Решение от 12.10.2022 по делу № 2-4730/2022 от 25.05.2022

2-4730/2022

39RS0002-01-2022-003723-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Д.Е., Каширина Е.А., Кашириной А.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Худяковой К.Д. к Турашвили Д.Б., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Худяков Д.Е., Каширин Е.А., Каширина А.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Худяковой К.Д. обратились с иском к Турашвили Д.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в праве общей долевой собственности в отношении квартиры общей площадью 57,9 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: < адрес > возложении обязанности на орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке № 39-39-01/210/2014-772 от 17 июня 2014 года.

В судебном заседании Тожибаев И.С., действующий в качестве представителя истца Кашириной А.Б. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Истцы Худяков Д.Е., Каширин Е.А., Каширина А.Б., ответчик Турашвили Д.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Турашвили Д.Б. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по состоянию здоровья, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по доверенности В.В. Девяткина представила письменный отзыв по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает в удовлетворении исковых требований об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществить государственную регистрацию прекращения обременения, в рамках заявленных требований действия Управления не обжалуются, спора между органом, осуществляющим государственную регистрацию и государственный кадастровый учет, и истцами отсутствует.

С учетом изложенного дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего представителем истца возражений не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 июня 2014 года между ФИО10 и Худяковым Д.Е., Кашириной А.Б., действовавшей в интересах несовершеннолетних Каширина Е.А. и Худяковой К.Д., заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора ФИО10 продала, а истцы Худяков Д.Е., Каширин Е.А., Каширина А.Б., Худякова К.Д. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому жилое помещение с кадастровым номером № площадью 57,9 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составила 2 000 000 рублей.

Оплата по договору произведена в два этапа: 1 570 591 рублей 50 копеек уплачено покупателями за счет собственных денежных средств непосредственно перед подписанием договора, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи (л.д.7).

429 408 рублей 50 копеек уплачены путем безналичного перечисления на расчетный счет №, открытый в Калининградском отделении №8626 Сбербанка России на имя ФИО10 из средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0229920, выданного 12 августа 2011 года (л.д.69-70).

Абзацем 2 п.3 договора купли-продажи определено, что квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости по договору, обременение прекращается по заявлению сторон договора после предоставления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подтверждения осуществления окончательного расчета и поступления оставшихся денежных средств на счет продавца.

Записью в договоре купли-продажи подтверждается выплата ФИО19 1570591 рублей 50 копеек.

17 июня 2014 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов по договору купли-продажи квартиры, запись в Едином государственном реестре недвижимости №39-39-01/210/2014-771.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на квартиру произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 39-39-01/210/2014-772 от 17 июня 2014 года.

Справкой №594, выданной 10 марта 2022 года ГУ Отделение Пенсионного Фонда РФ по Калининградской области подтверждается полная оплата стоимости по договору 28 августа 2014 года Пенсионным фондом РФ по заявлению Кашириной А.Б.о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, перечислены денежные средства в сумме 429 408 рублей 50 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением. Пунктом 1 ч.1 ст.352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствие с абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу статьи 1111 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на < ИЗЪЯТО >, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство обратиться за погашением записи об ипотеке после получения платы по договору купли-продажи Турашвили Н.В. не является неразрывно связанным с личностью, может быть исполнено любым лицом, принявшим его наследство в пределах принятого наследства.

Согласно свидетельству о смерти I-PE №, выданному < Дата > Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации ГО «Город Калининград», ФИО10, родившаяся < Дата > в < адрес >, умерла 18.05.2021 в г. Калининграде.

26.05.2021 нотариусом Калининградского нотариального округа Скоропад М.В. открыто наследственное дело № к имуществу ФИО10, умершей 18.05.2021.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства, открывшегося смертью ФИО10, обратились в качестве внуков наследодателя ответчик Турашвили Д.Б. и истица Каширина А.Б., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные компенсации, хранящиеся в ПАО «Сбербанк».

Установив, что Турашвили Д.Б. является правопреемником ФИО10 в имущественных правоотношениях, обеспеченное ипотекой обязательство истцами выполнено полностью, однако, заявление на погашение ипотеки ответчиком Турашвили Д.Б. не подано, чем нарушены права истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Худяковым Д.Е., Кашириным Е.А., Кашириной А.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Худяковой К.Д. иска о прекращении обременения в виде ипотеки в праве общей долевой собственности в отношении квартиры общей площадью 57,9 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: < адрес >, погашении регистрационной записи об ипотеке № 39-39-01/210/2014-772 от 17 июня 2014 года.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества, исковые требования о возложении обязанности на орган регистрации прав осуществить регистрационные действия удовлетворению не подлежат.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Турашвили Д.Б. в пользу Кашириной А.Б. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (трехсот) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 17 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2022.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░