Решение по делу № 2-5759/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-5759/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «12» октября 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Пушко ТЮ к Пушко АВ о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также по встречному иску Пушко АВ к Пушко ТЮ об определении порядка пользования жилым помещением и освобождении от оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья,

установил:

Первоначально Пушко Т.Ю. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к Пушко А.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также возложении обязанности на управляющие компании ООО «УК ЖКО 6-й Микрорайон-1 и АО Омские распределительные тепловые сети заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату услуг и обслуживание жилья.

В обоснование доводов истица указала, что она является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Участником долевой собственности является Пцшко А.В. Поскольку ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничил доступ в помещение 25 кв.м. в квартире, то возникли разногласия как по пользованию жилым помещением так и по порядку оплаты услуг. В связи с чем, просит об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также возложении обязанности на управляющие компании ООО «УК ЖКО 6-й Микрорайон-1 и АО Омские распределительные тепловые сети заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату услуг и обслуживание жилья.

В последующем истица уточнила исковые требования, заявляя их к ответчику просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> при котором в ее пользование определить две комнаты площадью 7 и 17 кв.м., комнату в 25 кв.м. определить в пользование Пушко А.В., помещения кухни, санузла и коридора определить в общее пользование, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, а также определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья соразмерно долям в праве собственности на жилое помещением.

Требования о возложении обязанности на управляющие компании ООО «УК ЖКО 6-й Микрорайон-1 и АО Омские распределительные тепловые сети заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату услуг и обслуживание жилья не поддержала.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлены устно встречные требования об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> при котором ему в пользование предоставить комнату площадью 25 кв.м., а Пушко Т.Ю. комнату 7 кв.м., помещение кухни совмещенное с комнатой, коридора и санузла оставить в общем пользовании, освободить его от оплаты расходов на коммунальные услуги и содержание жилья. Встречные требования занесены в протокол судебного заседания.

В судебном заседании Пушко Т.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время квартира подвергнута перепланировке, по факту помещение 17 кв.м. объединено с кухней и коридором. Она пользуется помещением в 7 кв.м. под кабинет и залом в 17 кв.м. Ответчик запер помещение в 25 кв.м. и использует его исключительно в личных целях намереваясь ограничить в пользовании ее другими помещениями. Оплату услуг она ранее производила, в том числе, за счет ранее предоставляемых ответчиком средств. В настоящее время ответчик бремя расходов не несет, что и послужило основанием для подачи иска.

Ответчик Пушко А.В. исковые требования истца не признал, встречные иск поддержал, указав, что квартира перепланирована, при этом доступ к помещениям площадью 25 кв.м. и 7 кв.м. используемых истцом и им возможен только через использование помещения в 17 кв.м. объединенного в силу перепланировки с кухней и коридором. Считает, что его необходимо освободить от оплаты коммунальных услуг поскольку в жилом помещении не проживает.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ).

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данные требования Конституции РФ реализованы в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам следует учитывать, что Конституция РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории РФ, право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ)

Из содержания ч. 3 вышеозначенной статьи следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ)

По правилам ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что, разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым принадлежит <адрес> в <адрес>, данное обстоятельство явствует из содержания выписки из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на означенную выше квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из трех комнат, кухни, санузла и лоджии, общей площадью 71,1 кв.м., жилой 57 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из содержания требований истца следует, что порядок пользования жилым помещением сложился, в связи с непроживанием в жилом помещении ответчика, при котором истица пользуется комнатой № и комнатой №, а ответчик комнатой № согласно техпаспорту на квартиру.

Исходя из этого истцом заявляются требования об определении порядка пользования квартирой при котором истец фактически просит определить в ее пользование помещения № площадью 23,7 кв.м. и помещение № площадью 7,9 кв.м.

Между тем, суд считает, что удовлетворению требования истца в данной части не подлежат, поскольку помещение № фактически объединено с помещением кухни № и составляет единое пространство с коридором.

Кроме того, через помещение №обеспечивается доступ к лоджии – помещение №.

Из содержания пояснений истца и ответчика следует, что помещение № истцом используется под кабинет, поскольку для отдыха и проживания истцом используется помещение №.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Суд считает также не подлежащими удовлетворению требования ответчика об определении порядка пользования жилым помещением, при котором в пользование ответчика будет предоставлено жилое помещение № площадью 25 кв.м., а истцу помещение № площадью 7,9 кв.м.

Ответчица по встречному иску против установления такого порядка возражает.

Предложенный истцом по встречному иску порядок, исходя из разницы площадей передаваемых в пользование истцу по встречному иску и выделяемых в общее пользование, существенным образом ограничит как права пользования жилым помещением Пушко Т.Ю., так и права Пушко Т.Ю. как участника долевой собственности.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает, что спорное жилое помещение содержит признаки переустройства и перепланировки, что очевидно из содержания технического паспорта жилого помещения, при этом легализующих переустройство и перепланировку документов сторонами не представлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Жилищное законодательство, в этой связи, четко определяет порядок внесения платы за жилое помещение участниками долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением сторонам отказано, суд не находит оснований для определении иного, чем установленного законом, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между истцом и ответчиком.

Отказывая в удовлетворении требований истца по встречному иску об освобождении его от оплаты коммунальных услуг, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания такого освобождения.

Кроме того, суд отмечает, что данные требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Пушко Т.Ю. как участник долевой собственности не является лицом, оказывающим услуги (поставщиком услуг), от оплаты которых Пушко А.В. просит его освободить.

Удовлетворяя исковые требования Пушко Т.Ю. в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд отмечает, что ответчиком в судебном заседании не отрицался тот факт, что им ограничен доступ истицы в помещение № площадью 25,4 кв.м., которое он использует в личных целях.

Как указывалось выше в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что судом в силу объективных причин не установлен порядок пользования в отношении спорного жилого помещения, при этом, в судебном заседании факт чинения истцу Пушко Т.Ю. препятствия в пользовании помещениями квартиры ответчиком Пушко А.В. установлен, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску в части возложения обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой № <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушко ТЮ к Пушко АВ о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Пушко АВ не чинить препятствия в пользовании Пушко ТЮ квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Пушко ТЮ отказать.

В удовлетворении встречного иска Пушко АВ к Пушко ТЮ об определении порядка пользования жилым помещением и освобождении от оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2015 года. Решение вступило в законную силу 21.11.2015, не обжаловалось.