Решение от 20.08.2024 по делу № 2-808/2024 (2-7200/2023;) от 12.07.2023

УИД: 78RS0005-01-2023-008349-12 20 августа 2024 года

Дело №2-808/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при помощнике Кирьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» к Османову А.А.о. об обязании совершения определённых действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» (далее – ООО «ЖКС №3 Калининского района», ЖКС, Общество) обратилось в суд с иском к Османову А.А.о., Обществу с ограниченной ответственностью «Корона» (далее – ООО «Корона») об обязании совершения определённых действий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома по адресу: <адрес> на основании лицензии и договора.

На первом этаже дома по вышеуказанному адресу находятся нежилые помещения №№ принадлежащие ответчику на праве собственности. Помещения находятся в долгосрочной аренде у ООО «Корона» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В помещении №-Н находится предприятие торговли, а именно минимаркет «Пенный дворик №», в помещении №-Н – предприятие общепита «Шаверма 24».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного осмотра фасада дома по вышеуказанному адресу установлено, что на лицевом фасаде в границах помещений №№№ установлены два бытовых кондиционера (один у входа в помещение №-Н (минимаркет), один над окном помещения №-Н (шаверма)), один козырёк над входом в помещения №№; на дворовом фасаде дома установлен один бытовой кондиционер в границах помещение №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из проёма двери в помещение №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из помещения №-Н (шаверма) из проёма заложенного окна, расположенные горизонтально и вертикально фасада; три оконных проёма помещений №№ со двора заложены кирпичной кладкой. Данный факт зафиксирован актом осмотра № общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику по месту его регистрации Почтой России направлено предписание от 6 июля 2023 года № о необходимости представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещённое оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

Ответчик не предоставил разрешительную документацию в адрес истца, а также не произвёл демонтаж самовольно установленного оборудования, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. По данным истца, собственники помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу решений о предоставлении в пользование общего имущества как иным лицам, так и собственникам других помещений не принимали.

Требования истца, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 10, 11, 36, 39, 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил №491, Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества; поскольку управляющая организация осуществляет управление общим имуществом дома, она вправе требовать пресечения действий, нарушающих её право, и предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества. То есть заявленные исковые требования направлены на защиту прав и интересов самой управляющей организации по содержание общего имущества, а не на требования разрешать вопросы пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Ответчиком в отсутствие проекта благоустройства, листа согласования, документа, подтверждающего приёмку работ по размещению элементов благоустройства, в том числе и в отсутствие согласия собственников осуществлено размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает действующее законодательство Санкт-Петербурга в сфере благоустройства, права и интересы управляющей организации по соблюдению ею норм законодательства о благоустройстве в Санкт-Петербурге и выполнению работ и услуг по содержанию фасада. Размещённое оборудование на фасаде многоквартирного дома нарушает архитектурно-градостроительный облик здания, общий облик городского пространства, препятствует истцу выявлять нарушения отделки фасада, ослабления отделочного слоя со стенами, ослабление капитальной стены фасада, гидроизоляции вследствие закрытия доступа к части фасада элементами дополнительного оборудования, препятствует своевременной разработке планов восстановительных работ фасада и несущих конструкций дома, то есть выполнению работ по содержанию общего имущества, установленного перечнем работ и услуг, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также создаёт угрозу обрушения дополнительного оборудования с фасада дома, препятствует уборке снега и льда с крыши дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ООО «ЖКС №3 Калининского района» просило обязать Османова А.А.о., ООО «Корона» демонтировать за счёт собственных средств два бытовых кондиционера (один у входа в помещение №-Н (минимаркет), один над окном помещения №-Н (шаверма )), один козырёк над входом в помещения №-Н и №-Н с лицевого фасада, один бытовой кондиционер в границах помещения №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из проёма двери в помещение №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из помещения №-Н (шаверма) из проёма заложенного окна с дворового фасада, демонтировать кирпичную кладку из трёх оконных проёмов помещений №№-Н и № многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, заделать технологические отверстия на лицевом и дворовом фасадах многоквартирного дома по указанному адресу, связанные с демонтажом оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Османова А.А.о. и ООО «Корона» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Зайченко И.В.

22 января 2024 года ООО «ЖКС №3 Калининского района» отказалось от исковых требований в части обязания Османова А.А.о. и ООО «Корона» демонтировать один кондиционер с лицевого фасада, один вентиляционный трубопровод с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства 22 января 2024 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «ЖКС №3 Калининского района» уточнило заявленные требования, настаивая на их удовлетворении в полном объёме, просило обязать Османова А.А.о. и ООО «Корона» демонтировать за счёт собственных средств один бытовой кондиционер над окном помещения №-Н (шаверма), один козырёк над входом в помещения №-Н и №-Н с лицевого фасада, два бытовых кондиционера, один вентиляционный трубопровод, кирпичную кладку из трёх оконных проёмов помещений №-Н и №-Н многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заделать технологические отверстия на лицевом и дворовом фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Османова А.А.о. и ООО «Корона» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование уточнённого иска ООО «ЖКС №3 Калининского района» указало, что в ходе осмотра фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу 15 января 2024 года установлено, что один кондиционер с лицевого фасада у входа в помещение №-Н (магазин продуктов) демонтирован и перенесён на дворовый фасад; на лицевом фасаде находится один кондиционер над окном помещения №-Н (шаверма) и один козырёк над входами в помещения №-Н и №-Н. На дворовом фасаде находятся два кондиционера, один вентиляционный трубопровод в границах помещений №-Н и №-Н, кирпичная кладка в трёх оконных проёмах помещений №-Н и №-Н многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Один вентиляционный трубопровод с дворового фасада демонтирован.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2024 года процессуальный статус ответчика ООО «Корона» изменён на третье лицо.

20 августа 2024 года ООО «ЖКС №3 Калининского района» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнило заявленные требования, настаивая на их удовлетворении в полном объёме, просило обязать Османова А.А.о. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, два кондиционера, размещённые между окнами помещения №-Н, а также заделать технологические отверстия в результате демонтажа; демонтировать с дворового фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу две кирпичные кладки в третьем и четвёртом окнах по счёту от входа в помещение №-Н, а также привести оконные заполнения в первоначальное состояние; взыскать с Османова А.А.о. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – Борецкий Е.И., действующий на основании доверенности, в суд явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Корона» – Слепова Л.Ю., действующая на основании доверенности, в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Зайченко И.В. в суд явилась, поддержала заявленные ООО «ЖКС №3 Калининского района» требования в полном объёме.

Ответчик Османов А.А.о., надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ООО «Корона», третьего лица Зайченко И.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с     Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 (далее – Правила), установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года №170, утверждённые Постановлением Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, предусматривают, что переоборудование (переустройство) возможны только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что Османов А.А.о. является собственником нежилых помещений №-Н и №-Н, расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23-27). Помещения находятся в долгосрочной аренде у ООО «Корона» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В помещении №-Н находится предприятие торговли, а именно минимаркет «Пенный дворик №», в помещении №-Н – предприятие общепита «Шаверма 24».

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет истец (л.д. 33-37).

Обращаясь с настоящим иском, ЖКС указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного осмотра фасада дома по вышеуказанному адресу установлено, что на лицевом фасаде в границах помещений №№-Н, № установлены два бытовых кондиционера (один у входа в помещение №-Н (минимаркет), один над окном помещения №-Н (шаверма)), один козырёк над входом в помещения №№-Н и 4-Н; на дворовом фасаде дома установлен один бытовой кондиционер в границах помещение №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из проёма двери в помещение №-Н (минимаркет), один вентиляционный трубопровод, выходящий из помещения №-Н (шаверма) из проёма заложенного окна, расположенные горизонтально и вертикально фасада; три оконных проёма помещений №№-Н и № со двора заложены кирпичной кладкой.

Изложенные обстоятельства подтверждаются актом осмотра № общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Ответчику по месту его регистрации направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещённое оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние (л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства часть работ по демонтажу самовольно установленного оборудования выполнена ответчиком, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им не демонтированы два кондиционера, размещённые между окнами помещения №-Н, а также две кирпичные кладки в третьем и четвёртом окнах по счёту от входа в помещение №-Н с дворового фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих об устранении вышеуказанных нарушений на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установленных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заваленных ООО «ЖКС №3 Калининского района» требований, Османов А.А.о. подлежит обязанию в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, двух кондиционеров, размещённых между окнами помещения №-Н, а также заделать технологические отверстия в результате демонтажа; произвести демонаж с дворового фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу две кирпичные кладки в третьем и четвёртом окнах по счёту от входа в помещение №-Н, а также привести оконные заполнения в первоначальное состояние.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Османов А.А.о. ссылался на отсутствие у ООО «ЖКС №3 Калининского района» полномочий для обращения в суд с настоящим иском.

Данные доводы ответчика подлежат отклонению судом, поскольку полномочиями на обращение в суд с настоящими требованиями ЖКС наделён в связи с осуществлением им функций по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, и исполнением им обязанностей, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических и юридических лиц, а также возложенной на его ответственностью перед собственниками помещений за безопасность жизни и здоровья граждан.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Османов А.А.о. ссылался также и на принятое ДД.ММ.ГГГГ собственниками на общем собрании решение об использовании им общего имущества собственников помещений части фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для размещения дополнительного оборудования, а именно четырёх блоков кондиционеров, двух воздуховодов, двух информационных стендов.

Данные доводы ответчика также подлежат отклонению судом, поскольку в соответствии с пунктом 2 Приложения №2 к Постановлению Правительства от 9 ноября 2016 года №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», наружный блок системы кондиционирования и вентиляции является элементом благоустройства в соответствии с пунктом 2.4.6 Приложения №2 Правил благоустройства. Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства в соответствии с пунктом 1.1 Приложения №4 Правил благоустройства, приёмка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами, согласно пункту 2.2 Приложения №4 Правил благоустройства.

По данным Комитета по градостроительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный проект благоустройства вышеназванного инженерного оборудования, размещённого на фасаде дома по адресу: <адрес>, помещение № в Комитете отсутствует. Размещение инженерного оборудования в настоящее время обладает признаками самовольного размещения элементов благоустройства.

Листов согласования на установление на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции, у ответчика не имеется, приёмка работ по их установлению не проводилась.

При этом суд считает необходимым указать также и на то, что в настоящее время вышеуказанное решение собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается в судебном порядке собственниками помещений, в том числе третьим лицом Зайченко И.В., пояснившей, что выполненная от её имени подпись в бюллетене для голосования ей на самом деле не принадлежит, в данном собрании и голосовании участия она, как и ряд иных собственников, от имени которых подписаны бюллетени, не принимала.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые последним по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №-░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.08.2024 ░░░░.