Решение от 10.10.2022 по делу № 2-1698/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-1698/2022                                 

УИД 33RS0005-01-2022-002078-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                            «10» октября 2022г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                     Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Сарохан В.В.,

с участием истца                                 Панина Т.Ю.,

третьего лица                                Чубуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина Т.Ю. к Елисеевой Н.П., Моисееву П.Н. и Антоненко О.Н. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Панин Т.Ю. обратился в суд с иском к Елисеевой Н.П., Моисееву П.Н., Антоненко О.Н. о признании обременений в виде ипотеки отсутствующими в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости в пользу М. и Елисеевой Н.П. за номерами № и №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел у Елисеевой Н.П. и М. ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. По условиям договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества составила 1300000 руб., из которых 1260000 руб. покупатель передал продавцам при подписании договора купли-продажи, а 40000 руб. покупатель обязался передать в течение трех месяцев после государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ. истец передал продавцам 40000 руб., но зарегистрировать прекращение обременения на имущество стало невозможным ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГг. М. Поскольку расчет по условиям договора купли-продажи состоялся в полном объеме, обременение в отношении объектов недвижимости следует признать отсутствующим.

Истец Панин Т.Ю. настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчики Елисеева Н.П., Моисеев П.Н., Антоненко О.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в их заявлении, приобщенном к материалам дела.

Признание ответчиками Елисеевой Н.П., Моисеевым П.Н. и Антоненко О.Н. иска принято судом.

Третье лицо Чубукова Т.В. не возражала против удовлетворения иска Панина Т.Ю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФРС), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.1,2, ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.54 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. М. и Елисеева Н.П. продали, а Панин Т.Ю. купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером *** и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 1300000руб. По условиям договора расчет производится следующим образом: 1260000 руб. передано покупателем продавцам в момент подписания договора, сумма в размере 40000 руб. будет передана покупателем продавцам в течении трех месяцев после государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество .

Право общей долевой собственности Панина Т.Ю. на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. с регистрацией обременения – ипотека в силу закона в пользу продавцов М. и Елисеевой Н.П. до полного расчета между сторонами договора купли-продажи .

Стороны рассматриваемого договора купли-продажи – Панин Т.Ю., М. и Елисеева Н.П. не обратились в УФРС с заявлением о погашении залога в связи с выполнением условий договора в части его оплаты.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

К имуществу умершей М. было открыто наследственное дело, из которого следует, что наследниками принявшими наследство после ее смерти являются ответчики Моисеев П.Н. и Антоненко О.Н.

Об исполнении условий сделки в полном объеме свидетельствуют действия сторон по передаче спорного недвижимого имущества и признание иска ответчиками.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении приобретенной доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в виду смерти одного из продавцов, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.