Решение по делу № 2-858/2019 от 14.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Лазаренко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Суханова Григория Васильевича к администрации муниципального района «Читинский район» о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, выданного ООО «Забайкальская консалтинговая стройгруппа»

                                                               установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 15.05.2016г. по 1.06.2016г. истец самовольно произвел перепланировку санузла в вышеуказанной квартире: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, закладка двери в ванную комнату. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законные интересов собственника других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, подтверждена проектом перепланировки, на что выдано свидетельство о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов.

Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, выданного ООО «Забайкальская консалтинговая строй группа».

В судебном заседании истец требования поддержал.

Привлеченная судом в качестве 3 лица Суханова Т.В. с иском согласна.

Ответчик представителя в суд не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Сухановых Г. В. и Татьяны Викторовны. Право собственности Сухановых Г.В., Т.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.05.2019г.

Данная квартира является 3комнатной, общей площадью 58.4 кв.м., до перепланировки площадь туалета составляла 1,10 кв.м., ванной 2 кв.м.

Из объяснений истца следует, что в период с 15.05.2016г. по 01.06.2016г. он своими силами за свой счет самовольно произвел перепланировку жилого помещения, выполнил работы по объединению двух помещений в одно помещение санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, закладке проема.

Как видно из рабочего проекта «Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», выполненного на основании договора от 8 мая 2019г. ООО «Забайкальская консалтинговая строй группа» в результате выполненных работ по демонтажу перегородки между туалетом и ванной комнатой, закладке проема площадь санузла составила 3,10 кв.м., при этом технические решения, принятые в настоящее проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно свидетельства, выданного руководителем строительной организации ООО «Забайкальская консалтинговая строй группа» о соответствии законченного строительством объекта перепланировка- объединение двух помещений в одно помещение санузла, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,40 кв.м., объемом 146 кв.м. соответствует требованиям технических регламентов.

В соответствии с заключением №43 от 4.07.2019г. МП ППАП бюро «Геоплан» перепланировка соответствует действующим нормам: СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 20.1330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85». Жилое помещение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений ФЗ-184 от 30.12.2009г. Выполненная перепланировка не нарушает прочности элементов конструкций здания (многоквартирного жилого дома), а также не снижает несущей способности здания.

Представленные истцом доказательства отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований не доверять им у суда не имеется.

Доказательств, что выполненная перепланировка угрожает жизни и здоровью граждан или иным образом нарушает их права и законные интересы, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, выполнена с учетом положений норм закона, действовавшего в период выполнения перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан (жильцов других квартир данного дома).

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                       решил:

Иск удовлетворить

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с правом внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий:            Подпись                          Д.Б. Санданова