Решение по делу № 2-4744/2023 от 30.05.2023

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2019-007021-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород    06.09.2023

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова Валерия Юрьевича к ООО «УК «Квартстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мурашов В.Ю. обратился в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода с настоящим иском, в обосновании своих требований указал, что 12 ноября 2015 года он заключил с ООО УК «Квартстрой» (ИНН 7729592840) договор купли-продажи нежилого помещения (автоместа), расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6, пом.Н1, кадастровый номер 52:18:003407:107, которое было передано ему по акту приема-передачи от 12 ноября 2015 года. Он полностью оплатил стоимость переданного объекта, однако право собственности на спорное жилое помещение за ним не было зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-150989/17-101-81Б 20 декабря 2018 года ООО УК «Квартстрой» было признано банкротом и назначен конкурсный управляющий.

По условиям договора купли-продажи объекта и договора купли-продажи, заключенных между ним и Ответчиком, последний обязался продать, а он приобрести нежилое помещение общей площадью 1/96 от 3 032,7 кв.м., находящееся на этаже подвал № 1.

Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, уплатив за гаражный бокс 354 260 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Спорное жилое помещение – автоместо было передано ему как покупателю продавцом ООО УК «Квартстрой» на основании акта приема-передачи от 12.11.2015 года, при этом Ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

За ООО УК «Квартстрой» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение автоместо, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6, пом.Н1, кадастровый номер 52:18:0030407:107, что записью регистрации в ЕГРП, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – долю в праве общей долевой собственности в размере 1\96 на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0030407:107, назначение: нежилое. Общей площадью 3 032,7 кв.м., этаж подвал № 1, адрес объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6. пом.Н1, соответствующее автоместу № 72.

В судебное заседание стороны не явились. Участвуя в рассмотрении дела, представитель истца исковые требования поддерживала.

Истец, представитель Ответчика в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение Ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным с учетом мнения представителя Истца рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая позицию представителя Истца, высказанную в ходе рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что 12 ноября 2015 года Истец заключил с ООО УК «Квартстрой» (ИНН 7729592840) договор купли-продажи нежилого помещения (автоместа № 72), расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6, пом.Н1, кадастровый номер 52:18:003407:107, которое было передано Истцу по акту приема-передачи от 12 ноября 2015 года.

Истец полностью оплатил стоимость переданного объекта, однако право собственности на спорное жилое помещение за ним не было зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-150989\17-101-81Б 20 декабря 2018 года ООО УК «Квартстрой» было признано банкротом и назначен конкурсный управляющий.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

За ООО УК «Квартстрой» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение автоместо № 72, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6, пом.Н1, кадастровый номер 52:18:0030407:107, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Спорное нежилое помещение находилось под арестом с 04.07.2017 года по 12.04.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в связи с чем Истец был лишен права своевременно оформить на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Нарушенное право Истца в отношении объекта недвижимости может быть восстановлено в судебном порядке.

Возражения ответчика в лице конкурсного управляющего Сергеевой А.А. не содержат доводов ставящих под сомнение факты заключения указанного в иске договора между ООО УК «Квартстрой» и Мурашовым В.О. и факт оплаты им стоимости приобретенной доли в размере 1\96 в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0030407:107.

Довод представителя ответчика о том, что данный спор подлежал разрешению в рамках дела о банкротстве ООО УК «Квартстрой» суд признаёт несостоятельным с силу принятого в рамках рассматриваемого гражданского дела Нижегородским областным судом апелляционного определения от 25.04.2023 которым определение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 01.02.2023 года об оставлении без рассмотрения иска Мурашова В.Ю. было отменено и дело направлено в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашова Валерия Олеговича к ООО «УК «Квартстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Признать за Мурашовым Валерием Олеговичем право собственности на нежилое помещение – долю в праве общей долевой собственности в размере 1\96 на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0030407:107, назначение: нежилое, общей площадью 3 032,7 кв.м., этаж подвал № 1, адрес объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, д.6. пом.Н1, соответствующее автоместу № 72.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись    В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья:    В.С.Кузьменко

Секретарь:    Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-4744/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода