Решение от 25.02.2015 по делу № 2-132/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-132/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Рыбная Слобода              25 февраля 2015 года

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием представителя истцов Бариевой Э.Ф., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика - Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра- Хузиахметовой Р.Р.,

представителя третьего лица- Рыбно-Слободского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ- Сафиуллина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бояринцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатиховой М.М. и других об аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли в едином пользовании,

У С Т А Н О В И Л :

Заявители обратились в суд с требованиями об аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли в едином пользовании по тем основаниям, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года №244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» и Постановления Главы администрации Рыбно-Слободского района от 19 сентября 1996 года №164 в процессе реорганизации колхоза «Кама» Рыбно-Слободского района Республики Татарстан они были наделены правом на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности. Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Рыбно-Слободского района РТ были выданы Свидетельства о праве собственности на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> га в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования колхоза «Кама».

Согласно ст. 15 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации с/х угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2005 году заявителями и ещё многими другими собственниками земельных долей в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в действующей на то время в редакции Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ, решением общего собрания, в соответствии с протоколом участников долевой собственности земельного участка колхоза «Кама» были приняты решения: об определении местоположения частей земельных участков долевой собственности, в границах которых в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет долей в праве общей собственности, а также о том, что выдел земельных участков долевой собственности будет проводиться только путем письменного извещения или опубликования сообщения в средствах массовой информации. В результате были приняты решения о выделении и формировании участков в счет земельных долей в границах паевого фонда колхоза «Кама» для создания либо для увеличения площадей земель крестьянско-фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств.

Однако, зарегистрировать права на выделенные участки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по тем или иным причинам не смогли (некоторые собственники земельных долей умерли и затянулся процесс оформления наследства, некоторые наследники отказались от принятия наследства, также имелись орфографические ошибки в выданных Свидетельствах о праве собственности на земельную долю), участки которые были поставлены на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, после вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имели статус временный и через 2 года из-за отсутствия регистрации прав на выделенные участки, этот учет был прекращен, то есть участки аннулировались.

Заявители, в ДД.ММ.ГГГГ передавали свои земельные доли в аренду местному сельскохозяйственному предприятию колхозу «Кама», затем в ДД.ММ.ГГГГ на их территории начал осуществлять свою деятельность инвестор <данные изъяты>, который также использовал указанные земельные доли на праве аренды. Однако после банкротства <данные изъяты> и колхоза «Кама» все сельскохозяйственные угодья были перераспределены и часть собственников земельных долей, решила либо передать в аренду, либо продать свои земельные доли, а другие (в частности заявители) сформировать земельные участки и передать в аренду местному крестьянско-фермерскому хозяйству.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была введена статья 12.1 «Невостребованные земельные доли», определяющая процедуру и критерии признания земельной доли невостребованной и в последующем формирования из них земельных участков для признания муниципальной собственностью. Как и другие собственники долей, заявители, во избежание признания их долей невостребованными, «перерегистрировали» своё право на земельные доли. При этом, ни один из заявителей не обладает специальными знаниями в области кадастра и картографии, равно как и не обладает юридическими знаниями, поэтому, по своему незнанию в заявлениях на осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на свои земельные доли указали неправильный кадастровый номер земельного участка №, вместо №. Данное заблуждение относительно кадастрового номера земельного участка объясняется тем, что оба участка имеют местоположение (почтовый ориентир): <адрес>. Более того они не знали, что паевой фонд колхоза Кама состоит из нескольких земельных участков (единых землепользований) о которых содержатся сведения в Государственном кадастре недвижимости. Как стало позже известно, единое землепользование с кадастровым №, было образовано в ДД.ММ.ГГГГ, как земельный участок для невостребованных земельных долей, т.е. оставшийся после выделения земельных участков, которые выделялись в первоочередном порядке (оставшийся после выделов). И по своим характеристикам это больше сенокосы и пастбища, расположенные по оврагам и балкам, т.е. непригодные для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Таким образом, в отношении принадлежащих им земельных долей, были внесены записи о государственной регистрации права в ЕГРП, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации.

В настоящее время, будучи участниками долевой собственности, заявители решили выделить земельные участки в счет своих земельных долей, из ранее выделенных в соответствии с протоколами общих собраний единых землепользований с кадастровым № и №, прошедших кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ. и заключить договор с кадастровым инженером, с целью подготовки проекта межевания выделяемых земельных участков.

Однако, в рамках действующего законодательства, невозможно осуществить государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков, так как в силу п.2 ст.20 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно имеющимся сведениям в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП, право собственности заявителей на земельные доли зарегистрированы в общей долевой собственности в едином землепользовании с кадастровым № на основании Свидетельств о праве собственности на земельную долю или Свидетельств о праве на наследство.

В результате ошибочных действий по государственной регистрации права собственности на земельные доли в едином землепользовании №, у них отсутствует возможность реализации права на выделение земельного участка в счет своих земельных долей и постановки на государственный кадастровый учет, и как следствие, в последующем, лишает заявителей права распоряжения земельной долей по своему усмотрению. Заявители просят аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей, площадью <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра и представитель третьего лица Рыбно-Слободского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Исполнительный комитет Большеелгинского сельского поселения не явился, от представителя поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу статей 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, и право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 4 пункта 3 статьи 12 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 1.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого, осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района».

Согласно ст. 30.2. Федерального закона «О государственной регистрации», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года №244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» и Постановления Главы администрации Рыбно-Слободского района от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе реорганизации колхоза «Кама» Рыбно-Слободского района Республики Татарстан заявители были наделены правом на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности. Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Рыбно-Слободского района РТ были выданы Свидетельства о праве собственности на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> га в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования колхоза «Кама».

Право общей долевой собственности заявителей подтверждается:

1. Фатиховой М.М.

- свидетельством о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Рыбно-Слободского района РТ,

- решением Рыбно-Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №;

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

и другие

Заявители, во избежание признания их долей невостребованными, перерегистрировали своё право на земельные доли. При этом, в заявлениях на осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на свои земельные доли, они указали неправильный кадастровый номер земельного участка №, вместо №. Более того они не знали, что паевой фонд колхоза Кама состоит из нескольких земельных участков (единых землепользований) о которых содержаться сведения в Государственном кадастре недвижимости. Единое землепользование с кадастровым №, было образовано в ДД.ММ.ГГГГ, как земельный участок для невостребованных земельных долей, т.е. оставшийся после выделения земельных участков, которые выделялись в первоочередном порядке (оставшийся после выделов).

Таким образом, в отношении принадлежащих им земельных долей, были внесены записи о государственной регистрации права в ЕГРП, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации.

В настоящее время, будучи участниками долевой собственности, заявителям необходимо выделить земельные участки в счет своих земельных долей, из ранее выделенных в соответствии с протоколами общих собраний единых землепользований с кадастровым № и №, прошедших кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор с кадастровым инженером, с целью подготовки проекта межевания выделяемых земельных участков.

Однако, в настоящее время невозможно осуществить государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков, так как в силу п.2 ст.20 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Как следует из имеющихся сведений в государственном кадастре недвижимости, право собственности заявителей на земельные доли зарегистрированы в общей долевой собственности в едином землепользовании с кадастровым номером №16:34:000000:329 на основании свидетельств о праве собственности на земельную долю или свидетельств о праве на наследство.

В результате ошибочных действий по государственной регистрации права собственности на земельные доли в едином землепользовании №, у заявителей отсутствует возможность реализации права на выделение земельного участка в счет своих земельных долей и постановки на государственный кадастровый учет, и как следствие, в последующем, лишает заявителей права распоряжения земельной долей по своему усмотрению.

Согласно разъяснениям п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Защита прав и интересов заявителей возможна путем постановления решения об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Как установлено судом, право собственности заявителей зарегистрированы на земельные доли с кадастровым № ошибочно, вместо №.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе:

-признания права;

-восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

-признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

-прекращения или изменения правоотношения;

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.