении определенного периода времени, вместе с тем суд принимает во внимание возражения ответчика относительно недопустимости указанного доказательства, поскольку отсутствует сведения о способе получения данного доказательства.

При этом, несмотря на представленные истцом доказательства, характеризующие порядок пользования ответчиком жилым помещением по спорному адресу, юридически значимыми данные факты являются лишь в совокупности с данными, позволяющими определить характер спорных правоотношений, и возможность пользования ответчиком спорным жилым помещением с учетом ее потребностей, отказ ФИО1, от права пользования жилым помещением.

Как установлено судом, учитывая ранее состоявшиеся по спору между сторонами судебные акты, в том числе вышеприведенные решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами по настоящему делу имеют место длящиеся спорные правоотношения относительно прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что, само по себе, свидетельствует о наличии неприязненных отношений между ФИО2 и ФИО1 В свою очередь, данные обстоятельства обуславливают невозможность сторон проживать совместно в одном жилом помещении в отсутствие имеющего место дискомфорта, без ущемления личных прав и интересов, даже при отсутствии открытого конфликта.

Доказательств того, что ответчик не желает проживать в спорной квартире, суду не представлено, за ответчиком ФИО1 сохранена регистрация по месту жительства в спорной квартире, она имеет интерес в использовании жилого помещения по его прямому назначению, завезла в квартиру свои вещи, мебель. Суд учитывает, что между истцом и ответчиком семейных отношений не сложилось. При этом ответчик, находясь в браке, не имеет возможности вселения по спорному адресу членов своей семьи, доказательств соответствующего соглашения между сторонами не представлено, что, в свою очередь, определенным образом ограничивает осуществление волеизъявления ответчика относительно использования жилого помещения по его прямому назначению.

Вместе с тем, вопреки приведенным стороной истца доводам, согласно представленным чекам, чек-ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчика регулярно оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по оплате содержания спорного жилого помещения, то есть исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма. Данный факт свидетельствует о том, что со стороны ответчика, еще задолго до обращения ФИО2 с настоящим иском, проявлялась определенная заинтересованность в спорном жилом помещении, вносилась плата за жилье, которая принималась и зачислялась на лицевой счет спорного помещения.

В связи с указанным, суд пришел к выводу, что непроживание ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, носит вынужденный характер. При этом отсутствуют нарушения прав истца действиями ответчика, ФИО2, если принимать во внимание приведенные ею доводы, большую часть времени фактически единолично пользуется квартирой, местами общего пользования. Суд отмечает, что стороны не лишены возможности заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, осуществить обмен (размен) спорного жилого помещения с учетом соблюдения интересов обеих сторон.

Изложенная позиция разъяснена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку спорное жилое помещение является объектом прав по договору социального найма, то имеет правовое значение отсутствие у наймодателя самостоятельных требований к ответчику на предмет спора, более того, в ходе предварительного судебного заседания представитель третьего лица возражал по заявленным ФИО2 исковым требованиям.

Исходя из изложенного, действия ответчика ФИО1 свидетельствуют об её волеизъявлении на сохранение права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем не может быть сделан вывод о добровольном отказе ФИО1 от прав на данное жилое помещение, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина