Решение по делу № 33-1860/2019 от 29.01.2019

Дело № 33-1860/2019

Судья:     Борисова Т.Н.

Докладчик:    Кузнецова Н.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего         Грибанова Ю.Ю.,

судей          Кузнецовой Н.Е., Никифоровой Е.А.,

при секретаре             

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 21 марта 2019 года гражданское дело по иску Матвеева Александра Владимировича к ООО «Гамма» о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе ООО «Гамма» на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузнецовой Н.Е., выслушав объяснения ____________, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ______________, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Матвеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Гамма» о соразмерном уменьшении покупной цены по заключенным договорам купли-продажи нежилых помещений для хранения автомобилей, взыскании денежных средств.

В обоснование требований указав, что между Матвеевым А.В. и ООО «Гамма» были заключены договоры: договор купли- продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью 73,20 кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 113, цена составила 2 392 087,22р рубля; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 42,7 кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 116, цена составила 1 794 065,40 рублей; договор купли- продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 42,7кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 216, цена составила 1 794 065,40 рублей.

Обязанность по оплате истец исполнил в полном объеме. Право собственности было зарегистрировано.

До декабря 2017 года истец пользование нежилыми помещениями не осуществлял, т.к. не проживал по указанному адресу. В последствие выяснилось, что пользование приобретенными у ответчика нежилыми помещениями (машино-местами) и их использование по целевому назначению невозможно, т.к. места хранения легковых автомобилей с номерами машино-мест №113,116,216 не соответствует действующим нормам.

На основании абз.2 п.1 ст. 475 ГК РФ он вправе потребовать уменьшение покупной цены.

Претензию истца о соразмерном уменьшении цены за нежилые помещения ответчик оставил без ответа.

Заключением ООО «Ракурс-С» подтверждается, что ширина проезда к местам хранения и наименьший внешний габаритный радиус не удовлетворяет нормативным требованиям, для каждого машино-места с учетом нормативных требований предусматривается возможность хранения не более двух автомобилей. Считает возможным требовать уменьшение цены исходя из количества автомобилей, которые можно хранить на указанных площадях. Просит уменьшить цену помещений, взыскать излишне уплаченную денежную сумму за нежилые помещения в размере 2 392 087,21 рублей.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30 ноября 2018 года требования Матвеева Александра Владимировича удовлетворены.

Уменьшена покупная цена на нежилое помещение для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью 73,20 кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 113, на сумму 1 196 043,61 рублей.

Уменьшена покупная цена на нежилое помещение для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 73,20 кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 116, на сумму 598 021,80 рублей.

Уменьшена покупная цена на нежилое помещение для хранения автомобилей    на    3 машино-места, общей    площадью    42,7 кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 216, на сумму 598 021,80 рублей.

Взысканы с ООО «Гамма» в пользу Матвеева Александра Владимировича излишне уплаченные денежные средства 2 392 087,21 рублей, в счет возмещения судебных расходов 6 960,40 рублей.

Взыскана с ООО «Гамма» в доход местного бюджета государственная пошлина 13200 рублей.

С данным решением не согласилось ООО «Гамма», в жалобе просит его в отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении требований, поскольку указывает на применение судом к спорным отношениям норм материального права, не подлежащих применению, а именно СП 2012 г., ГОСТа 2018 года, на которые ссылалось ООО «Ракурс-С» в оценке качества товара.

Считает, что поскольку ответчик не присутствовал при проведении оценки, то данное заключение является недопустимым доказательством по делу.

Отмечает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении недостатков товара по вине ответчика.

Ссылается на ненадлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля- продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве. Применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст. 469 ГК РФ).

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (п.3 ст. 469 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.12.2016г. между Матвеевым А.В. и ООО «Гамма» были заключены договоры: договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью 73,20 кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул.Коммунистическая, 34/1, номер на поэтажном плане 113, цена составила 2392087,22р рубля; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 42,7 кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая,34/1, номер на поэтажном плане 116, цена составила 1794065,40 рублей; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью 42,7кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Коммунистическая, 34/1 номер на поэтажном плане 216, цена составила 1794065,40 рублей.

В п.3 указанных договоров указано, что стоимость помещений уплачена покупателем продавцу полностью на момент подписания договора. Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В качестве доказательств наличия недостатков товара истцом представлено заключение ООО «Ракурс-С» №05-2018-33, согласно заключению которой машино-места в помещениях №№113, 116,216 не соответствуют действующим нормам – ширина проезда к местам хранения и наименьший внешний габаритный радиус не удовлетворяет нормативным значениям; для каждого машино-места с учетом нормативных требований предусматривается хранение двух автомобилей с планировочным решением, указанным в заключении.

Истец, в адрес ответчика направил претензию. Однако ответчик в добровольном порядке требования Матвеева А.В. удовлетворить отказался, указав в ответе на претензию, что состав и содержание проектной документации соответствуют «Положению о составе разделов и требованиям к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., применительно к объектам гражданского профиля и Разъяснениям по проектной подготовке строительства», оформление проектной документации выполнено в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования у проектной и рабочей документации».

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами права, исходил из того, что в договора купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком указано для какого количества автомобилей предназначено каждое нежилое помещение, следовательно, возможность размещения определенного количества автомобилей является условием договора о качестве. Обнаружение указанных выше недостатков приобретаемых помещений при обычном осмотре невозможно, недостатки очевидно возникли до передачи помещений покупателю, поэтому суд посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара.

При определении размера стоимости товара на которую подлежит уменьшение цены товара, суд первой инстанции исходил из допустимости применения пропорционального подхода к уменьшению стоимости цены в зависимости от фактической возможности размещения количества автомобилей в каждом нежилом помещении.

Таким образом, суд первой инстанции согласился с расчетом, представленным стороной истца.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на оценке, представленных в материалы дела доказательствах в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении судебная коллегия отвергает как необоснованные, исходя из следующего.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Из материалов дела следует, что о дате и времени судебного заседания, назначенного на 30 ноября 2018 года, ответчик извещался по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, д.2а, в установленном гражданским процессуальным законодательстве порядке. Судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Тот факт, что согласно выписки из ЕГРЮЛ местонахождение ООО «Гамма» указано, как г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а в данном случае не может свидетельствовать о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░, 2░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 630049 ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ : ░░. ░░░░░░░░, 2░, ░░. 94 ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 630049.

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 630049, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 35 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░