Решение по делу № 2-428/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителей истца - Куликовой Ю.А. и Чучалиной Н.А., действующих по доверенности от ДАТА на срок три года,

представителей ответчика ОАО «Хабаровский мукомольный завод»- Полянского И.А., действующего по доверенности от ДАТА сроком по ДАТА, Барановой К.С., действующей по доверенности от ДАТА сроком по 31.1.2.2018,

ответчика Сироткиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхового ФИО9 к ОАО «Хабаровский мукомольный завод», Сироткиной ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, признании отсутствующим право собственности, признании отсутствующей государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Хабаровский мукомольный завод» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, признании отсутствующим право собственности, признании отсутствующей государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указав, что 19.06.2006 по договору купли-продажи истец приобрел у ОАО «Хабаровский мукомольный завод» административное здание. С целью эксплуатации и обслуживания указанного здания, по договору купли-продажи от 08.08.2007 было приобретено №, а также входящее в его состав электрооборудование и трансформатор силовой. Согласно п.2 указанного договора-имущество располагается на территории завода по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, д.3. В ноябре 2008 истцом были получены и согласованы с ОАО «Хабаровская электросеть» технические условия на электроснабжение административного здания. В последующем указанное административное здание, с соблюдением административного порядка, было переведено в жилое и с 2009 эксплуатируется как жилое, для постоянного проживания членов семьи истца. В силу того, что приобретенное истцом № с учетом его износа требовало проведение замены конструктивных элементов и электрооборудования в 2010 году истцом было получено разрешение сетевой организации на реконструкцию №. В 2011 году № после реконструкции было введено в эксплуатацию и подключено к горэлектросети. ТП-212 подключено и обслуживает только принадлежащий на праве собственности Шляховому О.З. жилой дом. В связи с тем, что указанные объекты приобретались у ОАО «Хабаровский мукомольный завод», их местоположение обусловлено территорией ОАО «Хабаровский мукомольный завод». В ноябре 2017 истцом было получено письмо от ответчика с требованием внесения арендной платы за использование имущества ответчика. Из текста письма стало понятно, что ОАО «Хабаровский мукомольный завод» зарегистрировало право собственности на принадлежащее истцу №, как на трансформаторную подстанцию. Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию была произведена ответчиком с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены руинированные здания ОАО «Хабаровский мукомольный завод». По причине того, что ответчик неоднократно получал отказы в предоставление земельного участка, под руинированные здания при отсутствии функционирующих объектов недвижимого имущества. Данные факты установлены вступившим в законную силу решением АС Хабаровского края. Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию была произведена ОАО «Хабаровский мукомольный завод» обманным путем, с целью дальнейшего удовлетворения имущественных интересов и получения материальной выгоды. В настоящее время, для истца сложилась ситуация, когда его права в значительной мере ущемлены. Ответчик ограничил доступ к №, в результате чего истец не может обслуживать и поддерживать в надлежащем состоянии принадлежащее имущество и находящееся в нем оборудование, что в случае аварийной ситуации приведет к тому, что жилой дом будет полностью обесточен в зимний период. Сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на указанное имущество-трансформаторную подстанцию, как на объект недвижимости нарушает права истца, поскольку предполагает наличие у ответчика исключительного права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, договор купли-продажи от 16.02.2016 № земельного участка № является ничтожной сделкой, поскольку земельный участок по данному договору был передан в собственность ОАО «Хабаровский мукомольный завод» на основании того, что на нем располагался спорный объект недвижимости. Таким образом, сохранение недостоверной записи о праве собственности ответчика на спорный объект, как на объект недвижимости, которая фактически предоставила ответчику право на приобретение земельного участка в обход публичных конкурентных процедур, является недопустимой.

Просит истребовать у ОАО «Хабаровский мукомольный завод» из незаконного владения №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ОАО «Хабаровский мукомольный завод» не чинить Шляховому О.З. препятствий в пользовании №, путем обеспечения, беспрепятственного доступа; признать отсутствующим право собственности ОАО «Хабаровский мукомольный завод» на объект №; признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества-трансформаторную подстанцию с кадастровым номером № за ОАО «Хабаровский мукомольный завод».

Определением суда от 11.04.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена новый собственник № – Сироткина ФИО11.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через представителя. Представители истца иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно указав о том, что ответчиком зарегистрировано право собственности фактически на новый объект недвижимости – реконструированное истцом здание подстанции. Зданием подстанции Хабаровского мукомольного завода 1956 года постройки, этот объект не является. С 2007 года содержание данного объекта недвижимости осуществил истец. Указали о несоразмерно высокой стоимости в 1000000 руб., определённой договором от 08.08.2007, в случае продажи истцу только электрооборудования без здания подстанции. При этом договором купли-продажи между ОАО «Хабаровский мукомольный завод» и Сироткиной М.И. стоимость здания подстанции определена в 332000 руб..

В судебном заседании представители ответчика ОАО «Хабаровский мукомольный завод» иск не признали, указав о том, что истцу по договору от 08.08.2007 было продано лишь электрооборудование и технические характеристики, объект недвижимости – здание подстанции, объектом договора от 08.08.2007 не являлось. Здание подстанции находится в неизменном виде, содержание данного объекта, вплоть до его отчуждения, осуществлялось ОАО «Хабаровский мукомольный завод». При этом здание подстанции использовалось не только для обслуживания жилого дома, принадлежащего истцу, но для облуживания иных объектов, находится на территории завода на значительном расстоянии от дома истца.

Ответчик Сироткина М.И. иск не признала, повторив доводы, изложенные представителями ОАО «Хабаровский мукомольный завод».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Хабаровскому краю, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, АО «Хабаровская горэлектросеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Согласно имеющегося в материалах дела отзыва на иск АО «Хабаровская горэлектросеть», по заявке Шляхового О.З. в 2008 году было выполнено технологическое присоединение объектов «склад» по адресу: ул. <адрес> и «административное здание» по <адрес>, от № К заявке был приложен договор купли-продажи от 08.08.2007, согласно которому ему было передано: электрическая мощность в количестве <данные изъяты> кВт, трансформатор с электросчетчиком, копия договора на снабжение электроэнергией. На основании заявки было осуществлено технологическое присоедините объектов. 12.07.2010 Шляховой О.З. повторно обратился, с связи с реконструкцией подстанции №, сетевой организацией были выданы технические условия на проведение реконструкции №. 18.03.2011 Дальневосточным управлением Ростехнадзора выдан акт осмотра электроустановки и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки потребителя. Технологическое присоединение объектов по заявке Шляхового О.З. соответствует установленным Правилам.

На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Шляховой О.З. на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.06.2006 является собственником жилого дома (ранее – административно-производственное здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Шляховой О.З. на основании распоряжения от 17.06.2009 № является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для административно-производственного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2009.

08.08.2007 между ОАО «Хабаровский мукомольный завод» и Шляховым О.З. заключен договор купли-продажи имущества (электрооборудование), согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить №-электрооборудование и трансформатор силовой (имущество) стоимость, количество и технические характеристики устанавливаются в отпускном документе – накладной, являющейся неотъемлемой частью договора. Имущество располагается на территории завода по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, покупатель производит оплату за имущество в размере 1 000 000 рублей в срок до 30.10.2007.

Согласно квитанции от 21.08.2007 истец произвел оплату в полном объеме по договору купли-продажи от 08.08.2007 в сумме 1 000 000 рублей.

Из передаточного акта от 02.10.2008 следует, что по настоящему акту покупателю передается:

- электрическая мощность в количестве <данные изъяты> кВт;

- трансформатор с электросчетчиком <данные изъяты>

- копия договора на снабжение электроэнергией №, заключенного с ОАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» с приложением № акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности, приложением № Установленная мощность электрических приемников, приложением № Перечень расчетных приборов учета электроэнергии;

- акт проверки средств учета электроэнергии от 20.11.2006.

Из другого экземпляра договора купли-продажи имущества (электрооборудование) от 08.08.2007, также представленного стороной истца следует, что истцу проданы электрооборудование – трансформатор силовой и металлическая будка для трансформатора.

Согласно ответа ОАО «Хабаровская горэлектросеть» от 26.11.2008, ОАО «Хабаровская горэлектросеть» согласовывает электроснабжение административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (общей присоединенной мощностью <данные изъяты> кВт), без увеличения существующей мощности, без изменения схемы электроснабжения в связи со сменой владельца.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 16.11.2017, дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреетсра по Хабаровскому краю, ОАО «Хабаровский мукомольный завод» являлся собственником нежилого здания, наименование: трансформаторная подстанция, 1956 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано на 16.12.2015 на основании плана приватизации Хабаровского мукомольного завода, утверждённого 17.03.1994.

Из сообщения КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что в реестре регистрации права на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края, на здание – «Трансформаторная подстанция» (площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №) по адресу: <адрес> – право собственности не зарегистрировано. Ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Согласно хранящегося в составе инвентарного дела на объекты недвижимости по адресу: <адрес>

- «Плану земельного участка домовладения, расположенного в <адрес> составленного на дату инвентаризации от 16.12.1992, на земельном участке по указанному адресу отражена трансформаторная подстанция (ТП) как лит.<данные изъяты> размером <данные изъяты> х <данные изъяты> по наружному обмеру.

- «Плану земельного участка по адресу: <адрес>, составленного на дату инвентаризации от 28.04.2004, на земельном участке по указанному адресу отражена трансформаторная подстанция (ТП) как лит.<данные изъяты> размером <данные изъяты> х <данные изъяты> по наружному обмеру.

План земельного участка по адресу: <адрес>, составленный после 28.04.2004 в архиве учреждения отсутствует.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, договора купли-продажи от 05.03.2018, на настоящий момент собственником нежилого здания, наименование: трансформаторная подстанция, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Сироткина М.И..

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу, что истцом не доказано возникновение у него права собственности на объект недвижимости – трансформаторная подстанция.

Как следует из содержания договора купли-продажи т 08.08.2007 и передаточного акта от 02.10.2008 истцу продано электрооборудование и электрическая мощность.

При этом, на момент заключения договора 08.08.2007 за ОАО «Хабаровский мукомольный завод» право собственности на здание трансформаторной подстанции зарегистрировано не было, соответственно право на отчуждение этого недвижимого имущества, не имелось.

Попыток к государственной регистрации договора купли-продажи от 08.08.2007, в том случае, если он полагал, что к нему перешло право собственности на объект здания трансформаторной подстанции, истец не предпринимал.

Доводы представителей истца о чрезмерно высокой цене по договору от 08.08.2007, не являются основанием к удовлетворению иска, заявленного в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы о том, что ОАО «Хабаровский мукомольный завод» зарегистрировал право собственности на новый объект недвижимости – здание трансформаторной подстанции, а не <данные изъяты>, 1956 года постройки, включённое в план приватизации, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, с учетом представленной КГУП «Хабкрайинвентаризация» информации, согласно которой параметры объекта недвижимости не изменялись.

Возможные действия истца по содержанию объекта недвижимости - здания трансформаторной подстанции, в которой расположено принадлежащее ему электрооборудование, не влекут возникновение за ним права собственности на сам объект недвижимости.

Поскольку иск направлен на защиту права собственности на здание <данные изъяты>, которое не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением судьи от 16 апреля 2018 года по заявлению истца приняты меры по обеспечению иска в отношении <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, в виде наложения ареста.

Согласно ч.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии оснований для удовлетворения иска, принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шляхового ФИО13 к ОАО «Хабаровский мукомольный завод», Сироткиной ФИО14 об истребовании из незаконного владения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании <данные изъяты>, путем обеспечения, беспрепятственного доступа; признании отсутствующим право собственности ОАО «Хабаровский мукомольный завод» на объект <данные изъяты>; признании отсутствующей государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества-трансформаторную подстанцию с кадастровым номером № за ОАО «Хабаровский мукомольный завод» - отказать.

Принятые определением судьи от 16 апреля 2018 года меры по обеспечению иска в отношении <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, после чего подлежат отмене.

По вступлению решения суда в законную силу, об отмене мер по обеспечению иска незамедлительно сообщить в Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: \подпись\