Решение по делу № 2-1010/2019 от 28.05.2019

К делу № 2-1010/19                 УИД 23RS0013-01-2019-001473-90

                                              Решение

                                         именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           09 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи    Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболева Н.А. к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании сделки состоявшейся, признании права собственности

                                                   у с т а н о в и л:

Соболев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район и просит признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток, заключенный 22.05.2007 года Я.А.Я, (продавец) и Соболевым Н.А. (покупатель). Признать за ним, Соболевым Н.А., право долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на 1/2 долю на вышеуказанный земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований Соболев Н.А. указал в заявлении, что 06 апреля 2007 года между Я.А.Я, (продавец) и Соболевым Н.А. (покупатель) было достигнуто соглашение о продаже Я.А.Я, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства находится в пользовании Соболева Н.А.. Сособственник 1/2 доли земельного участка, Р.Л.Ф. была надлежащим образом уведомлена о намерении продажи Я.А.Я, 1/2 доли и от покупки отказалась. По условиям достигнутых договоренностей, Соболевым Н.А. была передана Я.А.Я, денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. После получения денежных средств, Я.А.Я, была выдана доверенность для заключения договора купли-продажи на имя К.А.А.. 22 мая 2007 г. между К.А.А., действующим от имени Я.А.Я,, и Соболевым Н.А. был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства. 1/2 доля, принадлежащая Продавцу - Я.А.Я,, была передана покупателю Соболеву А.Н. согласно условий подписанного договора купли-продажи. Все обязательства сторон, связанные с продажей 1/2 доли продавцом и покупателем были исполнены. Переход на ? долю в праве общей собственности на земельный участок по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие сведений о границах земельного участка и регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю. Границы земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учёт 19.03.2009 года. Право общей долевой собственности было зарегистрировано 19.02.2010 года. Постановка границ земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права долевой собственности на имя Я.А.Я, осуществлялась представителем - К.А.А.. После постановки границ земельного участка на кадастровый учёт и осуществления государственной регистрации права долевой собственности заключить новый договор купли-продажи явилось невозможным в связи со смертью продавца. Сведениями о факте смерти Я.А.Я, представитель К.А.А. не располагал. Наследники у Я.А.Я, отсутствуют. Право долевой собственности на принадлежащую Я.А.Я, 1/2 долю земельного участка никем не оформлялось. 02.04.2019 года им, Соболевым Н.А., являющимся покупателем был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства от 22.05.2007 года. 12.04.2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №. Приостановка государственной регистрации права основана на следующих обстоятельствах: на момент подписания договора купли-продажи Я.А.Я, не являлся собственником отчуждаемой 1/2 доли в праве на земельный участок; на момент подписания договора купли-продажи земельный участок не состоял на государственном кадастровом учёте; на государственную регистрацию перехода права общей долей собственности от Я.А.Я,. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им долю без решения суда не представляется возможным в связи со смертью продавца и отсутствием его универсальных правопреемников, несмотря на выполнение сторонами договора своих обязательств - оплата денежных средств за покупку, получение отказа от покупки от сособственника и передача имущества во владение продавца. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 250 ГК РФ - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Согласно ст. 1151 ГК РФ - В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебное заседание Соболев Н.А. не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежали Я.А.Я, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010 года.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2007 года между Я.А.Я, (продавец) и Соболевым Н.А. (покупатель) было достигнуто соглашение о продаже Я.А.Я, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Сособственник 1/2 доли земельного участка, Р.Л.Ф. была надлежащим образом уведомлена о намерении продажи Я.А.Я, 1/2 доли и от покупки отказалась.

По условиям достигнутых договоренностей, Соболевым Н.А. была передана Я.А.Я, денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. После получения денежных средств, Я.А.Я, была выдана доверенность для заключения договора купли-продажи на имя К.А.А..

22 мая 2007 г. между К.А.А., действующим от имени Я.А.Я,, и Соболевым Н.А. был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства. 1/2 доля, принадлежащая Продавцу - Я.А.Я,, была передана покупателю Соболеву А.Н. согласно условий подписанного договора купли-продажи. Все обязательства сторон, связанные с продажей 1/2 доли продавцом и покупателем были исполнены.

Установлено, что земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства находится в пользовании Соболева Н.А., то есть условия соглашения о продаже Я.А.Я, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и условия договора купли-продажи от 22 мая 2007 г. соблюдены.

Переход права на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок по договору купли-продажи Соболевым Н.А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие сведений о границах земельного участка и регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Границы земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учёт 19.03.2009 года.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано 19.02.2010 года. Постановка границ земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права долевой собственности на имя Я.А.Я, осуществлялась представителем - К.А.А..

После постановки границ земельного участка на кадастровый учёт и осуществления государственной регистрации права долевой собственности заключить новый договор купли-продажи явилось невозможным в связи со смертью продавца.

Сведениями о факте смерти Я.А.Я, представитель К.А.А. не располагал. Наследники у Я.А.Я, отсутствуют, что подтверждено ответом нотариуса о том, что наследственное дело после смерти Я.А.Я, не заводилось.

Право долевой собственности на принадлежащую Я.А.Я, 1/2 долю земельного участка до настоящего времени не оформлено.

Установлено, что 02.04.2019 года им, Соболевым Н.А., являющимся покупателем был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства от 22.05.2007 года.

12.04.2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №.

Приостановка государственной регистрации права основана на следующих обстоятельствах: на момент подписания договора купли-продажи Я.А.Я, не являлся собственником отчуждаемой 1/2 доли в праве на земельный участок; на момент подписания договора купли-продажи земельный участок не состоял на государственном кадастровом учёте; на государственную регистрацию перехода права общей долей собственности от Я.А.Я,.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им долю без решения суда не представляется возможным в связи со смертью продавца и отсутствием его универсальных правопреемников, несмотря на выполнение сторонами договора своих обязательств - оплата денежных средств за покупку, получение отказа от покупки от сособственника и передача имущества во владение продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

То есть, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно ст. 1151 ГК РФ - В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, суд полагает, что иначе как в судебном порядке, защитить свои права собственника Соболев Н.А. не имеет возможности, а поэтому исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток, заключенного 22.05.2007 года Я.А.Я, (продавец) и Соболевым Н.А. (покупатель) являются обоснованными. И полагает возможным признать за ним, Соболевым Н.А., право долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток. Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на 1/2 долю на вышеуказанный земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        Р е ш и л:

Иск Соболева Н.А. к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток, заключенный 22.05.2007 года Я.А.Я, (продавец) и Соболевым Н.А. (покупатель).

Признать за ним, Соболевым Н.А., право долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 116800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1200 от ориентира по направлению на юго-восток.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на 1/2 долю на вышеуказанный земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда                        О.С.Хайрутдинова