Решение по делу № 2-333/2017 от 02.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года                             город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Кудрявцевой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2017 по иску Шепелева В. В. к Маркину И. И., Маркину С. И., Маркиной И. В., ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонду капитального ремонта Тульской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа и по встречному иску Маркиной И. В., Маркина И. И. к Шепелеву В. В., Маркину С. И., ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонду капитального ремонта Тульской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа,

установил:

Шепелев В. В. обратился в суд с иском к Маркину И. И., Маркину С. И., Маркиной И. В., ООО «Тульская городская УК», Фонду капитального ремонта Тульской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований указал, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца Шепелева В. В., ответчиков Маркина И. И., Маркина С. И., Маркиной И. В. (по <...> доле в праве за каждым).

Ссылался на то, что бремя содержания жилья его собственники должны нести соразмерно своим долям в праве собственности на него.

Поскольку соглашения об определении порядка пользования и внесения платежей за спорную достичь в досудебном порядке не представляется возможным, ссылаясь на нормы действующего законодательства Российской Федерации, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав также на то, что сособственники спорного жилья- ответчики Маркин И. И., Маркин С. И., Маркина И. В. членами его семьи не являются.

Просил определить для него порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - квартиры по адресу: <адрес> в размере <...> доли этих расходов, обязать ООО «Тульская городская УК», Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с Шепелевым В. В. соглашение о порядке и размере участия в расходах по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт на вышеназванную квартиру с выдачей платежного документа.

К производству суда принято встречное исковое заявление Маркиной И. В., Маркина И. И. к Шепелеву В. В., Маркину С. И., ООО Тульская городская УК», Фонду капитального ремонта Тульской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа.

Мотивированны данные требования тем, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шепелеву В. В., Маркиной И. В., Маркину И. И., Маркину С, И. (по <...> доли в праве за каждым). Указано, что соглашения между собственниками указанного помещения о порядке оплаты расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг в досудебном порядке достигнуто не было. Дополнительно указано, что собственники жилого помещения членами одной семьи не являются, не имеют общего бюджета, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержания жилья.

В этой связи Маркина И. В., Маркин И. И. просили определить для них порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - квартиры по адресу: <адрес> в размере <...> доли этих расходов за каждым, обязать ООО «Тульская городская УК», Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с Маркиной И. В., Маркиным И. И. соглашение о порядке и размере участия в расходах по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт на вышеназванную квартиру с выдачей платежного документа.

Истец (ответчик по встречному иску) Шепелев В. В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражал против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Ответчики (истцы по встречному иску) Маркин И. И., Маркина И. В. в судебном заседании поддержали заявленные ими встречные исковые требования, исковые требования Шепелева В. В. признали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному и встречному искам Маркин С. И., представители ответчиков по первоначальному и встречному искам ООО «Тульская городская УК», Фонда капитального ремонта Тульской области, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения истцов, дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Шепелева В. В., ответчиков (истцов по встречному иску) Маркиной И. В., Маркина И. И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности в равных долях (по <...> доле в праве) у Шепелева В. В., Маркина И. И., Маркина С. И., Маркиной И. В.

Помимо вышеуказанных собственников данного жилого помещения иных лиц в указанной квартире не зарегистрировано, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ№ из лицевого счета №, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о достижении между истцом (ответчиком по встречному иску) Шепелевым В. В., ответчиками (истцами по встречному иску) Маркиным И. И., Маркиной И. В., ответчиком по первоначальному и встречному искам Маркиным С. И. соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья, взносов на капитальный ремонт суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются, на наличие таковых стороны в судебном заседании не ссылались.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, начисляется из расчета четырех проживающих в нем собственников в соответствии с нормативами потребления услуг по установленным тарифам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (в ред. от 27.02.2017).

В силу пунктов 36, 38, 42, 59, 86, 90, 91 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях, приведенных в Правилах и за указанные расчетные периоды.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, то есть приведенными выше Правилами (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В квартире по адресу: <адрес>, как было указано выше, зарегистрированы и проживают только его собственники.

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить размер участия истца (ответчика по встречному иску, ответчиков (истцов по встречному иску) в расходах по оплате начисляемых в отношении квартиры по адресу: <адрес>, платежей в размере <...> части таких платежей для Шепелева В. В., Маркиной И. В., Маркина И. И.

Более того, поскольку в силу закона истец вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то суд считает обоснованным признать их право требовать от управляющей и иных организаций заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также иные услуги, в частности по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт и выдаче им отдельного платежного документа на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что истец (ответчик по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску), являясь участниками долевой собственности на спорную квартиру, вправе нести самостоятельную ответственность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт в связи с чем суд считает, что обязанность заключить с Шепелевым В. В., Маркиной И. В., Маркиным И. И. соглашение в отношении данных услуг должна быть возложена на ООО «Тульская городская УК», Фонд капитального ремонта Тульской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шепелева В. В, удовлетворить, встречные исковые требования Маркиной И. В., Маркина И. И. удовлетворить.

Определить долю Шепелева В. В. в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> размере <...> доли платежей.

Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания» заключить с Шепелевым В. В, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенной для него доли.

Обязать Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с Шепелевым В. В, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из определенной для него доли.

Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонд капитального ремонта Тульской области производить Шепелеву В. В, расчет платы соразмерно указанной доли с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа по внесению платы за капитальный ремонт, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилья.

Определить доли Маркиной И. В., Маркина И. И. в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> в размере <...> доли платежей каждому.

Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания» заключить с Маркиной И. В,, Маркиным И. И. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенных для них долей.

Обязать Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с Маркиной И. В., Маркиным И. И, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы на капитальный ремонт жилья, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенных для них долей.

Обязать ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонд капитального ремонта тульской области производить Маркиной И. В., Маркину И. И. расчет платы соразмерно указанной доли с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- /подпись/                         Астахова Г. Ф.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>