Решение от 16.12.2022 по делу № 2-6309/2022 от 29.09.2022

        Дело № 2-6309/2022                                           №

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                          16 декабря 2022 г.

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

представителя ответчиков (..), действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению (..), (..) к (..), (..), управлению Росреестра по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры заключенным, признании договора дарения недействительным, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

    установил:

    Истцы (..) и (..) обратились в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчикам (..), (..), управлению Росреестра по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры заключенным, признании договора дарения недействительным, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

    Исковые требования мотивировали тем, что (..), умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась правообладателем <адрес> с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ (..) заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с (..), сделка была зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки (..) (продавец) и (..) (покупатель) пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон, в связи с чем, заключили в письменной форме соглашение о расторжении договора купли-продажи и подали его ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права в МФЦ г. Сочи, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ они, как наследники (..), а именно: (..) - двоюродная сестра, (..) - племянница, обратились к нотариусу Сочинского нотариального округа (..) с заявлением о принятии наследства после умершей (..)

    При обращении к нотариусу они узнали, что наследственное имущество <адрес> с кадастровым № является собственностью ответчицы (..), что свидетельствует о том, что регистрация перехода права собственности на (..) согласно соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным причинам проведена не была.

    В связи с тем, что родственные отношения между наследодателем (..) M.А. и наследниками (истицами) документально не смогли подтвердить, нотариус не оформила за ними право на наследство, и они вынуждены были обратиться в Алуштинский городской суд Республики Крым (по месту своего жительства) с заявлениями об установлении юридического факта родственных отношений с умершей (..), чтобы впоследствии принять наследство после умершей (..)

    Решениями Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данные факты были установлены по делу № и по делу №.

    При обращении к юристу с целью дальнейшего оспаривания сделки по договору купли-продажи спорной квартиры, им стало известно, что ответчица (..) подарила спорную квартиру (..), о чем сделана запись в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчице (..) было известно, что она и (..) по обоюдному согласию, проявив свою волю, заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, которое было подано в МФЦ г. Сочи для регистрации перехода права собственности на (..), воспользовалась тем, что (..) умерла, наследники не вступили в наследство распорядилась спорным имуществом по своему усмотрению, заключив с (..) договор дарения ДД.ММ.ГГГГ

    Учитывая, что они являются наследниками умершей (..), правопреемниками по заключенному ею с ответчицей (..) соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры, следовательно, они считают, что их право собственности на наследственное имущество нарушено.

ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи <адрес> В соглашении о расторжении договора купли-продажи были указаны все условия, касающиеся материальных, финансовых претензий сторон, а также перехода права собственности. Таким образом, подписав Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и подав его на регистрацию перехода права собственности на (..), стороны сделки проявили свою волю и исполнили ее, подписав указанное соглашение, что отражает реализованное сторонами намерение расторгнуть сделку, но регистрация перехода права на (..) не была осуществлена по причине смерти (..)

    При этом срок регистрации перехода права законом не органичен, из чего вытекает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру за (..) не является фактом, подтверждающим нарушение действующей процедуры оформления недвижимости, и не может являться препятствием для признания за нею права собственности по вышеуказанному соглашению.

    Считают, что сделка по дарению спорной квартиры от (..) к (..) была противоправной и незаконной, т.к. (..) незаконно владела данной недвижимостью.

    Согласно письму нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края (..) от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению (..) и (..) ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после умершей (..) заведено наследственное дело №, а также указано, что они признаны наследниками.

    Считают, что своевременно обратились с заявлением к нотариусу для принятия наследства после умершей (..) и их требования о включении спорной квартиры в наследственную массу и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного просят суд признать соглашение, заключенное между (..) и (..) от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, с кадастровым №, заключенным.

    Признать договор дарения <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, с кадастровым № заключенный между (..) и (..) и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за      № недействительным.

    Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на <адрес> с кадастровым № за (..).

    Включить <адрес> с кадастровым № в наследственную массу, подлежащей наследованию после умершей ДД.ММ.ГГГГ (..).

    Признать за (..) и (..) в равных долях право собственности в порядке наследования на <адрес> в г. Сочи Краснодарского края с кадастровым №

    Истец (..) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просил.

    Истец (..) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики (..) и (..), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя (..), действующего на основании доверенностей, который в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Представитель ответчика управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

    Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

    Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

                Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав возражения представителя ответчиков (..) и (..) по доверенностям (..), исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, (..), умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданным отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником <адрес> кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) заключен договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> о чем сделана запись в ЕГРН за                        № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи <адрес> кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было сдано на регистрацию в управление Росреестра г. Сочи по Краснодарскому краю, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом отказано в регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по причине исполнения обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) заключен договор дарения на <адрес> кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> о чем сделана запись в ЕГРН за                                 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно решению Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению (..) установлен факт родственных отношений, а именно что (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является двоюродной сестрой (..), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно решению Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению (..) установлен факт родственных отношений, а именно что (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является племянницей (..), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно письму нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского (..) от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению (..) и (..) о принятии наследства после умершей (..), ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, а также указано, что они признаны наследниками.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между (..) и (..) содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета. В договоре отсутствуют положения, которые предусматривают возможность расторжения с возвращением недвижимого имущества продавцу.

    Согласно п. 4.1 договора стороны полностью передали недвижимое имущество. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество не являлось предметом какой-либо действующей сделки.

    В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную (..) решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Таким образом, в соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно изменить обязательство по соглашению сторон, если оно уже ранее прекращено исполнением.

    Согласно данным ЕГРН на момент подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предано покупателю, оплата, согласно договору произведена.

    Таким образом, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ подписано уже после исполнения договора купли-продажи в полном объеме, соглашение о расторжении договора не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с тем, что обязательство, которое расторгают, прекращено исполнением.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделки (договора дарения) недействительной, которое суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В (..) ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В (..) ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как следует из положений п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, истцы узнали о факте принадлежности спорной квартиры (..) ДД.ММ.ГГГГ при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей (..)

С настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, который составляет один год, истцами пропущен.

    В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Поскольку требования включить <адрес> с кадастровым № в наследственную массу, подлежащей наследованию после умершей ДД.ММ.ГГГГ (..) и признать за (..) и (..) в равных долях право собственности в порядке наследования на <адрес> с кадастровым № являются производными от основных требований, следовательно, указанные требования удовлетворению также не подлежат.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (..), (..) ░ (..), (..), (..) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»