Решение от 09.09.2024 по делу № 2-263/2024 (2-1583/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-263/2024

УИД 35RS0019-01-2023-003186-23

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 апреля 2024 года                                                                                        г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца Крыловой О.Х. адвоката Гомзяковой Н.В.,

представителя ответчика Гудзь Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой О.Х. к Сокольскому муниципальному округу в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о взыскании денежной компенсации за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крылова О.Ф. обратилась в суд с иском к Сокольскому муниципальному округу в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что 22 марта 2018 года в указанном доме произошел пожар, дом признан аварийным и подлежащим сносу. В ноябре 2021 года осуществлен снос многоквартирного дома. В течение длительного времени ответчиком не решается вопрос об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа либо о предоставлении им жилых помещений взамен изымаемых с зачетом их стоимости в выкупную цену. Соответствующие решения администрацией города Сокола не приняты.

Истец просит взыскать с Сокольского муниципального округа денежные средства в счет возмещения за жилые помещения, находящееся в ее собственности, в размере 696 000 рублей 00 копеек, с прекращением ее права на жилое помещение.

Истец Крылова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гомзякова Н.В. в судебном заседании не возражала против проведения по делу оценочной экспертизы, полагала, что при определении стоимости объекта должны быть учтены все составляющие такой стоимости в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом Крыловой О.Ф. доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки Крыловой О.Ф. Считает, что стоимость возмещения должна определять на дату проведения экспертизы. Также пояснила, что земельный участок под домом не сформирован, но может быть учтена его площадь исходя из площади застройки дома по техническому паспорту.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности Гусева Е.А. выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснила, что многоквартирный дом по адресу: г. Сокол, ул. Молодежная, д. 17, уничтожен в результате пожара, в настоящее время земельный участок очищен от остатков многоквартирного дома. Срок сноса дома и отселения граждан установлен до 15 июня 2025 года. Решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, принадлежащих гражданам, для муниципальных нужд администрацией не принималось.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности Гудзь Е.Н. в судебном заседании просила назначить по делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту ООО Консультационно-аналитический центр «РосЭксперт» Жиромскому М.Б. на разрешение эксперта поставить вопросы об определении размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 35:26:0205006:150, находящегося по адресу: <адрес>, с учетом требований земельного и жилищного законодательства на дату, предшествующую дню признания дома аварийным и подлежащим сносу, то есть на 14 июня 2018 года.

Представители третьих лиц Департамента строительства Вологодской области, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии со справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам ГУ МЧС России по Вологодской области 22 марта 2018 года произошел пожар в многоквартирном деревянном двухэтажном жилом доме по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Молодежная, д. 17.

    Земельный участок под рассматриваемым многоквартирным домом не образован, его границы не установлены и не учтены, на кадастровый учет участок не поставлен.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, содержащий характеристики здания, площадь застройки жилого дома, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

    Истец Крылова О.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в материалах дела имеется план расположения квартиры.

Сведений об убытках, связанных с временным пользованием иным жилым помещением, с переездом и поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение сторона истца не представила.

Сведений о том, что многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте на дату пожара, не имеется.

Статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, суд считает необходимым назначить судебную экспертизу по определению размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 35:26:0205006:150, расположенного по адресу: <адрес>.

При выборе экспертного учреждения, суд учитывает представленные стороной ответчика гарантийное письмо ООО Консультационно - аналитический центр «РосЭксперт», отсутствие возражений со стороны истца и третьих лиц, срок ее проведения, приходит к выводу о поручении проведения экспертизы эксперту ООО Консультационно - аналитического центра «РосЭксперт» Жиромскому А.М.

При определении перечня вопросов, суд учитывает, что эксперту могут быть поставлены только те вопросы, для разрешения которых требуются специальные познания. Для правильного рассмотрения дела, суд полагает поставить перед экспертом вопросы об определении размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 35:26:0205006:150 в соответствии с нормами жилищного и земельного законодательства.

Руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-263/2024 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 5 – 25).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-263/2024.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░/░ 05301114780)

░░░/░░░ 3525090063/352501001

░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ // ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░

░░░ ░░░░░: 011909101

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40102810445370000022

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03212643000000013000

░░░░░ 19701000

░░░ 0000000000000000000000

░░░ ░░░ (░░░░░░░░ 22) 0028

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-263/2024, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 7 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░