Решение по делу № 2-664/2019 от 06.03.2019

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме дата

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием истца Мельниковой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой И. Н. к Жилищно – строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова И. Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что дата между ней и ЖСК «Молодежный» заключено соглашение № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого истец участвует в приобретении и строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» использует внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с уставом ЖСК «Молодежный». Согласно соглашению № от дата, согласованная сторонами стоимость пая составляет 1950000 руб., которая была выплачена в полном объеме. Стоимость пая в размере 1950000 руб. определена за жилое помещение №, площадью *** кв.м., <адрес>. По результатам обмера БТИ, согласно кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, площадь жилого помещения № по <адрес> составила 49,8 кв.м., в связи с чем истец должна была доплатить паевой взнос в размере 75657 руб. 36 коп., на сегодняшний день истец данную доплату произвела в полном объеме. Также истцом был внесен вступительный взнос в размере 3000 руб. Разрешением от дата, выданным администрацией Берёзовского городского округа дата, объект капитального строительства. Расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако, несмотря на выполнение истцом условий соглашения № о порядке выплаты паевых взносов, ЖСК «Молодежный» свои обязательства по передаче и подписанию акта приема – передачи спорного жилого помещения, а также свои обязательства по выдаче справки о полной выплате паевого взноса не выполняет, что является препятствием для государственной регистрации истцом права собственности на спорное жилое помещение. Истец Мельникова И. Н. просит признать за ней право собственности на жилое помещение № по <адрес>, взыскать с ответчика ЖСК «Молодежный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17950 руб.

Истец Мельникова И. Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных исковых требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств суду не направлял, своего представителя в суд не направил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик ЖСК «Молодежный» предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец Мельникова И. Н., согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца Мельникову И. Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Способы защиты гражданским прав избираются истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданским прав избираются истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данное положение согласуется с ч.2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме. При этом принадлежность иному лицу имущества, вносимого в качестве паевого взноса, не имеет правового значения, поскольку не влечет возникновения прав на приобретенный объект недвижимости у фактического собственника имущества, внесенного членом жилищного кооператива от своего имени в качестве пая.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, положений п.8 ст.3 Федерального закона от дата № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком ЖСК «Молодежный» регулируются нормами параграфа шестого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) приобретают право участия (членства) в ней и формируют высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (п.1 ст.123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства вопросы деятельности кооператива регулируются его Уставом.

Спецификой жилищно-строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Мельникова И. Н. являлась членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в который вступила на основании заявления от дата.

дата между ЖСК «Молодежный» (кооператив) и Мельниковой И. Н. (участник), заключено соглашение № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого участник денежными средствами участвует в приобретении и (или) строительстве Кооперативом жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» использует денежные средства целевым образом. В соответствии с условиями соглашения, по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК «Молодежный» обязалось передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК «Молодежный», а именно: 2-комнатной <адрес>, общей площадью *** кв.м., на 3-м этаже, расположенной по адресу: <адрес> А (л. д. 5).

Согласно п.2.4., 2.5. Соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата. согласованная сторонами базовая стоимость пая (цена квартиры) сторонами определена в размере 1950 000 руб. Первоначальный паевой взнос члена ЖСК «Молодежный» равен 92,3% от базовой стоимости пая и составляет 1800000 руб. Оплата первоначального взноса производится участником в 3-х дневный срок с момента подписания соглашения, если в указанный срок оплата не произведена, правление кооператива может принять решение о признании приема участника в кооператив несостоявшимся. (п.2.6. Соглашения)

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по внесению пая в сумме 1950 000 руб. 00 коп. Мельникова И. Н. исполнила. Указанная в соглашении сумма была внесена следующими платежами: дата произведена оплата первоначального взноса в размере 1 800000 руб. 00 коп., дата – денежная сумма в размере 52 250 руб. 00 коп., дата – денежная сумма в размере 52250 руб. 00 коп., дата – денежная сумма в размере 22 433 руб. 01 коп., дата – денежная сумма в размере 22101 руб. 49 коп., дата – денежная сумма в размере 2 250 руб. 00 коп., дата - внесен вступительный взнос в размере 5 000 руб. 00 коп. (л.д.12-13).

Согласно кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, площадь жилого помещения № по <адрес> А <адрес> составила 49,8 кв.м., в связи с чем Мельниковой И.Н. произведена доплата паевого взноса в размере 75657 руб. 36 коп., что подтверждается чеком – ордером от дата на сумму 65657 руб. 36 коп., чеком – ордером от дата на сумму 10000 руб. (л.д. 14).

Спорный объект недвижимости представляет собой помещение за № площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.20-21).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение № по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от дата.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует, из представленных материалов фактическая обстановка в период исполнения соглашение о порядке выплаты паевых взносов № от дата заключенного между сторонами свидетельствовала о том, что ЖСК «Молодежный» был уполномочен на прием паевых взносов для строительства спорного дома, так и на предоставление соответствующих помещений в нем.

На данное обстоятельство указывает факт передачи помещения после внесения паевого взноса. Согласно пояснениям истца, спорное жилое помещение было предоставлено в дата году.

Из платежных документов следует, что полученные в счет уплаты паевых взносов от Мельниковой И. Н. средства приходовались Левиным А. Г. (председателем правления ЖСК «Молодежный»), что позволяет сделать вывод об едином намерении Мельниковой И. Н. и кооператива, связанного с исполнением соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата.

Пунктом 6.1. Договора № о порядке выплаты паевых взносов от дата предусмотрена обязанность ЖСК «Молодежный» выдать справку о полной выплате паевого взноса при условии выполнения требований, предусмотрено право гражданина получить справку о полной выплате пая.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Мельникова И. Н. свои обязательства по внесению пая в сумме 1 950000 руб. 00 коп. исполнила.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Молодежный» обязано выдать Мельниковой И. Н. справку о выплате пая по соглашению о порядке выплаты паевых взносов № от дата, поскольку это предусмотрено соглашением и отсутствие указанной справки препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Мельниковой И. Н. к Жилищно – строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой И. Н. к Жилищно – строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мельниковой И. Н. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17950 (семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Разъяснить, что настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации за Мельниковой И. Н. права собственности на жилое помещение № общей площадью 49,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева