Решение по делу № 2-6782/2021 от 21.06.2021

Дело №2-6782/2021

УИД 35RS0010-01-2021-009723-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 13 сентября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Которобай М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой Е. Н. к Новоселовой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании, пользовании жилым помещением,

установил:

Цветкова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Новоселовой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в обосновании исковых требований указав, что зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которое было реализовано на торгах в рамках процедуры банкротства. Собственником данного жилого помещения осуществляются препятствия проживания в нем, также проводятся ремонтные работы, ввиду проведения ремонтных работ проживание в спорном жилом помещении стало невозможным.

Истец, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения для проживания, возможности приобретения иного жилого помещения, указав на отсутствие решения суда о выселении, также осуществления процедуры оспаривания торгов, на которых был реализован вышеуказанный жилой дом, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд возложить на ответчика обязанность не производить строительных и ремонтных работ в доме, расположенным по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в проживании и пользовании, расположенными на первом этаже указанного дома помещениями: пристройкой площадью 9,8 кв.м., коридором площадью 3,3 кв.м., коридором площадью 8,1 кв.м., кухней площадью 12 кв.м., комнатой площадью 20,9 кв.м. до вступления в законную силу решения Вологодского городского суда по гражданскому делу № 2-6267/2021 о выселении.

Определением суда от 24.08.2021, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключен из числа ответчиков, Новоселова Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, привлечена к участию в дело в качестве ответчика.

В судебном заседании истец Цветкова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что в настоящее время проживает на даче, принадлежащей ее матери, иного жилого помещения для проживания не имеет, в спорном жилом доме ответчиком и предыдущим собственником ФИО2 созданы условия, не позволяющее проживать в нем. Также из дома вывезены принадлежащие истцу вещи.

В судебное заседание ответчик Новоселова Ю.А. не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Новоселова Л.Ю. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что истец не имеет права проживания в доме, поскольку не является его собственником, данные требования заявлены для переоценки решений Арбитражного суда. Также указав на то, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.08.2021 установлено, что у истца имеется в собственности жилое помещение на территории <адрес>.

Суд, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что заочным решением Вологодского городского суда от 17.10.2017 по гражданскому делу № 2-9240/2017 исковые требования ПАО «Севергазбанк» удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество: двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, также земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 500 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.01.2020 Цветкова Е.Н. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 06.08.2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 27.04.2021 в удовлетворении требований Цветковой Е.Н. об исключении из конкурсной массы должника двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком на котором он расположен.

30.06.2020 состоялись торги по реализации принадлежащего имущества Цветковой Е.Н., являющегося предметом залога – жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником указанного имущества по результатам торгов признан ФИО2, о чем 31.05.2021 внесены сведения в ЕГРН.

В дальнейшем, на основании сделки по отчуждению имущества, спорный жилой дом перешел в собственность Новоселовой Ю.А., ФИО1, о чем в ЕРГН внесена запись от 09.07.2021.

Из записи акта о рождении № следует, что Новоселова Ю.А. является матерью несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на оспаривание состоявшихся торгов по реализации спорного дома в части определения стоимости указанного дома, отсутствие в собственности жилого помещения, пригодного для проживания, возможности приобретения иного, также на то обстоятельство, что спорный жилой дом является единственным жильем.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Собственник в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора установлено, Цветкова Е.Н. не является членом семьи новых собственников Новоселовой Ю.А. и ФИО1, соглашение между сторонами относительно пользования истцом жилого дома не достигнуто, истец утратил право пользования спорным жилым домом в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, истец не относится.

Доводы истца о том, что переход права собственности на жилой дом к ответчикам не влечет за собой прекращение права пользования им у истца, является необоснованным, ввиду того, что переход права собственности на спорный жилой дом в порядке реализации заложенного имущества на торгах влечет прекращение права пользования данным жилым помещением прежним собственником, законных оснований для сохранения за истцом права пользования жилым домом не имеется.

Довод о том, что в настоящее время оспаривается договор купли-продажи от 02.07.2020, заключенный по результатам торгов, в отношении спорного жилого дома, не свидетельствует о наличии оснований для сохранения за истцом права пользования спорным жилым помещением, также не наделяет Цветкову Е.Н. бессрочным правом пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за истцом права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, Цветкова Е.Н. не относится, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковые требований.

Руководствуясь ст.ст., 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цветковой Е. Н. к Новоселовой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании, пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                Н.Н. Лебедева

    Мотивированное решение изготовлено 16.09.2021.