Решение по делу № 2-1689/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-1689/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2022-001744

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 24 октября 2022 года гражданское дело по иску Юрченко Андрея Михайловича, Юрченко Оксаны Владимировны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Департаменту строительства Ярославской области о признании права общей долевой собственности на реконструированное здание,

установил:

Юрченко А.М., Юрченко О.В. обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Департаменту строительства ЯО, в котором просят:

1. сохранить нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 113,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 29.09.2021г., подготовленному кадастровым инженером Ивановой Ольгой Николаевной;

2. признать право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 113,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № за Юрченко Андреем Михайловичем в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 29.09.2021г., подготовленному кадастровым инженером Ивановой О.Н.;

3. признать право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 113,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № за Юрченко Оксаной Владимировной в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 29.09.2021г., подготовленному кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками нежилого объекта недвижимого имущества: магазин лит.А, находящегося по адресу: <адрес> Истцами был получен ГПЗУ и Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО 3 марта 2015г. было выдано разрешение на реконструкцию магазина по продаже продовольственных товаров с инженерными коммуникациями № RU76517306-003-2015 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В результате реконструкции была пристроена часть здания, являющаяся торговым залом существующего здания магазина.

Здание реконструированного магазина соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, что подтверждается заключением по строительно-техническому обследованию состояния конструкций объекта капитального строительства от 18.08.2021г., подготовленного ИП Токарев А.Ю.; а также экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 14.04.2022г., заключением пожарно-технической экспертизы.

В судебном заседании представители истцов на основании доверенности Пашко И.Х., Шачнев С.В. исковые требования поддержали.

От представителя ответчика – Департамента строительства ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что Департамент строительства выполняет функции по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов и ввод объектов в эксплуатацию в рамках его компетенции с 01.01.2018г. Департамент разрешение на строительство указанного в иске объекта не выдавал, соответствующие заявления не поступали. 25.11.2021г. истцы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения указанного заявления и приложенных документов департамент принял решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка, а также в связи с различием данных об указанной в техническом плане площади объекта более чем на пять процентов по отношению к данным площади такого объекта, указанной в разрешении на строительство. Департамент в результате осуществления своей деятельности прав истцов не нарушал, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, о слушании дела извещен надлежаще.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, л слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам на праве долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит Магазин лит.А, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 56,5 кв.м., инв.№ 13415, расположенный по адресу: <адрес>

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации магазина, который также принадлежит истцам на праве собственности.

Истцами была проведена реконструкция существующего здания магазина, параметры которой отражены в техническом плане здания, выполненном 29.09.2021г. кадастровым инженером Ивановой О.Н..

Из указанного технического паспорта следует, что был возведен лит.А1, одноэтажный, в результате чего общая площадь здания магазина увеличилась до 113,6 кв.м.

Истцами представлено заключение по строительно-техническому обследованию состояния конструкций объекта капитального строительства – здания магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, выполненное ИП Токарев А.Ю.

В заключении указано, что проведя строительно-техническое обследование конструкций объекта капитального строительства (магазина), специалист приходит к выводу, что параметры строительно-монтажных работ, выполненных в ходе возведения нежилого здания, соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, состояние обследуемых конструкций данного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

В заключении ООО «Союз Спасателей» указано, что здание магазина на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 775/21 от 14.04.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» следует, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество, расположенные по адресу: Ярославская <адрес> которые используются для осуществления розничной торговой деятельности продовольственными товарами, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, судом установлено, что реконструированное здание магазина расположено в границах принадлежащего истцам земельного участка; реконструированное здание магазина соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрченко Оксаны Владимировны (<данные изъяты>) и Юрченко Андрея Михайловича (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 113,6 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно технического плана от 29.09.2021г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Признать за Юрченко Андреем Михайловичем право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 113,6 кв.м., в реконструированном состоянии согласно технического плана от 29.09.2021г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Признать за Юрченко Оксаной Владимировной право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 113,6 кв.м., в реконструированном состоянии согласно технического плана от 29.09.2021г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья