Решение по делу № 2-4630/2018 от 31.08.2018

Дело № 2-4630/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка в составе:

председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

27 сентября 2018 г.

дело по иску Вальтфогель Н. Ю. в интересах собственников помещений в многоквартирном доме к ООО «Управляющая компания Объединение» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Вальтфогель Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «УК Объединение» о взыскании в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> неизрасходованных денежных средств в сумме 621222 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу :<адрес> и ООО «УК «Объединение» был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (протокол от 24.04.2017г.) принято решение о расторжение договора управления с ООО «Объединение» с ДД.ММ.ГГГГг., выбору управляющей компании ООО УК «30 квартал» и утверждение существенных условий договора управления с последующим его заключением между. собственниками МКД по <адрес> и ООО УК «30 квартал» с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.04.2018г.) принято решение о расторжение договора управления с ООО УК «30 квартал» с ДД.ММ.ГГГГг., выбору управляющей компании ООО «УК №» с ДД.ММ.ГГГГ

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (протокол от 18.06.2018г.) принято решение о расторжение договора управления с ООО «УК №» с ДД.ММ.ГГГГг., выбору управляющей компании ООО УК «30 квартал» и утверждение существенных условий договора управления с последующим его заключением между собственниками МКД по <адрес> и ООО УК «30 квартал» с 19.06.2018г. Согласно отчету управления ООО УК Объединение за декабрь 2016г. остаток денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома по виду услуги текущий ремонт составил 62122,38 руб. Считает, что ответчик без правовых оснований удерживает неизрасходованные денежные средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома на ремонт общего имущества.

В судебном заседании представитель истца Мурадханова Л.Ш., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Объединение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «УК «30 квартал» Ульихина И.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 24.04.2017г. в многоквартирном доме по <адрес>.37 собственниками многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора с ООО УК «Объединение», выбрана управляющая компания ООО УК 30 квартал.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.04.2018г.) принято решение о расторжение договора управления с ООО УК «30 квартал» с ДД.ММ.ГГГГ, выбору управляющей компании ООО «УК №» с ДД.ММ.ГГГГ

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол от 18.06.2018г.) принято решение о расторжение договора управления с ООО «УК №» с ДД.ММ.ГГГГг., выбору управляющей компании ООО УК «30 квартал» и утверждение существенных условий договора управления.

Как следует из протокола общего собрания 18.06.2018г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> Вальтфогель Н.Ю. выбрана председателем совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами и в судах путем подписания соответствующей доверенности.

19.06.2018г. между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «30 квартал» заключен договор управления многоквартирным домом.

Поскольку полномочия ООО УК «Объединение» как организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома по <адрес> в <адрес>, прекращены с 24.04.2017г., о чем ООО УК «Объединение» было уведомлено в письменной форме денежные средства, принадлежащие собственникам дома по <адрес>, неизрасходованные ответчиком и находящиеся на расчетном счете ответчика полежат передаче вновь избранной управляющей кампании ООО «УК 30 квартал» с зачислением их на лицевой счет многоквартирного дома в ООО «УК «30 квартал».

Согласно отчету по лицевому счету по состоянию на декабрь 2916г., представленному ответчиком собственникам многоквартирного дома, остаток средств на конец периода по статье «Текущий ремонт» составляет 621222,38 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование размера требований представил указанный счет. Достоверность сведений лицевого счета ответчиком не оспаривалась.

Доказательств иной суммы ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. По предложению суда ответчик не представил отчета о выполненных работах по статье «Текущий ремонт» на дату расторжения договора 24.04.2017 г., авансового отчета по расходованию денежных средств на указанную дату, а также иные сведения о размере неизрасходованных денежных средств.

24.04.2017г. ООО УК «30 квартал» в адрес руководителя ООО УК «Объединение» было направлено письмо, в том числе с требованием передать неосвоенные денежные средства по статье расходов за текущий ремонт на расчетный счет ООО УК «30 квартал».

В ответе ООО УК «Объединение» от 02.06.2017г. указывалось, что ими выполнялись по <адрес> работы по текущему ремонту и содержанию в рамках средств, поступивших на лицевой сет МКД, ООО «Объединение» имеет прямые договоры с РСО, вся задолженность собственников за коммунальные услуги подлежит 100% оплате.

Наличие задолженности собственников по оплате коммунальных услуг не служат основанием для уменьшения размера взыскиваемой суммы, поскольку договором ответчику предоставлено право взыскивать с собственников жилых помещений возможную задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом сведений о задолженности собственников многоквартирного дома по жилищным услугам по статье «Текущий ремонт» не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании денежных средств в указанном размере.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку договор управления многоквартирным домом, обладающий признаками потребительского договора, между сторонами расторгнут, спор возник не в связи с ненадлежащим исполнением договора, а в связи с правоотношениями после расторжения договора, основания для удовлетворения требований о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), по мнению суда, отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 9412 рублей с ООО УК «Объединение» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания Объединение» <данные изъяты> в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, денежные средства в сумме 621222 рублей, перечислив их на расчетный счет ООО «УК 30 квартал» № для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим учетом указанных денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома по статье «Содержание многоквартирного дома».

В удовлетворении требований Вальтфогель Н. Ю. в части взыскания штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Объединение» госпошлину в доход бюджета г.Новокузнецка 9412 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.