Решение от 26.12.2019 по делу № 2-1760/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-1760/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                                                                                 г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

При секретаре: Кабурдо Е.С.

С участием представителя истца: Снегиревой Л.В. – Багдасаровой Н.А.

Ответчика: Корнауховой Л.А.

Представителя органа опеки: Рябковой Н.Е.

Представителя Управления государственной регистрации кадастра и картографии Митропольской А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Снегиревой Л.В. к Корноуховой Л.А., действующей в интересах несовершеннолетней Гринева А.И. об исключении имущества из состава наследства, открывшегося после смерти Гринева Е.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Снегирева Л.В. обратилась в суд с иском к Корноуховой Л.А., действующей в интересах несовершеннолетней Гриневой А.И. об исключении имущества из состава наследства, открывшегося после смерти Гриневой Е.Н.

В судебном заседании представитель истца Снегиревой Л.В. – Багдасарова Н.А. поддержала исковые требования и пояснила, что 29 января 2007 года между истцом и Гриневой Еленой Николаевной был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Кривенковское ул. Спорная д. 106. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала Гриневой Е.Н. на основании договора купли-продажи от 05.09.2005г. В связи с тем, что длительное время истица не могла зарегистрировать вышеуказанную сделку по различным причинам она обратиться в суд с иском. Решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года удовлетворены исковые требования истца об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Кривенковское ул. Спорная д. 106. Несмотря на то, что жилой дом не имеет статуса «многоквартирный», фактически доля каждого собственникам определена как изолированная квартира. До настоящего времени, ввиду того, что земельный участок под домовладением не сформирован, а так же ввиду того, что на долю Гриневой Е.Н. был наложен арест, истица не могла исполнить вышеуказанный судебный акт, не смотря на то, что сделка была фактически исполнена еще в 2007 году, и с указанного времени истица вселилась и проживает в спорном жилом помещении. В 2019 году истцу стало известно, что Гринева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследницей ее имущества является Гринева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Попечителем Гринева А.И. является Корноухова Л.А.. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого включено 32/318 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район с. Кривенковское ул. Спорная дом 106. Считает, что между истцом и Гринева Е.Н. была совершена сделка купли-продажи доли жилого дома в надлежащей форме. Все обязательства по сделке стороны выполнили. Все время с момента покупки истица пользовалась имуществом как своим собственным и не скрывала своего владения домом от третьих лиц. Просит исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Гринева Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кривенковское, ул. Спорная, 106, прекратить за Гринева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кривенковское, ул. Спорная, 106, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию изменений в праве собственности на основании решения суда.

Ответчик Корноухова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представителя Управления органа опеки и попечительства, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район действующая на основании доверенности Рябкова Н.Е. и представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии действующая на основании доверенности Митропольская А.В. просили принять решения на усмотрения дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 29 января 2007 года между Снегиревой Л.В. и Гринева Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Кривенковское ул. Спорная д. 106.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала Гриневой Е.Н. на основании договора купли-продажи от 05.09.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 23-АА № 508908 от 23.01.2006 года.

Решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года по делу № 1513/11 удовлетворены исковые требования Снегиревой Л.В. об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Кривенковское ул. Спорная д. 106, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА9807073 от 30.08.2019 года, наследницей имущества Гриневой Е.Н. умершей 08.05.2018 года, в состав которого включено 32/318 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район с. Кривенковское ул. Спорная дом 106 является Гринева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, попечителем которой является Корноухова Л.А..

Вместе с тем, судом установлено, что спорное имущество еще в 2007 году передано Снегиревой Л.В. по договору купли-продажи, заключенному с Гриневой Е.Н., все обязательства по сделке стороны выполнили.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд оценивает правомерность заявленных исковых требований посредством оценки всех имеющихся в деле доказательств, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что до настоящего времени, истица не могла исполнить решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года по делу № 1513/11 об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.метров в том числе жилой площадью 272,1 кв.метров, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Кривенковское ул. Спорная д. 106.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи фактически исполнена в 2007 году, и с указанного времени истица вселилась и проживает в жилом помещении по адресу: Туапсинский район, с.Кривенковское ул. Спорная д. 106.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 08.05.2018 ░░░░ 32/318 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, 106.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 32/318 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, 106.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:__________________